Как купить недвижимость в Испании для иностранцев: пошаговое руководство

Испания — одна из самых желанных стран для тех, кто мечтает об отдыхе на море, уютных городах с богатой историей или выгодной инвестиции в недвижимость. Пляжи, солнце, искусство, а теперь еще и собственная квартира или дом в Европе! Заманчиво, правда? Если вы хотите стать владельцем недвижимости в Испании, но не знаете, с чего начать, не переживайте — мы все объясним.

Что нужно знать о рынке недвижимости в Испании

Испанская недвижимость — это стабильный рынок с растущими ценами, особенно в таких популярных местах, как Барселона, Мадрид и прибрежные районы вроде Коста-Бравы. Спокойно можно найти варианты для жизни, сдачи в аренду или для бизнеса. Каждый год сюда съезжается множество инвесторов, ведь покупать жилье в Испании не только престижно, но и выгодно. Даже с учетом колебаний на мировых рынках, жилье в Испании остаётся востребованным.

Где купить недвижимость в Испании?

1. Барселона — центр туризма и бизнеса с отличной инфраструктурой.
2. Мадрид — столица с огромными возможностями для работы и жизни.
3. Коста-Брава и Коста-дель-Соль — для любителей моря и постоянного солнечного света.
4. Валенсия — уютный город с красивыми пляжами и разумными ценами.

Требования для иностранных покупателей недвижимости

Кто может купить недвижимость в Испании?

Вот хорошая новость: никаких ограничений для иностранцев в Испании нет. Даже если вы не гражданин ЕС, вы всё равно можете приобрести жильё. Всё, что нужно, — это выполнить несколько обязательных шагов.

Что можно купить?

Можно приобрести абсолютно любые типы недвижимости: от квартир и домов до вилл и коммерческих объектов. Испания предлагает такие варианты, которые подойдут как для личного пользования, так и для бизнеса. У нас есть выбор!

Как подготовиться к покупке недвижимости в Испании?

1. Получение NIE (номер иностранца)

Для того чтобы начать процесс покупки, вам нужно получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — уникальный идентификационный номер. Его можно получить в консульстве или в полиции в Испании. Не переживайте, этот процесс не сложный, занимает пару дней.

2. Открытие счета в испанском банке

Для проведения сделки вам нужен будет испанский банковский счёт. Все операции, включая покупку недвижимости, нужно будет проводить через него. Понадобится ваш паспорт и NIE.

3. Проверка недвижимости

Очень важно удостовериться, что выбранный объект «чист» с юридической стороны. Проверяйте, нет ли долгов, нарушения законодательства и всё ли в порядке с документами. Также уделите внимание району, в котором находится недвижимость.

Шаги для покупки недвижимости

1. Предварительный договор

Как только выбрали недвижимость, подписывается предварительный договор, где фиксируются цена, сроки и условия. Обычно покупатель вносит депозит, это около 10% от стоимости.

2. Основной договор купли-продажи

После того как подписан предварительный договор, и все документы готовы, заключаем основной договор. Его подписывают в присутствии нотариуса, который удостоверяет сделку. Помните, без нотариуса покупка недвижимости в Испании невозможна.

Кроме того, вам нужно будет оплатить налоги и сборы:

• Налог на передачу собственности (для вторички) или НДС (для новостроек).
• Налог на регистрацию сделки и прочие нотариальные сборы.

3. Регистрация недвижимости

После подписания договора вы должны зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности. Это подтверждает ваше право на собственность.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

1. Налог на покупку

• ITP — налог на передачу собственности, который платится при покупке вторичной недвижимости. Ставка варьируется от 6 до 10% в зависимости от региона.
• IVA — для новостроек этот налог составляет 10% от стоимости.

2. Другие расходы

• Нотариальные услуги (0,5-1%).
• Расходы на переводчиков, адвокатов и инспекцию.

Виза для инвесторов

Есть классная возможность для тех, кто готов инвестировать в недвижимость на сумму от 500 000 евро. Golden Visa открывает двери в Испанию и даёт право на долгосрочное проживание и возможное гражданство через 10 лет.

Если сумма меньше — можно рассчитывать на временную визу для инвесторов, которая действует до года с возможностью продления.

Что делать после покупки?

1. Управление недвижимостью

Не планируете жить в Испании? Тогда можете сдавать свою недвижимость. Для этого зарегистрируйте её как арендное жильё, чтобы всё было законно.

2. Налоги на недвижимость

Каждый год нужно платить налог на недвижимость (IBI). Его размер зависит от стоимости вашего объекта.

3. Обслуживание недвижимости

Если не хотите сами заниматься ремонтом и уборкой, лучше найти местные компании, которые могут поддерживать ваш объект в хорошем состоянии.

Надеюсь, теперь всё стало чуть понятнее. Испания ждёт, а её рынок недвижимости — это не только шанс для тех, кто ищет жильё для жизни, но и для тех, кто смотрит на инвестиции. Удачи в покупке!