Инвестиции в недвижимость в Таиланде: Налоги и сборы

Таиланд — это место, которое словно манит инвесторов, мечтающих о покупке недвижимости за рубежом. Прекрасные пляжи, стабильная экономика, курорты на любой вкус и доступные цены — что ещё нужно для того, чтобы задуматься о вложении средств? Но, как и в любом другом месте, перед тем как подписать договор, стоит понять, с чем именно вам придётся столкнуться в плане налогов и сборов. Это не самый лёгкий вопрос, но если подготовиться, процесс покупки недвижимости может стать значительно проще и выгоднее.

Почему Таиланд — это золотая жила для инвесторов?

Прежде чем углубляться в тему налогов, давайте разберемся, почему именно Таиланд так привлекает иностранных покупателей:

• Туризм как катализатор спроса. Таиланд давно стал мировым туристическим хабом. Если вы ищете доход от сдачи недвижимости, то побережья и курорты — это место, где спрос стабильно высок.

• Недорогая недвижимость. Несмотря на возросший интерес, цены на жильё в Таиланде по-прежнему доступны по сравнению с западными странами, такими как Великобритания или США.

• Гибкость законодательства. Страна не стоит на месте и постоянно работает над улучшением условий для иностранных инвесторов. Это создаёт дополнительные стимулы для покупки недвижимости.

Так что если вы настроены серьёзно, стоит сразу подготовиться к встрече с местными налоговыми нормами.

Какие налоги придётся платить при покупке?

Сразу скажем, что налоговая система Таиланда довольно прямолинейна, но всё же есть моменты, которые могут стать сюрпризом. Вот с чем вам предстоит столкнуться:

1. Налог на передачу собственности (Transfer Tax)

   Этот налог — один из самых важных при покупке недвижимости. Ставка составляет 2% от стоимости недвижимости. Правда, здесь есть одна тонкость: платится либо 2% от цены покупки, либо от оценочной стоимости — что из этого окажется больше. Ну и не забудьте про государственную регистрацию, её стоимость варьируется в зависимости от региона.

2. Налог на прибыль от продажи недвижимости (Capital Gains Tax)

   Если вам удастся продать недвижимость с прибылью, не обойтись без налога на прибыль. Обычный размер налога — от 5% до 7% от прибыли. Но это не всегда просто, потому что есть несколько нюансов: например, если вы владели недвижимостью больше пяти лет, то можно претендовать на вычеты.

3. Налог на имущество (Property Tax)

   В 2020 году Таиланд ввёл налог на недвижимость, и теперь владельцы объектов, будь то жилые или коммерческие, обязаны платить 0,3% от стоимости жилья (для коммерческой недвижимости ставка составляет 0,6%). Тут нет исключений, и это касается всех владельцев, включая иностранцев.

4. Налог на доход от аренды (Rental Income Tax)

   Сдача недвижимости в аренду — прибыльное дело, но и налоги на этот доход тут тоже не маленькие. Стандартная ставка — 15%, но есть возможность снизить налоговую нагрузку с помощью налоговых вычетов. Если вы сдаёте через компанию, ставка может быть выше, так как включаются дополнительные корпоративные налоги.

Какие ещё расходы стоит учитывать?

Налоги — это не единственные расходы, с которыми вам придётся столкнуться. Покупка недвижимости в Таиланде — это ещё и дополнительные сборы и расходы, которые важно учесть заранее:

1. Юридические услуги и нотариальные сборы

   В вопросах покупки недвижимости за рубежом не стоит экономить на юристах. Стоимость их услуг может варьироваться от 1% до 2% от стоимости недвижимости. Нотариальные услуги, как правило, обойдутся вам в 1,5% от суммы сделки.

2. Страхование недвижимости

   Хотя страхование в Таиланде не является обязательным, оно всё же рекомендуется для защиты от возможных рисков, таких как стихийные бедствия или кражи. Стоимость страховки обычно не превышает 0,3% от стоимости недвижимости в год.

3. Коммунальные платежи

   Если вы планируете сдавать жильё, не забудьте, что коммунальные расходы — это не только ваша ответственность, но и арендатора. Тут всё зависит от условий договора. Электричество, вода, интернет — всё это будет частью ваших регулярных расходов, особенно если ваш объект находится в комплексе с общими удобствами, как бассейн или парковка.

4. Управление недвижимостью

   Не хотите каждую неделю лететь в Таиланд для проверки своей недвижимости? Не проблема. Местные компании предлагают услуги по управлению недвижимостью, включая поиск арендаторов, сбор арендной платы и организацию ремонта. Стоимость этих услуг — от 10% до 15% от дохода от аренды.

Преимущества и минусы инвестиций в Таиланд

Преимущества:

• Доступные цены на недвижимость. Несмотря на рост спроса, жильё в Таиланде остаётся относительно дешевым по сравнению с другими туристическими направлениями.

• Рынок с потенциалом роста. Особенно в курортных районах цены продолжают расти, что открывает возможности для роста стоимости вашей недвижимости.

• Развивающаяся инфраструктура. Строительство новых объектов и улучшение транспортной сети делают Таиланд ещё более привлекательным для инвесторов.

Минусы:

• Ограничения для иностранцев. Иностранцы могут владеть недвижимостью, но их доля в общей собственности не должна превышать 49%.

• Высокие налоги на аренду. Налоги на доход от аренды могут «съесть» большую часть прибыли.

• Политическая нестабильность. Политическая ситуация в Таиланде может быть непредсказуемой, и это может влиять на рынок недвижимости.

Как снизить налоговую нагрузку?

Чтобы уменьшить налоги и сборы, стоит подумать о нескольких стратегиях:

• Покупка через компанию. Иногда покупка недвижимости через юридическое лицо помогает снизить налогооблагаемую базу.

• Оптимизация налога на прибыль. При продаже недвижимости важно учитывать возможные налоговые вычеты, чтобы уменьшить налогооблагаемую сумму.

• Долгосрочные вложения. Чем дольше вы владеете недвижимостью, тем больше шансов избежать некоторых налогов, таких как налог на прибыль при продаже.