Как оформить покупку недвижимости в Хорватии: что нужно знать

Хорватия — это не просто рай для туристов, но и место, где можно выгодно вложиться в недвижимость. Сильная экономика, отличное качество жизни и привлекательные цены на жилье делают страну отличным выбором для инвесторов. Если вы думаете о покупке недвижимости в Хорватии, будьте готовы пройти через несколько важных шагов, учитывая местные законы, финансовые особенности и все, что связано с процессом оформления сделки.

Как выбрать недвижимость в Хорватии?

Когда дело доходит до выбора жилья, не спешите. Хорватия — это не только побережье и курорты, здесь есть многое на любой вкус. Прежде чем окончательно определиться, подумайте, где бы вам хотелось жить или инвестировать.

Популярные регионы

Далмация — это настоящий рай для любителей морских видов. Здесь вы сможете найти дом с видом на Адриатическое море или квартиру в курортной зоне. Это место особенно популярно среди иностранных покупателей.

Истрия — область, известная своими винодельнями и историческими поселениями. Если вы хотите иметь свой уголок в окружении природной красоты и культурного наследия, это место для вас.

Загреб — столица Хорватии, с развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Загреб будет хорош для тех, кто предпочитает жизнь в городе, но без суеты мегаполиса.

Типы недвижимости

Квартиры и апартаменты — это отличный вариант для тех, кто собирается сдавать жилье в аренду или просто хочет наслаждаться отдыхом на побережье. Они пользуются большим спросом среди туристов и инвесторов.

Дома и виллы — для тех, кто ищет уединение, комфорт или готов заниматься большими проектами. Тут можно развернуться!

Земельные участки — для желающих построить дом своей мечты или бизнес-проект с нуля.

Этапы покупки недвижимости в Хорватии

Процесс покупки недвижимости в Хорватии, как правило, достаточно понятен, но важно соблюдать все юридические тонкости.

1. Проверка юридической чистоты объекта

Прежде чем подписывать какие-либо документы, нужно убедиться, что с недвижимостью все в порядке. Проверьте, кто является владельцем, нет ли долгов по налогам или коммунальным платежам, а также возможных ограничений на объект. Рекомендуется обратиться к юристу, который разберется во всех юридических нюансах.

2. Заключение предварительного договора

Когда с объектом все ясно, можно подписывать предварительный договор. В нем оговариваются основные условия: цена, способ оплаты, сроки подписания основного договора. Обычно на этом этапе вносится задаток — около 10% от стоимости недвижимости.

3. Открытие банковского счета

Чтобы перевести деньги и оформить все необходимые платежи, иностранцам нужно открыть счет в хорватском банке. Это обязательный шаг для завершения сделки.

4. Основной договор купли-продажи

После внесения задатка и выполнения всех условий, подписывается основной договор. Это уже официальное соглашение, которое подается в земельный реестр. Не забывайте, что договор должен быть переведен на хорватский язык и пройти юридическую проверку.

5. Регистрация в земельном реестре

Последний этап — это регистрация ваших прав на собственность в земельном реестре. После этого вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в Хорватии подразумевает оплату нескольких налогов и сборов.

1. Налог на покупку недвижимости — это 3% от стоимости недвижимости или ее оценочной стоимости. Выплачивается в момент заключения сделки.

2. НДС — 25% при покупке новой недвижимости. На вторичный рынок он не распространяется.

3. Юридические и административные расходы — плата за услуги нотариуса, помощь юриста, а также пошлины за регистрацию недвижимости.

Правовые особенности для иностранных граждан

Для граждан ЕС покупка недвижимости будет несложной, так как они могут приобрести жилье на тех же условиях, что и местные жители. Но если вы не из ЕС, есть несколько ограничений.

Иностранцы не могут покупать земельные участки, если у них нет статуса постоянного резидента Хорватии. В некоторых случаях потребуется разрешение местных властей.

Как финансировать покупку?

Сложности с ипотечными кредитами для иностранцев могут возникнуть, но, тем не менее, банки предлагают такие кредиты при наличии хорошего финансового положения и кредитной истории. Некоторые покупатели предпочитают использовать собственные сбережения.

Преимущества инвестирования в недвижимость в Хорватии

1. Спрос на аренду. Хорватия — это страна, где туристический поток стабильно растет. И если вы планируете сдавать жилье, то в популярных курортных зонах можно легко заработать на краткосрочной аренде.

2. Цены растут. Стоимость недвижимости в Хорватии стабильно увеличивается, что дает шанс получить хорошую прибыль при перепродаже.

3. Инфраструктура. Страна отличается удобной инфраструктурой, качественным обслуживанием и высоким уровнем жизни — все, что нужно для комфортного проживания или отдыха.

Покупка недвижимости в Хорватии — это, без сомнений, выгодное вложение, но важно понимать, как правильно пройти через все этапы сделки, чтобы не столкнуться с проблемами. Если все сделать по шагам, то путь к вашему собственному жилью в Хорватии будет максимально гладким и успешным.