Расходы при покупке дома в Италии: что нужно учитывать

Покупка недвижимости в Италии — это не просто шанс обзавестись уютным домом на побережье или в живописном городке, но и целый ряд расходов, которые могут удивить, если не подготовиться. Да, сама цена дома — это самое очевидное, но что еще вам нужно будет учесть? В этой статье разберемся, какие расходы вас ждут при покупке недвижимости в Италии, чтобы вы могли все спланировать и избежать неприятных сюрпризов.

Первоначальные расходы при покупке недвижимости

1. Стоимость жилья
   Это, пожалуй, самый крупный и очевидный расход. Цены на недвижимость в Италии могут сильно варьироваться — например, в Риме, Милане или Венеции они могут быть в разы выше, чем в маленьких деревнях или на островах. Но тут важно понимать, что помимо самой цены дома, нужно будет учитывать и дополнительные расходы, которые «всплывут» по ходу дела.

2. Налог на покупку недвижимости
   В Италии покупка дома всегда связана с налогами, и тут все зависит от нескольких факторов — например, является ли это ваш первый дом или нет. Так, для покупки первого жилья вам предстоит заплатить 4% от стоимости дома, если же вы покупаете второй или последующий — 10%. Если же речь идет о новостройке, то на нее накладывается НДС 22%. Не забывайте, что налог может быть выше, если покупка происходит через юридическое лицо.

3. Нотариальные расходы
   В Италии нотариус — это не просто формальность. Он проверяет все документы, удостоверяет сделку и помогает в оформлении. Обычно нотариус заберет с вас около 1-2% от стоимости недвижимости, но лучше всегда уточнять точную сумму заранее.

4. Адвокатские услуги
   Адвокат — это не обязательное требование, но многие предпочитают иметь его на своей стороне. В случае покупки недвижимости через адвоката можно быть уверенным, что вся документация в порядке, и сделка пройдет без сюрпризов. За его услуги придется отдать 1-3% от стоимости недвижимости, в зависимости от сложности сделки.

Дополнительные расходы после покупки недвижимости

1. Налоги на собственность (IMU)
   Как только дом в вашем распоряжении, не забывайте об ежегодном налоге на собственность, который называется IMU. Это, по сути, налог на землю и здания. Он зависит от стоимости недвижимости и муниципалитета, в котором она находится. Для основного жилья ставка может быть минимальной или вообще нулевой, а вот для второго дома налог может вырасти в несколько раз.

2. Коммунальные услуги
   Коммуналка — неизбежный расход, с которым сталкиваются все владельцы недвижимости. Это вода, электричество, газ, вывоз мусора и так далее. Тут важно заранее уточнить, каковы будут ежемесячные счета, чтобы не попасть впросак.

3. Страхование недвижимости
   В Италии страховка дома от рисков (пожар, наводнение, землетрясение) — обязательная. Сумма будет зависеть от стоимости жилья и его расположения, но в среднем можно ожидать, что страховка обойдется в 150-500 евро в год.

4. Взносы на содержание общих территорий
   Если вы купили квартиру в многоквартирном доме или в жилом комплексе, вам придется платить за уборку, охрану, ремонт общих территорий. Обычно это от 50 до 200 евро в месяц, в зависимости от уровня сервиса и удобства.

Ремонт и улучшения

Многие покупатели сталкиваются с необходимостью сделать ремонт, особенно если приобрели старое или частично разрушенное жилье. В Италии есть программы налоговых льгот на ремонт — например, на замену окон или установку солнечных панелей. Так что если планируете апгрейд, возможно, сможете сэкономить за счет этих программ.

Стоимость ремонта, в зависимости от состояния недвижимости, может варьироваться: на мелкие работы уйдет от 5 000 до 10 000 евро, а вот на серьезные проекты суммы могут вырасти в несколько раз.

Как избежать скрытых расходов?

1. Проверьте все документы
   Перед покупкой внимательно проверьте все бумаги на недвижимость: правоустанавливающие документы, разрешения на строительство и так далее. Это убережет вас от неприятных юридических сюрпризов в будущем.

2. Работайте с проверенными специалистами
   Лучше выбрать нотариуса, адвоката и агента по недвижимости, которых рекомендовали другие покупатели или у которых есть хорошая репутация. Если вы не уверены в местных законах, это поможет избежать ошибок и даже мошенничества.

3. Планируйте бюджет с учетом всех расходов
   Не забудьте учесть не только стоимость самой недвижимости, но и все дополнительные расходы. От налогов до возможного ремонта — все это нужно заранее включить в ваш план.

Если подходить к делу грамотно и заранее все продумать, процесс покупки жилья в Италии может быть не таким уж и сложным, а главное — вы будете готовы к любым неожиданным затратам.