Права и обязанности владельцев жилья в ОАЭ

Покупка недвижимости в ОАЭ — это не только престиж и отличные перспективы, но и ответственность. Важно понимать, что с правами на жильё приходят и обязанности, которые могут варьироваться в зависимости от типа собственности и местных законов. Разберёмся, что нужно учесть перед тем, как стать владельцем недвижимости в ОАЭ, и что стоит знать, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

1. Разные типы прав собственности

В ОАЭ можно стать владельцем недвижимости на два типа прав: Freehold и Leasehold. Чем они отличаются?

Freehold — это полное право собственности. Ты можешь продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству — короче говоря, распоряжаться своей собственностью как угодно. Но, тут есть нюанс: такие права чаще всего доступны только гражданам или юридическим лицам из стран, с которыми ОАЭ заключили соглашения о свободной торговле, например, из ЕС или Великобритании.

Leasehold, в свою очередь, — это аренда на долгий срок (до 99 лет). Здесь владелец фактически арендует землю, а не имеет её в собственности. Всё, что можно делать с такой недвижимостью — это использовать её, сдавать в аренду, но продать или передать по наследству не получится. Земля остаётся за государством или другим владельцем.

2. Что стоит помнить владельцам жилья

Как бы там ни было, законодательство ОАЭ защищает права владельцев недвижимости. Это значит, что ты можешь требовать защиты своих интересов, если кто-то попытается нарушить твои права. Но важно помнить, что есть районы, где для иностранцев покупка недвижимости ограничена, так что лучше заранее ознакомиться с местными нормами.

Обязанности владельцев жилья

1. Регистрация недвижимости

Каждый владелец обязан зарегистрировать свою недвижимость в кадастре. Это важно не только для подтверждения прав собственности, но и для корректного расчёта налогов и других платежей. Процесс регистрации проводят органы недвижимости, такие как RERA в Дубае.

2. Налоги и коммунальные платежи

Не стоит рассчитывать на то, что в ОАЭ нет налогов. Здесь нет налога на недвижимость, но есть коммунальные сборы, которые владельцы жилья обязаны оплачивать. Это:

• Оплата за воду, электричество, газ и вывоз мусора.
• Платёж за обслуживание территории (например, бассейна, тренажёрного зала, системы безопасности).
• Налог на аренду для тех, кто сдаёт жильё.

3. Соблюдение норм и стандартов

Кроме финансовых обязательств, владельцам нужно соблюдать строительные нормы и стандарты. Это касается как внутренней, так и внешней части недвижимости. Если ты хочешь сделать ремонт или реконструкцию, важно следить за тем, чтобы всё было в соответствии с законодательством.

4. Обязанности при аренде

Если сдаёшь свою недвижимость, помни, что ты обязан обеспечить жильё в надлежащем состоянии. В случае споров с арендаторами, на помощь придут органы регулирования, такие как RERA, которые могут помочь урегулировать конфликт.

Права владельцев жилья

1. Свобода распоряжаться имуществом

Ты можешь продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству — полностью распоряжаться своей собственностью. В случае с ремонтом или реконструкцией — тоже никаких проблем, если соблюдаются правила и получены все необходимые разрешения.

2. Защита прав собственности

Если возникнут споры, связанные с твоим жильём, ты можешь защищать свои права в суде, будь то отказ арендатора от выполнения условий договора или другие вопросы.

3. Приватность

Важное право владельца — право на приватность. Никто не имеет права вторгаться в твоё жильё без твоего разрешения. Исключение — это, конечно, экстренные ситуации, но в таких случаях потребуется санкция суда.

4. Ремонт и реконструкция

Если ты хочешь улучшить своё жильё, то смело можешь проводить ремонт или реконструкцию, соблюдая строительные нормы. Конечно, если это затрагивает общие зоны здания или внешний вид, нужно получить соответствующие разрешения.

Для иностранных владельцев недвижимости

1. Ограничения на покупку

Хотя иностранцы могут владеть недвижимостью в ОАЭ, есть определённые ограничения. Например, в некоторых районах ты можешь купить только готовую квартиру или дом, а не землю. Примеры таких мест — Dubai Marina или Palm Jumeirah.

2. Требования к иностранным владельцам

Как и для местных, для иностранных владельцев также действуют строгие законы. Все документы должны быть в порядке, и покупка должна быть прозрачной.

3. Виза для владельцев

Интересная особенность — если стоимость твоей недвижимости превышает определённую сумму, ты можешь получить долгосрочную визу для проживания в ОАЭ. Но для этого нужно выполнить дополнительные условия, например, подтвердить свою финансовую состоятельность.

Риски и обязанности при продаже недвижимости

1. Уведомление органов власти

Когда ты решишь продать своё жильё, нужно уведомить органы власти о смене собственника, чтобы избежать проблем с правом собственности в будущем. Также потребуется завершить процесс передачи прав в кадастровых органах.

2. Долги, связанные с недвижимостью

Если при продаже окажется, что у тебя есть долги (например, неуплаченные налоги или коммунальные платежи), то ты всё равно обязан погасить их, даже если уже передал право собственности новому владельцу.

Знание своих прав и обязанностей — это ключ к успешному владению недвижимостью в ОАЭ. И если ты хочешь избежать проблем с законом, лучше заранее разобраться во всех нюансах, будь то покупка или аренда жилья.