Как купить недвижимость в Португалии: пошаговое руководство

Покупка недвижимости за границей — это не просто вложение средств, а по-настоящему важное событие. И если вы рассматриваете Португалию, вам точно не будет скучно. Страна привлекает не только своей мягкой погодой и потрясающими пляжами, но и удобными ценами на жилье. А еще — легкость в оформлении сделок. В этом гиде разберемся, как правильно оформить покупку недвижимости в Португалии, чтобы все прошло гладко и без лишних сюрпризов.

1. Подготовка к покупке недвижимости в Португалии

1.1. Как выбрать недвижимость

Первое, с чего стоит начать, — это определиться, что именно вы хотите купить. В Португалии есть масса вариантов: от компактных квартир в Лиссабоне до шикарных вилл на побережье. Кстати, имейте в виду, что стоимость жилья сильно зависит от региона. В крупных городах, таких как Лиссабон и Порту, цены могут шокировать, а вот в более спокойных местах, типа Алгарве или деревушках на севере, — все гораздо доступнее.

Вот основные типы недвижимости, которые можно найти:

Квартиры — отличный вариант для жизни в городе.
Дома — популярны для тех, кто хочет больше пространства.
Виллы и таунхаусы — для ценителей уединения и личного пространства.
Коммерческая недвижимость — интересна тем, кто смотрит на Португалию как на инвестиционную возможность.

1.2. Сколько вы готовы потратить?

Здесь все не так просто. Стоимость недвижимости в Португалии зависит от ее типа, состояния, а также региона. И это еще не все: покупка недвижимости — это не только цена самой квартиры или дома. Еще есть налоги, юридические расходы, страховка, услуги нотариуса и так далее. Считайте все.

Примерный список расходов:

Налог на покупку недвижимости (IMT).
Налог на передачу собственности (IS).
Комиссии агентам.
Юридические и нотариальные услуги.
Перевод документов.

1.3. Как проверить документы?

Перед тем как подписывать договор, нужно убедиться, что с документами все в порядке. Это несложно, но крайне важно. Проверьте, чтобы:

Не было долгов и обременений на недвижимости.
Все разрешения на строительство были в порядке (если покупаете новострой).
Состояние титула собственности не вызывает вопросов.

Если все эти моменты соблюдены, можно двигаться дальше.

2. Как оформить сделку

2.1. Получение налогового номера (NIF)

Без этого не обойтись. Чтобы купить недвижимость в Португалии, вам нужно получить португальский налоговый номер (NIF). Это обязательное требование, которое касается как местных жителей, так и иностранцев. Получить его просто: нужно прийти в налоговую службу с паспортом и пару минут времени. Да, это обязательный шаг для всех — без NIF сделки не будет.

2.2. Подписание договора купли-продажи

Когда все проверено, можно подписывать договор. На этом этапе обычно помогает юрист, который готовит документы. Важно понимать, что договор будет на португальском языке, поэтому желательно нанять переводчика, чтобы избежать недоразумений. Договор должен включать:

Описание недвижимости.
Согласованную цену.
Условия оплаты и сроки сделки.

2.3. Аванс и окончательная оплата

После подписания договора покупатель вносит аванс, обычно это около 10% от стоимости недвижимости. Остальная сумма оплачивается в момент подписания окончательного акта. Не забывайте, что все налоги и сборы должны быть оплачены до завершения сделки.

2.4. Регистрация недвижимости

После всех платежей и подписания документов, остается лишь зарегистрировать недвижимость в кадастре. Это подтверждает ваше право собственности. Процесс может занять от нескольких дней до пары недель, в зависимости от сложности.

3. Налоги и сборы при покупке недвижимости

3.1. Налог на покупку недвижимости (IMT)

Это основной налог, который придется заплатить при покупке жилья. Ставка зависит от стоимости недвижимости. Чем дороже объект, тем выше налог. Вот как это выглядит:

До 92 407 € — 1%.
От 92 407 € до 126 403 € — 2%.
От 126 403 € до 172 348 € — 5%.
От 172 348 € до 287 213 € — 7%.
Свыше 287 213 € — 8%.

3.2. Налог на передачу собственности (IS)

Этот налог тоже необходимо уплатить. Обычно ставка составляет 0,8% для жилой недвижимости.

3.3. Дополнительные расходы

К помимо налогов, покупатель оплачивает нотариальные и регистрационные услуги, которые составляют около 1% от стоимости недвижимости.

4. Особенности покупки недвижимости для иностранцев

4.1. Португалия для иностранных инвесторов

Если вы не гражданин Португалии, не переживайте — законодательство страны позволяет иностранцам без проблем покупать недвижимость. Главное условие — получить налоговый номер (NIF). И если вы планируете вложиться в недвижимость на сумму от 500 000 €, можете рассчитывать на Golden Visa, который даст право на проживание.

4.2. Золотая виза и вид на жительство

Покупка недвижимости в Португалии может стать первым шагом к получению временного вида на жительство. Программа Golden Visa позволяет инвестировать в недвижимость от 500 000 € и получить право на пребывание в стране с возможностью проживания по всей Шенгенской зоне. После 7 лет проживания вы можете подать заявку на постоянное гражданство.

4.3. Особенности для граждан СНГ

Процесс покупки недвижимости для граждан СНГ почти не отличается от остальных, но есть нюансы с визой или видом на жительство, которые стоит учитывать.

5. Юридические особенности покупки недвижимости

5.1. Роль юриста

Лучше всего работать с юристом, который поможет избежать юридических рисков и всех нюансов. Он проверит документы, проследит, чтобы сделка была законной и подскажет, как оформить все правильно.

5.2. Как выбрать юриста?

Обратите внимание на репутацию юриста. Проверьте отзывы, его опыт работы с иностранными покупателями и уровень прозрачности услуг. Это важно, потому что грамотная помощь юриста — залог того, что сделка пройдет без ошибок.

Оформление недвижимости в Португалии — это не такое сложное дело, как может показаться на первый взгляд. Главное — внимательно следить за каждым этапом, учитывать все налоги и расходы, и не стесняться обращаться за помощью к профессионалам.