Покупка недвижимости в Черногории для ПМЖ: всё, что нужно знать

Если вы мечтаете о спокойной жизни на берегу моря, где каждый день приносит новые возможности и свежий воздух, Черногория может стать вашим идеальным выбором. Не только россияне и граждане стран СНГ, но и люди со всего мира всё чаще обращают внимание на эту страну. И не зря: с каждым годом Черногория привлекает всё больше тех, кто хочет не только отдохнуть, но и начать новую жизнь в Европейском Союзе. Тут вам и живописные пейзажи, и благоприятный климат, и выгодные условия для покупки недвижимости. Давайте разберёмся, что стоит учитывать, если вы хотите приобрести жильё для постоянного проживания.

Почему стоит выбрать Черногорию?

Всё просто: Черногория — это не просто ещё одна экзотическая страна. Здесь всё складывается так, чтобы жизнь была максимально комфортной и доступной.

Климат — мечта для любителей солнца. Средиземноморский климат, жаркие лета и мягкие зимы — что может быть лучше для тех, кто устал от холодных зим и хочет круглогодично наслаждаться тёплым морем и зеленью?

Налоги и ведение бизнеса. Черногория предлагает сравнительно низкие налоги, что, безусловно, порадует тех, кто не только планирует жить здесь, но и вести бизнес. Всё довольно просто, и местные налоговые условия создают удобную атмосферу для развития.

Евро в качестве валюты. Это, возможно, не так уж важно для туриста, но для тех, кто планирует остаться надолго, удобство использования евро значительно упрощает жизнь.

Развитая инфраструктура. Дороги, транспорт, медицина, образование — всё это здесь на уровне европейских стандартов. Вы получите доступ к качественным услугам и сможете без проблем добираться в любую точку страны.

Цены на недвижимость. Черногория выгодно отличается от других европейских стран, предлагая доступные цены на жильё, при этом качество и удобство не уступают более дорогим регионам.

Жизнь на побережье Адриатического моря

Чем хороша Черногория, если не её потрясающим побережьем? Котор, Будва, Бар — это не только популярные туристические направления, но и отличные места для тех, кто решит здесь жить. Зачем ехать за границу, если можно наслаждаться потрясающими видами прямо с вашего окна?

Что тут такого хорошего?

• Виды, которые стоят каждой копейки. Горы, море, старинные города — живя здесь, вы каждый день будете наслаждаться этими природными красотами.

• Море под боком. Пляжи на расстоянии вытянутой руки, в любое время года.

• Туристическая инфраструктура. Все удобства для отдыха, а также развлечения и шопинг — на первом месте.

Как купить недвижимость в Черногории?

Всё не так сложно, как может показаться на первый взгляд, но всё-таки есть нюансы, о которых стоит помнить.

Кто может покупать?
Если вы гражданин ЕС или страны Европейского экономического пространства (ЕЭП), у вас всё гораздо проще — можете свободно приобретать жильё. Вот только для жителей стран, не входящих в ЕС, процесс немного усложняется. Нужно получить разрешение от правительства, подтвердив, что вы собираетесь не просто купить дом, а обосноваться в стране или вести бизнес.

Этапы покупки.

1. Выбор недвижимости. Когда вы решите, какой район вам подходит, стоит обратиться к риэлтору или юристу, чтобы избежать подводных камней. Тут важно выбирать опытных специалистов.

2. Проверка прав на недвижимость. Очень важный момент: нужно убедиться, что с объектом всё в порядке, что на нём нет долгов или других обременений.

3. Договор и задаток. Когда нашли подходящий вариант, заключаете предварительный договор и оплачиваете задаток (обычно 10-15%).

4. Получение НОМ. Для заключения сделки нужно получить идентификационный номер налогоплательщика — это процесс довольно быстрый и несложный.

5. Окончательное оформление. Подписание договора, перевод средств, регистрация — процесс стандартный, но обязательный.

Налоги и сборы.
Не забывайте, что на момент покупки вам предстоит оплатить налоги и сборы, которые составляют около 3-5% от стоимости объекта. Также не забудьте про нотариуса и регистрацию.

Сколько стоит жильё в Черногории?

На побережье. Привлекательные курорты, такие как Будва и Тиват, всё больше привлекают инвесторов. Здесь цены могут начинаться от 1 200–1 500 евро за квадратный метр. Конечно, это не дешево, но и качество жизни тут просто на высоте.

Внутренние районы. В Подгорице или других городах на континенте цены значительно ниже — от 800 евро за квадратный метр. Это отличный выбор для тех, кто не хочет тратиться на курортные цены.

Элитные объекты. Если вы настроены на роскошь, можно найти премиум-объекты за 5 000 евро за квадратный метр и выше.

Какую сумму стоит рассчитывать?

Не забывайте про дополнительные расходы, такие как налоги, оценка недвижимости, нотариус. Если вам нужна ипотека, помните, что условия для иностранных граждан могут быть не такими уж мягкими, а процентные ставки — довольно высокими.

Какую недвижимость выбрать для ПМЖ?

Квартиры и апартаменты. Это идеальный вариант для тех, кто хочет минимизировать расходы на обслуживание. Квартиры проще сдавать в аренду, они удобны в управлении и не требуют большого внимания.

Дома и виллы. Если вы хотите больше пространства и уединения, то вариант с домом или виллой будет куда более привлекательным. Но и расходы на обслуживание будут существенно выше.

Риски, о которых стоит помнить

Не всё так гладко, как хотелось бы. Есть несколько подводных камней:

• Проблемы с правами собственности. Это может стать настоящей головной болью, если не уделить внимание юридическим проверкам. Работайте только с проверенными специалистами.

• Разрешения на покупку. В некоторых случаях получение разрешения может занять время, особенно если объект находится в исторической или прибрежной зоне.

Жизнь в Черногории — это возможность наслаждаться природой и комфортом, не тратя целое состояние на жильё. Но, как и в любой сделке, важно не только выбрать красивое место, но и понимать все юридические и финансовые нюансы, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.