Налог на недвижимость во Франции: что нужно знать владельцам

Покупка недвижимости во Франции – это всегда шаг к новым возможностям, будь то для личного проживания или как инвестиция. Но перед тем как подписать договор, важно разобраться в одной важной детали: налогах. Ведь налоговая система Франции по недвижимости довольно многослойная, и может легко запутать, если не знать основные моменты. Так какие налоги придётся платить владельцам? И как избежать неприятных сюрпризов? Давайте разберёмся.

Разнообразие налогов на недвижимость во Франции

Франция любит делить налоги по типам недвижимости, её стоимости и расположению. Это значит, что каждый объект может «обладать» своим собственным налогом, который нужно учесть при планировании бюджета.

1. Налог на собственность (Taxe foncière)

Это основной налог для владельцев недвижимости. Он включает в себя два элемента: налог на землю и налог на само здание. Платят его все без исключения владельцы недвижимости, независимо от того, живут ли они в своём доме или квартире. Налог взимается ежегодно, и его размер зависит от многих факторов: от площади объекта до того, где он находится.

Интересно, что размер налога может варьироваться не только в зависимости от типа недвижимости, но и от того, сдаёте ли вы её в аренду. Например, если вы сдаёте квартиру, налог может быть выше, чем если бы вы жили там сами. И ещё один момент – некоторые категории людей, как пенсионеры с низким доходом, могут рассчитывать на льготы или полное освобождение от налога.

2. Налог на жильё (Taxe d'habitation)

Этот налог касается тех, кто действительно живет в недвижимости. Платят его те, кто прописан в доме или квартире на постоянной основе, а вот если недвижимость не используется как место жительства, налог не взимается. Но вот тут есть пара интересных изменений. В 2018 году власти начали снижать этот налог для большинства домов, и к 2023 году планируется полная отмена налога на основное жильё для большинства граждан.

Как размер налога зависит от дома? Всё просто – чем больше площадь, лучше удобства и комфорт, тем выше сумма. И да, если вы не живёте в своём жилье, налог на жильё не будет начислен, так что владельцы недвижимости, сдающие её в аренду, могут вздохнуть спокойно.

3. Налог на прирост капитала (Impôt sur la Plus-Value)

Этот налог появляется, когда вы решаете продать свою недвижимость. Он касается разницы между тем, за сколько вы купили и за сколько продали объект, т.е. прироста стоимости. Чем дольше вы владеете объектом, тем меньше этот налог. Например, если вы держите свою недвижимость больше 22 лет, налог может быть значительно снижен. Приятно, правда?

Но вот для основной резиденции налог на прирост капитала платить не нужно. Так что если вы продаёте своё основное жильё, можете не переживать.

4. Налог на аренду (Taxe sur les loyers)

Если вы сдаёте свою недвижимость, помимо налога на собственность, придётся платить и налог на доход от аренды. Сколько это будет? Всё зависит от типа аренды и региона, где находится объект. Дополнительные налоговые льготы могут быть предоставлены, если вы сдаёте жильё по социальным программам или через государственные каналы.

Как рассчитывается налог на недвижимость?

Всё начинается с кадастровой стоимости. Эта стоимость отличается от рыночной и определяется местными властями. Она основана на различных факторах: от размера участка до состояния здания. Затем на эту стоимость накладывается налоговая ставка, которая тоже зависит от местоположения и типа недвижимости.

Не забывайте, что в некоторых регионах могут быть дополнительные сборы. Например, в курортных зонах часто устанавливают дополнительные налоги на туристическую недвижимость.

Льготы и исключения: кто может сэкономить?

Несмотря на то, что налоги на недвижимость во Франции обязательны для большинства, есть несколько категорий людей, которые могут претендовать на льготы.

• Пенсионеры с низким доходом могут получить скидку или даже полное освобождение от налога на собственность.
• Люди с ограниченными возможностями тоже могут рассчитывать на налоговые льготы.
• В некоторых случаях объекты, находящиеся в охранных зонах или являющиеся историческими памятниками, могут быть освобождены от налогов.

Иностранные граждане и налоги на недвижимость

Для иностранных граждан всё работает почти так же, как и для местных. Если вы купили недвижимость во Франции, платите те же налоги, включая налог на прирост капитала при продаже. Единственный момент – налог на наследство для иностранных граждан может быть выше, чем для французов. А если вы сдаёте недвижимость, не забывайте платить налог с доходов, даже если вы не живёте в стране.

Как снизить налоговую нагрузку?

Есть несколько стратегий, которые могут помочь снизить налоговое бремя:

• Выбор формы собственности. Например, если вы оформите недвижимость через юридическое лицо, это может открыть дополнительные возможности для налоговой оптимизации.
• Налоговые льготы. Не забудьте проверить все возможные скидки и льготы, особенно если вы пенсионер или человек с ограниченными возможностями.
• Учет расходов на содержание. В некоторых случаях можно учесть расходы на ремонт или улучшения недвижимости при расчете налога.

Местоположение и налоги: как это работает?

Не секрет, что в крупных городах, таких как Париж или Ницца, налоги на недвижимость будут значительно выше, чем в сельской местности. Это связано с высокой рыночной стоимостью недвижимости в этих районах и разницей в налоговых ставках. Кроме того, если ваша недвижимость находится в курортной зоне или известном туристическом месте, могут возникнуть дополнительные налоги или сборы.

Подытожив, можно сказать, что система налогов на недвижимость во Франции довольно сложная, но, зная все её особенности, можно грамотно спланировать свои расходы и избежать ненужных трат.