Как купить недвижимость в Греции: шаг за шагом

Решили вложиться в недвижимость за границей? Греция — это не только солнечные пляжи и древние памятники, но и привлекательный рынок для инвесторов. Но чтобы покупка прошла гладко, нужно быть готовым к бумажной волоките и юридическим нюансам. Рассмотрим, какие документы понадобятся и как вообще проходит процесс покупки недвижимости в Греции.

Основные документы для покупки недвижимости

Каждый шаг покупки требует правильных документов. Неудивительно, что на это стоит уделить особое внимание — это поможет избежать лишних задержек.

Паспорт или ID-карта
Для граждан ЕС подойдет обычная ID-карта, но если вы из другой страны, например, из России или Украины, придется взять паспорт. Этот документ — ваш билет в сделку, удостоверяющий личность и гражданство.

Идентификационный номер налогоплательщика (AFM)
AFM — это личный номер налогоплательщика в Греции, без которого не получится провести финансовые операции. Его нужно будет получить в местном налоговом офисе. Этот номер используется при подписях договоров и уплате налогов.

Договор купли-продажи
Когда дошли до самого важного документа, все условия сделки фиксируются в контракте с продавцом. Он обязательно должен быть нотариально заверен. В нем указаны все важные моменты — от стоимости недвижимости до способа оплаты.

Справка о праве собственности продавца
Продавец обязан предоставить документ, который подтверждает его право на недвижимость. В этом справке будет указано, что на объект не наложены никакие обременения или долги.

Выписка из реестра недвижимости
Это документ из кадастра, подтверждающий, что недвижимость действительно зарегистрирована в реестре и что с ней все в порядке — никаких арестов или залогов.

Экспертная оценка недвижимости
Это важный этап — независимые эксперты определяют рыночную стоимость недвижимости, что влияет на налоги и возможность получения кредита.

Процесс оформления сделки

Теперь, когда у вас есть все нужные документы, можно переходить к оформлению сделки. Важно соблюдать все этапы, чтобы не наткнуться на неприятности.

Проверка недвижимости
Перед тем как подписать договор, проверьте, что все документы на объект в порядке. Лучше обратиться к юристу, который разбирается в недвижимости Греции, чтобы исключить возможные риски.

Подписание предварительного договора
Когда все проверено, можно заключать предварительный договор. Здесь фиксируются условия сделки: цена, сроки, и обязательства сторон. В этот момент покупатель обычно вносит аванс.

Подписание основного договора
Основной договор подписывается у нотариуса. Это и есть финальный шаг, который делает сделку юридически обязательной. На этом этапе покупатель оплачивает оставшуюся часть суммы.

Перевод права собственности
Далее необходимо зарегистрировать недвижимость на имя покупателя в земельном кадастре. Только после этого сделка считается завершенной, а права на имущество официально переходят к новому владельцу.

Получение документов на недвижимость
После того как права зарегистрированы, покупатель получает документы, подтверждающие его право собственности.

Налоги и сборы

Не забывайте, что покупка недвижимости — это не только стоимость самого объекта, но и определенные налоги и сборы. Вот основные из них:

Налог на передачу недвижимости (ITP)
Этот налог варьируется от 3% до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от ее местоположения и цены. Он оплачивается при подписании основного договора.

Нотариальные и регистрационные сборы
Нотариус возьмет плату за заверение договора, обычно это 0,5%-1% от стоимости недвижимости. Также придется заплатить за регистрацию недвижимости в кадастре — от 50 до 200 евро.

Прочие расходы
Кроме налогов и сборов, могут быть дополнительные расходы на услуги юристов, переводы денег и банковские комиссии.

Особенности для иностранных граждан

Если вы не гражданин Греции, процесс покупки может иметь свои особенности. В большинстве случаев покупка недвижимости свободна, но есть исключения.

Законодательные ограничения
Иностранцы не могут покупать землю в приграничных районах или на некоторых островах без специального разрешения от правительства. Поэтому важно заранее изучить местные законы.

Программы для резидентов
Для тех, кто инвестирует в недвижимость, Греция предлагает возможность получения вида на жительство. Это открывает дополнительные возможности для тех, кто хочет жить в стране или использовать свою недвижимость как второй дом.

Полезные советы для покупателя

Обратитесь к профессионалам
Не пытайтесь все сделать сами, особенно если вы не знакомы с юридическими тонкостями. Юрист, нотариус и агент по недвижимости могут вам существенно помочь.

Проверяйте все документы
Просто не стоит экономить на юридических проверках. Это может сэкономить вам массу проблем в будущем.

Учтите все расходы
Перед тем как купить недвижимость, подумайте о возможных дополнительных расходах — налоги, нотариальные сборы, услуги специалистов. Лучше заранее составить план бюджета.

Покупка недвижимости в Греции — это ответственный шаг, и важно подходить к процессу с полной отдачей. Подготовьтесь, проверяйте все документы, и, конечно, проконсультируйтесь с профессионалами, чтобы избежать возможных проблем и сделать вашу сделку успешной.