Сдача недвижимости в Греции: что важно знать, чтобы не попасть в просак

Сдача недвижимости в Греции — не просто тренд, а реальная возможность сделать стабильный доход на фоне роскошных пляжей, уникальных исторических памятников и вечно солнечных дней. Многие иностранцы уже давно открыли для себя этот способ инвестирования, но прежде чем погружаться в этот бизнес, важно понимать не только плюсы, но и нюансы, которые могут оказать влияние на ваш кошелёк.

Почему сдача недвижимости в Греции — это выгодно?

Греция привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет способы для умного вложения средств. Причины, почему сдача недвижимости тут может быть выгодной:

1. Туризм — движущая сила рынка аренды

Как бы вы ни любили свою страну, трудно отрицать, что Греция — это центр притяжения для туристов со всего мира. Города, такие как Афины и Салоники, а также знаменитые острова — Крит, Родос и Миконос — буквально переполнены путешественниками. И что важно: чем больше туристов, тем выше спрос на аренду жилья. И если вовремя подключиться к этой движухе, доход может быть стабильным и хорошим.

2. Легкие налоговые условия

В отличие от некоторых других стран, налоговые ставки в Греции на доходы от аренды не такие уж высокие. Вы заплатите 15% с дохода до 12 000 евро в год. Если больше — до 35 000 евро, ставка вырастет до 35%, а выше 35 000 евро — до 45%. Конечно, тут важно отслеживать изменения, но в целом ситуация вполне комфортная для иностранных инвесторов.

3. Краткосрочная аренда — золотая жила

Если вы настроены на большую прибыль, краткосрочная аренда, например, через Airbnb, может стать настоящим источником дохода. Особенно в пик туристического сезона на популярных островах и в крупных городах. Здесь аренда на несколько дней или недель может принести гораздо больше, чем долгосрочная аренда.

4. Прогнозируемая стабильность

Греция — это не только пляжи, но и образование и работа для иностранных граждан. Тут много студентов и специалистов, что способствует стабильному спросу на жилье в долгосрочной аренде. Это ещё один плюс для тех, кто ищет не только доход на ближайшие пару лет, но и гарантии на будущее.

Виды аренды недвижимости в Греции

Прежде чем решиться сдавать жилье, стоит определиться с форматом аренды, который вам подходит.

Долгосрочная аренда

Это классика жанра. Долгосрочные арендаторы (как местные, так и иностранцы) снимают жилье на год и больше. Это выгодно для тех, кто не хочет постоянно думать о поиске арендаторов и обеспечении ежедневных услуг. Вдобавок, с долгосрочными жильцами проще: меньше уборок, меньше рекламы, меньше головной боли.

Краткосрочная аренда

Впрочем, если хотите жить на широкую ногу, то краткосрочная аренда, особенно в летний сезон, может принести куда больше. Да, она требует больших усилий — уборка, встречи с арендаторами, изменения цен в зависимости от сезона — но кто сказал, что доход без усилий?

Аренда для студентов и рабочих

Многие иностранцы и студенты едут в Грецию учиться или работать. Для таких категорий арендаторов недвижимость часто берут на долгосрочный срок, и тут важно учесть потребности этих людей: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и комфорт.

Налоги и законодательные особенности

Так как Греция — страна с богатой историей, она не обошла стороной и сферу налогообложения. За любые доходы нужно платить, и важный момент — нужно не только следить за налогообложением, но и понимать местные законы.

Налог на доход от аренды

В 2025 году налог на доход от аренды недвижимости выглядит так:

15% для дохода до 12 000 евро.
35% для дохода от 12 000 до 35 000 евро.
45% для дохода свыше 35 000 евро.

Сдаёте через платформы вроде Airbnb? Тогда вам нужно будет зарегистрировать ваше жильё в специальной базе данных. Это важный шаг, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Налог на имущество

Помимо налога на доход, есть ещё налог на имущество. Сумма зависит от стоимости и расположения вашего объекта недвижимости. Она взимается ежегодно, так что этот момент стоит учесть.

Лицензирование

Краткосрочная аренда в Греции требует специальной регистрации в системе туристических объектов. Сдаёте жильё на срок до 12 месяцев? Нужно зарегистрировать, иначе могут быть неприятности.

Как выбрать недвижимость для сдачи?

Не всякая недвижимость в Греции подходит для сдачи в аренду. Чтобы не ошибиться с выбором, есть несколько вещей, на которые стоит обратить внимание.

1. Местоположение — вот где кроется вся магия

Даже если у вас есть бюджет, помните: местоположение — это всё. Чем ближе ваше жильё к туристическим центрам, пляжам или популярным районам, тем выше шанс на стабильный доход. Примеры очевидны — Афины, Миконос, Крит.

2. Тип недвижимости

Для краткосрочной аренды лучше выбирать квартиры или небольшие дома, которые не требуют сложного обслуживания. Для долгосрочной аренды можно рассматривать более крупные объекты, такие как виллы.

3. Состояние недвижимости

Не забудьте проверку технического состояния объекта! Старые дома, конечно, могут быть дешевле, но часто они требуют немалых вложений на ремонт, а это, в свою очередь, снижает вашу прибыль.

4. Инфраструктура

Наличие кафе, магазинов, общественного транспорта поблизости — это то, что делает жильё более привлекательным для арендаторов.

Управление недвижимостью

Если вы не хотите сами заниматься всеми мелочами (поиск арендаторов, уборка, мелкий ремонт), можно нанять местного управляющего. Он возьмёт на себя все вопросы и сэкономит вам массу времени.