Как выбрать жилье для жизни в Черногории

Черногория — это не только место, куда приятно поехать на пару недель, но и отличный вариант для тех, кто решит переселиться сюда на постоянное место жительства. Тёплый климат, живописные виды и вполне доступные цены на недвижимость привлекают всё больше людей. Но выбрать жильё здесь — задача не из простых. Нужно учесть целый ряд факторов, чтобы не оказаться в неудобной ситуации. Мы расскажем, на что стоит обратить внимание, чтобы ваше новое жильё в Черногории действительно стало домом.

Местоположение: где лучше жить?

Местоположение — это, пожалуй, первое, на что стоит обратить внимание. Черногория маленькая, но каждый её уголок по-своему уникален. И от того, где вы решите осесть, будет зависеть, что вас ждёт в повседневной жизни.

Прибрежные города — например, Будва, Котор или Тиват — мечта для тех, кто не представляет своей жизни без моря. Тут будет всё, что нужно для комфортной жизни: рестораны, магазины, развлекательные заведения. Но будьте готовы к тому, что цены на жильё в этих районах будут выше, особенно в туристический сезон, когда людей здесь вообще не протолкнуться.

Горные районы — такие как Колашин или Жабляк — подойдут тем, кто ищет уединение и свежий воздух. Это места, где можно просто жить, не думая о толпах туристов и шумах мегаполисов. Это рай для любителей природы и спокойствия.

Центральная Черногория — города вроде Никшича или Плевли более спокойные и в плане жизни тут всё куда размереннее. Здесь жильё стоит значительно дешевле, но и инфраструктура может быть менее развитой. Прекрасный выбор для тех, кто не гонится за гламуром, а ценит тишину и простоту.

Как выбрать тип жилья?

От того, какой у вас стиль жизни и насколько велика семья, будет зависеть и тип жилья.

Если вы семья, вам точно подойдёт просторный дом с несколькими спальнями. С детьми гораздо удобнее, когда есть и личное пространство, и участок, где можно гулять. Такие дома в Черногории вполне доступны по цене, особенно в регионах, не совсем на слуху.

Для одиночек или пар оптимальными будут компактные квартиры или студии. Приятное и удобное жильё в многоквартирных домах или небольших комплексах обойдётся дешевле, чем просторный дом. К тому же вам не придётся тратить время на обслуживание участка.

Инфраструктура: всё, что нужно рядом

Не забывайте про удобства! Это важно, если вы планируете здесь жить долго.

Проверьте, есть ли рядом супермаркеты и магазины для ежедневных покупок, какие транспортные маршруты доступны (особенно если вы планируете активно передвигаться по стране). Также важны больницы, аптеки, школы и детские сады — особенно если у вас дети. Иногда то, что выглядит как выгодная сделка, может оказаться не таким выгодным, если до ближайшего магазина — 20 минут на автобусе.

Экология: чистота воздуха и воды

Черногория в целом славится чистым воздухом и природой. Но стоит помнить, что в некоторых районах, особенно вблизи крупных промышленных объектов или городов, экология может быть не на высоте. Для тех, кто хочет жить в гармонии с природой, стоит выбирать районы подальше от заводов и крупных городов. В горных и сельских районах воздух будет чистым, а вокруг — зелёные просторы.

Стоимость жилья: сколько это стоит?

Цены на недвижимость в Черногории могут сильно варьироваться. Всё зависит от того, где вы хотите жить. В Будве или Которе жильё будет стоить дороже, чем в удалённых районах. Но даже в популярных местах можно найти что-то по более доступной цене, если подойти к выбору с умом.

Стоимость квадратного метра в популярных районах может составлять около 1 500 евро, а в менее востребованных — значительно ниже. При этом дополнительные расходы на жильё не так высоки, как в других странах: коммуналка обычно не бьёт по карману, а налоги не слишком высокие.

Как проходит процесс покупки?

Когда дело доходит до покупки, иностранцам нужно соблюсти несколько формальностей.

Первое — это документы. Вам понадобятся паспорт, ИНН или его аналог из вашей страны, а также справка о доходах. При этом важно помнить, что землю в Черногории могут купить только владельцы компаний, зарегистрированных в этой стране. Для обычных иностранцев доступна только недвижимость в черте города.

Риелтор — это тот человек, который вам точно не помешает. Это ваш проводник в мире черногорской недвижимости. Он поможет разобраться с бумагами, избежать ошибок и сэкономить время.

Перед покупкой стоит обязательно провести юридическую проверку. Убедитесь, что у продавца есть все права на собственность, а недвижимость не обременена долгами. Некоторые риелторы предоставляют такие услуги, что значительно упрощает процесс.

Важные детали при выборе жилья

Состояние недвижимости — это ещё один момент, который может повлиять на ваш выбор. Некоторые дома требуют ремонта, и это нужно учитывать, ведь реконструкция может быть довольно дорогой.

Интернет и связь — если вы работаете удалённо или активно пользуетесь интернетом, то это стоит проверять заранее. Особенно в горных районах иногда бывают проблемы с сетью, и интернет может «плавать».

Сезонность — будьте готовы к тому, что жизнь в Черногории может сильно меняться в зависимости от времени года. Летом прибрежные города будут переполнены туристами, а зимой они, наоборот, становятся почти пустыми. Для некоторых людей это не проблема, но если вы не любите сезонные перепады, учитывайте это.

Обслуживание жилья — если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, узнайте, кто занимается обслуживанием. Есть ли управляющая компания, уборка, охрана — всё это влияет на комфорт.

Не торопитесь с выбором, взвесьте все «за» и «против», и ваш новый дом в Черногории станет настоящим уютным уголком на долгие годы!