Покупка недвижимости в Португалии: что стоит учесть, прежде чем вложить деньги

Португалия — одна из самых привлекательных стран для инвесторов и тех, кто ищет свой уголок под солнцем. С мягким климатом, живописными пляжами и богатой культурой она в последние годы становится всё более популярной среди покупателей недвижимости. Но перед тем как подписывать контракт, нужно понимать не только плюсы, но и те моменты, которые могут повлиять на ваше решение. Давайте разберемся, что вас ждёт, если вы решите купить недвижимость в Португалии.

Преимущества покупки недвижимости в Португалии

1. Цены на жилье — приятно удивят

Одним из главных плюсов Португалии для покупателей — доступные цены на недвижимость. Да, в крупных городах вроде Лиссабона и Порту стоимость жилья может быть высокой, но по сравнению с другими столицами Европы, например, Лондоном или Парижем, эти цены вполне разумные. А если заглянуть в небольшие городки или сельскую местность, то здесь можно найти варианты, которые подойдут и для бюджета поменьше. Например, в тех же самых прибрежных районах на юге страны цены на жильё всё ещё остаются доступными для большинства европейцев.

2. Арендный рынок — шанс на пассивный доход

Португалия — это не только место для комфортного проживания, но и для доходных инвестиций. Тут стабильно востребован рынок аренды, особенно в туристических районах. Сдача недвижимости в аренду может покрывать все расходы на содержание, а в разгар сезона и приносить неплохой доход. Например, летом в том же Лиссабоне или на Алгарве аренда краткосрочная не теряет своей популярности. Если вы хотите стабильно получать деньги, подумайте об аренде — поток туристов обеспечит вам стабильный доход.

3. Климатычёк, да? Прекрасная экология

Как вам идея жить в стране с почти вечным летом? Португалия — это не просто тёплая погода, но и свежий воздух. А если вам надоели наши холодные зимы и постоянные дожди, то португальское солнце и мягкие зимы поднимут настроение. Особенно это оценят те, кто предпочитает активный отдых на природе: от прогулок по холмам до серфинга на океане. Не говоря уже о том, что экология здесь на высоте — здесь действительно хочется дышать полной грудью.

4. Налоги для иностранцев — это не шутка

Что касается налоговых льгот, Португалия весьма привлекательна для иностранных инвесторов. Программа "Золотая виза" — отличная возможность получить вид на жительство, вложив деньги в недвижимость. Взамен, вы получаете не только возможность жить в этой прекрасной стране, но и шанс в будущем стать гражданином. Это особенно интересно для граждан стран, не входящих в ЕС.

5. Качество жизни — на высоте

Португалия — это не только красивое место для жизни, но и высокая планка качества жизни. В стране отлично развита медицина, на дорогах не встретишь кучу ям, а уровень преступности низкий. В крупных городах есть всё для комфортной жизни: магазины, рестораны, культурные события, а также близость к аэропортам и бизнес-центрам.

6. Транспорт и инфраструктура — удобство прежде всего

Перемещаться по Португалии проще простого. Железнодорожная сеть, автобусы, метро — всё, чтобы вам было комфортно добираться и по стране, и за её пределы. Это отличная новость для тех, кто любит путешествовать, а ещё для тех, кто хочет поработать на удалёнке, но при этом иметь доступ к крупнейшим городам и аэропортам.

Минусы покупки недвижимости в Португалии

1. Высокие налоги на недвижимость

Далеко не всё так гладко с налогами. Португалия не может похвастаться низкими налогами на недвижимость. Здесь вам придётся заплатить налог на покупку недвижимости (IMT), который может варьироваться в зависимости от стоимости и местоположения жилья. А потом — ежегодные сборы (IMI), которые также могут расти в зависимости от рыночной стоимости. В общем, учитывайте это при планировании бюджета.

2. Ремонт и обслуживание — дополнительные расходы

Не стоит забывать, что покупка недвижимости — это не только оплата её стоимости. Придётся потратить деньги на обслуживание, особенно если выбираете старинный дом. Тут могут быть проблемы с состоянием объекта, и расходы на ремонт могут быть значительно выше, чем в других странах Европы. Особенно если речь идёт о реставрации исторического здания.

3. Разрешения на строительство — тут не всё так быстро

Хотите переделать или реконструировать жильё? Тогда будьте готовы к возможным задержкам с получением разрешений. Административные процессы могут затянуться, и не всегда будет возможно быстро получить все документы. Придётся запастись терпением, особенно если работаете с местными властями.

4. Рынок недвижимости — не всегда стабильный

Португалия за последние несколько лет наблюдает устойчивый рост рынка недвижимости, но всё равно нужно помнить о возможных рисках. Как и в любой другой стране, рынок может изменяться в зависимости от экономических факторов, глобальных кризисов и прочего. Если вы планируете краткосрочные инвестиции, не забывайте о возможных колебаниях цен.

5. Языковой барьер — не всегда просто

Не говорите на португальском? Тогда покупка недвижимости для вас может стать настоящим вызовом. Конечно, в крупных городах всё чаще встречаются специалисты, говорящие на английском, но за пределами Лиссабона и Порту это может быть проблемой. Взаимодействие с местными агентами и юристами может быть не таким уж простым, особенно когда дело касается юридических вопросов.

6. Сезонность аренды — не забывайте о зиме

Хотя летом Португалия — это буквально магнит для туристов, зимой ситуация меняется. Если вы покупаете недвижимость с целью сдачи в аренду, то стоит учитывать сезонность. Летом можно получать стабильный доход, но в зимние месяцы количество туристов существенно снижается. Не забудьте об этом при расчёте потенциальных доходов.

Как выбрать недвижимость в Португалии?

1. Местоположение — это важно

Выбор места — это первое, что надо учитывать. Лиссабон и Порту — шикарные города с развитой инфраструктурой, но и ценник тут будет соответствующий. А вот если присмотреться к менее популярным регионам, можно найти гораздо более доступные варианты. Например, в Алгарве — рай для тех, кто хочет жить у моря, и это один из самых популярных регионов для отдыхающих.

2. Состояние недвижимости — не покупайте кота в мешке

Проверьте состояние дома или квартиры, особенно если это старинное здание. Убедитесь, что всё в порядке с документами и разрешениями на постройку и реконструкцию. Иначе рискуете попасть на дополнительные расходы, которых не ожидали.

3. Оцените дополнительные расходы

Помимо самой стоимости недвижимости, стоит учесть и дополнительные расходы. Налоги, коммунальные услуги, страховка — всё это может серьёзно повлиять на ваш бюджет. Не забудьте учесть расходы на возможный ремонт, если планируете сделать в квартире что-то по своему вкусу.

Покупка недвижимости в Португалии — это не только про пляжи и вино, но и про осознание всех плюсов и минусов. Всё нужно взвешивать, чтобы потом не было разочарований.