Где купить недвижимость на Майорке для сдачи в аренду: советы для инвесторов

Майорка — это не просто один из самых популярных туристических островов, а настоящий магнит для инвесторов, желающих заработать на сдаче недвижимости в аренду. Тёплый климат, потрясающие виды и стабильный поток туристов делают этот испанский остров идеальным местом для вложений. Но где именно на Майорке стоит купить недвижимость, чтобы получать стабильный доход? Давайте разберёмся.

Почему Майорка — это выгодно?

Прежде чем начать поиски идеальной недвижимости, важно понять, что именно делает Майорку привлекательной для инвесторов.

Приятный климат
Майорка славится своим мягким средиземноморским климатом, который привлекает людей в любое время года. Летом остров просто утопает в солнце и туристах, а в межсезонье, с температурами около 15–20°C, сюда приезжают те, кто ищет уединение и спокойствие. Кто не захочет отдохнуть под таким небом?

Туризм без перерывов
Майорка принимает миллионы туристов каждый год. Это значит, что спрос на жильё будет стабильно высок. Чем больше людей на острове, тем больше арендных сделок. Туры, экскурсии, пляжи — всё способствует популярности острова.

Удобная инфраструктура
На Майорке всё для комфорта туристов: от развитых транспортных сетей до магазинов и ресторанов, а также культурных объектов и исторических памятников. Это создает отличные условия для того, чтобы аренда недвижимости приносила стабильный доход.

Рынок недвижимости
Майорка не только привлекает отдыхающих, но и инвесторов, которые видят здесь потенциал. Рынок недвижимости стабилен и имеет хорошие перспективы для роста, что позволяет рассчитывать на прибыль как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Где на Майорке стоит покупать недвижимость?

Когда вы решили, что Майорка — это место для ваших инвестиций, пора определиться с локацией. Каждая зона острова имеет свои особенности.

1. Пальма-де-Майорка
Столицу Майорки сложно назвать тихим и уединённым местом, но это именно то, что привлекает туристов. Пальма — центр жизни на острове, с кучей ресторанов, магазинов и культурных достопримечательностей. И да, тут всегда много людей, поэтому недвижимость в центре будет востребована.

Преимущества:

Центральное расположение
Постоянный туристический поток
Множество культурных объектов
Развитая инфраструктура

2. Алькудия
Этот район на севере острова — для тех, кто ищет больше спокойствия и уединённости. Природа, красивые пляжи и тишина привлекают сюда семьи и туристов, ищущих отдых вдали от шумных курортов.

Преимущества:

Тихие пляжи
Меньше туристов
Семейная атмосфера

3. Ильетас и Солер
Западное побережье Майорки — это место, где красота природы буквально захватывает дух. Эти районы подойдут тем, кто ищет недвижимость для долгосрочной аренды. Прекрасные виды, живописные пейзажи — что ещё нужно для полноценного отдыха?

Преимущества:

Уникальная природа и виды
Спокойная атмосфера
Популярны среди любителей активного отдыха и природы

4. Кала-д'Ор
Если ваша цель — «курортная» недвижимость, то Кала-д'Ор идеально подойдёт. Этот район славится своими пляжами и активной туристической жизнью. Множество кафе, баров и клубов создают атмосферу отдыха и веселья.

Преимущества:

Множество туристов
Прекрасные пляжи
Развита инфраструктура

Виды недвижимости для сдачи в аренду

Когда с районом определились, пора выбрать тип недвижимости. На Майорке есть разные варианты, и каждый из них предлагает разные возможности для заработка.

1. Квартиры и апартаменты
Это наиболее распространённый выбор среди инвесторов. Квартиры в центре города или возле пляжа — востребованы круглый год. В отличие от вилл, они проще в обслуживании и могут приносить стабильный доход.

Преимущества:

Низкие эксплуатационные расходы
Постоянный спрос на аренду
Разные ценовые категории

2. Виллы и дома
Если хотите заработать больше, выберите виллу. Эти объекты стоят дороже, но и приносят больший доход, особенно если расположены в престижных районах. Дома лучше сдаются на долгосрочную аренду и идеально подходят для больших групп или семей.

Преимущества:

Более высокая доходность
Популярны среди туристов, предпочитающих приватность
Большие возможности для обустройства

3. Студии и гостиничные комплексы
Для краткосрочной аренды на Майорке подойдут и студии или мини-гостиницы. Эти варианты подойдут тем, кто хочет сдавать жильё на несколько дней, а также тем, кто ищет что-то более доступное, но всё равно в шаговой доступности от пляжа.

Преимущества:

Высокий спрос на краткосрочную аренду
Простой уход
Хорошее соотношение цены и качества

Юридические и финансовые моменты

Не стоит забывать и о юридических аспектах. Система налогообложения на Майорке, как и в Испании, имеет свои особенности.

1. Налоги
При покупке недвижимости важно учитывать несколько видов налогов. Это и налог на приобретение недвижимости, и налог на собственность (IBI). Размер этих налогов зависит от стоимости недвижимости и её расположения.

2. Виза для инвесторов
Если вы не гражданин ЕС и покупаете недвижимость на сумму от 500 000 евро, у вас есть шанс получить вид на жительство на Майорке. Это может быть отличным бонусом для тех, кто планирует провести больше времени на острове.

3. Управление недвижимостью
Если вы не хотите тратить время на управление недвижимостью, можно поручить эти дела агентствам. Они возьмут на себя аренду, обслуживание и все вопросы, связанные с ремонтом.

Всё, что вам нужно — это внимательно подойти к выбору недвижимости, учесть все местные особенности и юридические нюансы. Если подходить к делу с умом, ваша инвестиция в недвижимость на Майорке будет приносить стабильный доход на протяжении многих лет.