Покупка недвижимости в Австрии без ПМЖ: реально ли это?

Вы когда-нибудь задумывались, как было бы круто иметь недвижимость в Австрии, но без необходимости переезжать в эту страну навсегда? Австрия — это стабильная экономика, высокое качество жизни, а также прекрасные виды и возможность выгодных вложений. Но можно ли вообще купить недвижимость здесь, если у вас нет ПМЖ? Давайте разберемся.

Кто может купить недвижимость в Австрии?

Австрийские законы по недвижимости достаточно строгие, но и весьма прозрачные. Для граждан ЕС и ЕАСТ всё довольно просто — можете покупать, что хотите, без лишних заморочек. А вот если вы не из Европы, всё становится чуть сложнее.

Если у вас нет ПМЖ в Австрии, закон всё равно позволяет вам стать владельцем недвижимости. Но есть несколько «но». Для начала, вам нужно доказать, что вы каким-то образом связаны с этой страной — будь то работа, бизнес или долгосрочное пребывание. То есть, просто так приехать и купить дом на озере не получится. Придется показать, что ваши планы имеют конкретные цели, например, вести бизнес или сдавать недвижимость.

Ограничения для иностранных покупателей без ПМЖ

Хотите купить дом в австрийских Альпах? Мечтаете об уютной ферме на окраине Вены? Знайте, что не всё так просто. Особенно если речь идет о сельской местности или горных районах. Почему? Да потому, что местные власти хотят предотвратить массовую покупку земли иностранцами, особенно в таких местах, где земля имеет ценность с точки зрения сельского хозяйства.

Покупка недвижимости в таких регионах часто ограничена. Но если у вас есть реальный план по использованию этой недвижимости (например, для бизнеса), тогда шансы на успех растут.

Что нужно для покупки недвижимости в Австрии без ПМЖ?

1. Легальный статус пребывания. Для покупки недвижимости вам нужно быть в Австрии легально. Это может быть временная виза, рабочий контракт или бизнес-виза. То есть, не обязательно быть гражданином, но важно иметь возможность жить или работать здесь на законных основаниях.

2. Цель покупки. Если вы просто хотите вложиться в недвижимость как инвестицию, это может вызвать вопросы. А вот если планируете использовать недвижимость для бизнеса или как второе жилье — без проблем.

3. Финансовая состоятельность. Как и в большинстве стран, вам нужно будет доказать, что у вас достаточно средств для покупки. Здесь это обычно банковские выписки или доказательства дохода.

Короче говоря, если у вас есть легальный статус в стране и вы не планируете просто «купить для галочки», а имеете конкретный план, то шансы на успех будут высоки.

Как проходит процесс покупки?

Покупка недвижимости в Австрии — это не просто выбрать дом и заплатить. Нужно пройти несколько обязательных этапов.

1. Выбор недвижимости. Здесь всё зависит от вашего бюджета и целей. В крупных городах, таких как Вена или Зальцбург, цены, конечно, могут «кусаются», но если вас не пугает цена, то выбор велик. В сельской местности можно найти более доступные варианты, но, как уже говорилось, с ограничениями.

2. Подача заявки. Для покупки нужно подать заявление и предоставить пакет документов. Это будет паспорт, виза, финансовые документы и прочее.

3. Подписание договора. Когда всё проверено, можно подписывать договор. Это делается с нотариусом, который удостоверяет сделку, а также требуется заплатить первый взнос (10% от стоимости недвижимости).

4. Регистрация в земельном реестре. Это последняя стадия, после которой вы становитесь законным владельцем.

Налоги и расходы при покупке

Не забывайте про налоги. В Австрии налог на покупку недвижимости — это 3,5% от стоимости объекта. Также нужно учесть расходы на нотариуса и юристов — обычно это 1-2% от стоимости жилья. И конечно, коммунальные платежи, страховка и прочие текущие расходы.

Почему стоит инвестировать в австрийскую недвижимость?

1. Экономическая стабильность. Австрия — это не просто страна с хорошей репутацией, а реальная крепость экономической стабильности в Европе. Тут всё отлажено, а рынок недвижимости — стабильный.

2. Возможности для аренды. Если у вас есть недвижимость в Австрии, её можно сдавать. Особенно выгодно это в таких городах, как Вена, где всегда есть спрос на аренду.

3. Долгосрочные перспективы. Рынок недвижимости здесь не только стабилен, но и имеет хорошую тенденцию к росту. Так что для инвесторов это не просто безопасный, но и перспективный шаг.

Итак, если вы не из ЕС, но мечтаете о недвижимости в Австрии, то да — это возможно. Главное — соблюсти все условия, пройти через юридические формальности и, конечно, правильно выбрать тип недвижимости и место.