Налог на недвижимость в Армении: Что стоит знать?

Если вы владелец недвижимости в Армении, то наверняка сталкивались с налогом на недвижимость. Это не просто обязательный платеж, а важная часть финансовой жизни страны. Его ставки и правила зависят от множества факторов: от местоположения вашего объекта до его назначения. Давайте разберемся, что это за налог, как его рассчитывают, кто может получить льготы и какие новшества ждут нас в ближайшие годы.

Кто должен платить налог на недвижимость?

Налог на недвижимость обязаны платить все, кто является собственником недвижимости в Армении. Это касается как физических, так и юридических лиц. Под налогообложение попадает:

Жилые дома и квартиры
Коммерческие и производственные здания
Земельные участки
Прочее недвижимое имущество

Есть один момент: для юридических лиц налог может быть выше, особенно если речь идет о коммерческих объектах. Так что, если вы решите арендовать или продать квартиру, это тоже придется учесть.

Кто может не платить или получить скидку?

Не все обязаны платить полную сумму налога. В Армении есть несколько категорий граждан, которым предоставляются льготы или даже полное освобождение от налога. К ним относятся:

Инвалиды — они могут либо полностью освободиться от налога, либо получить значительное снижение его размера.
Герои Армении и участники войны — тоже имеют право на налоговые льготы.
Многодетные семьи — если у вас есть 3 и более детей, вы можете рассчитывать на скидки.

Так что, если вы попадаете под одну из этих категорий, обязательно позаботьтесь о подтверждающих документах, чтобы снизить налоговую нагрузку.

Как рассчитывается налог?

Размер налога зависит от нескольких факторов, таких как:

Местоположение недвижимости — ставки могут варьироваться в зависимости от региона.
Тип недвижимости — ставка для жилых объектов отличается от коммерческих.
Площадь недвижимости — чем больше объект, тем выше налог.
Кадастровая стоимость — налог рассчитывается на основе этой стоимости, которую определяют государственные органы.

Для примера, если кадастровая стоимость вашей квартиры составляет 10 миллионов драмов, а ставка налога 0,1%, то ежегодный налог составит 10,000 драмов.

Когда и как платить налог?

Налог на недвижимость в Армении нужно платить каждый год. Срок уплаты — до 15 апреля. Если не успели заплатить, могут быть начислены штрафы и пени. Так что будьте внимательны и не затягивайте.

Для оплаты налога можно использовать банки или онлайн-платформы, где вам нужно будет ввести номер объекта и кадастровую стоимость для расчета суммы.

Льготы и скидки

Если вы пенсионер, инвалид или многодетная семья, вам, возможно, повезет. Например:

Пенсионеры — могут быть освобождены от налога или получить скидку на него.
Многодетные семьи — могут получить полное освобождение или значительное снижение налога.
Инвалиды — тоже могут рассчитывать на льготы, причем степень скидки зависит от категории инвалидности.

Налог для юридических лиц

Юридические лица, владеющие недвижимостью, также обязаны платить налог на недвижимость. Для них ставка может быть выше, особенно если объект используется в коммерческих целях. К тому же, если недвижимость используется для предпринимательской деятельности, может понадобиться еще уплата налога на прибыль.

Изменения в законодательстве

В последние годы налоговое законодательство в Армении претерпело некоторые изменения. Например, были повышены ставки налога для коммерческой недвижимости, а контроль за уплатой стал жестче. Кроме того, с 2023 года введен новый порядок расчета кадастровой стоимости, что сделает процесс более прозрачным и справедливым.

Что нас ждет в будущем?

Будьте готовы к еще большему вниманию к экологически чистым и энергоэффективным объектам недвижимости. Планируется, что в будущем для таких объектов будут введены налоговые скидки, чтобы стимулировать устойчивое развитие.

В общем, если вы владеете недвижимостью в Армении, важно не забывать о налогах и льготах. Следите за изменениями в законодательстве, и, возможно, сможете снизить налоговую нагрузку или вовсе избежать ее.