Покупка квартиры в Черногории: что важно учесть

Черногория — настоящий магнит для тех, кто мечтает о квартире у моря, с неограниченными возможностями для отдыха и инвестиций. Здесь сочетаются живописные пляжи, комфортный климат и рынок недвижимости, который активно развивается. Но прежде чем вбежать в эту картину мечты, важно учитывать несколько тонкостей. Как выбрать подходящее жильё? Что нужно учесть, чтобы не оказаться в сложной ситуации? Давайте разбираться.

Почему Черногория?

Привлекательность для инвесторов

Черногория — страна с открытой экономикой, что уже несколько лет привлекает иностранных инвесторов. Процесс покупки недвижимости для иностранцев прост и прозрачен, налоговая система лояльная, а рынок аренды недвижимости только растёт. Это идеальное место, где можно не только жить, но и вложить деньги с выгодой.

Местоположение и климат

Черногория расположена на побережье Адриатического моря, и если вы мечтаете о жизни рядом с морем, здесь вам точно понравится. Тёплые зимы и жаркое лето делают страну привлекательной не только для тех, кто ищет дом, но и для туристов, ежегодно приезжающих сюда за солнцем и морем.

Важные нюансы при покупке недвижимости

Как купить квартиру: юридические аспекты

Покупка квартиры в Черногории — процесс понятный, но с некоторыми нюансами. Иностранцы могут приобрести недвижимость, но нужно помнить, что есть ограничения, особенно если речь идёт о земельных участках, а не просто о жилых комплексах. К примеру, для покупки земли для строительства могут потребоваться дополнительные разрешения. Поэтому не забудьте проконсультироваться с местным юристом, чтобы избежать непредвиденных проблем.

Какие документы понадобятся?

Для сделки вам понадобятся:

• Паспорт гражданина РФ.

• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) в Черногории.

• Договор о покупке недвижимости.

• Виза или разрешение на пребывание (если нужно).

Не забывайте, что все сделки проходят через нотариуса, и именно он следит за законностью оформления.

Налоги и дополнительные расходы

При покупке квартиры не обойтись без налогов. На сделку накладывается налог на покупку недвижимости — это 3% от стоимости. Также учтите дополнительные расходы: юридическое сопровождение, услуги нотариуса и регистрацию сделки в кадастре. Эти расходы могут составлять 1-2% от общей суммы, так что рассчитывайте заранее.

Где покупать квартиру в Черногории?

Будва — курорт, который всегда на слуху

Будва — это сердце курортной Черногории. Если вам хочется жить рядом с пляжем, но в тоже время не отрываться от мира, то этот город для вас. Сюда часто приезжают туристы, а инфраструктура для постоянного проживания здесь на высоте.

Котор — для любителей старины

Котор — маленький город с богатой историей. Он утопает в зелени и окружён красивейшей бухтой. Здесь можно найти как старинные квартиры, так и современные жилые комплексы, что делает его идеальным выбором для ценителей архитектуры и уединённости.

Тиват — новый центр недвижимости

Тиват — город, который стремительно развивается. Совсем недавно здесь построили новый международный аэропорт, что добавило Тивату популярности. Строятся новые жилые комплексы, а значит, можно найти квартиру под любые запросы. И если вы ищете перспективный район для инвестиций, это точно ваш вариант.

Бар — тишина и спокойствие

Бар — город для тех, кто ценит тишину. Здесь мало туристов, но много зелени и исторических памятников. Недвижимость здесь стоит дешевле, чем в Будве или Которе, что делает Бар хорошим вариантом для тех, кто ищет спокойствие по более низким ценам.

Новый жилой комплекс или вторичка?

Преимущества новостроек

Квартиры в новых жилых комплексах — это не только современный дизайн, но и все условия для комфортной жизни. Порой это даже целые комплексы с бассейнами, спортзалами, парковками и охраной. Такие квартиры идеально подойдут для тех, кто ценит удобство и уют.

Вторичный рынок: что учесть?

Вторичное жильё может быть отличным вариантом, если вам важно найти квартиру в историческом районе или в уже сложившейся инфраструктуре. Однако старые квартиры могут потребовать ремонта, так что перед покупкой важно внимательно проверять их состояние.

Как выбрать квартиру?

Квартира у моря или в горах? Черногория и в том и другом случае вас порадует. В прибрежных районах вы получите доступ к пляжам, а в горах — к тишине и потрясающим пейзажам. Выбор зависит от вашего стиля жизни.

Как не ошибиться?

1. Не полагайтесь только на внешность. Первое впечатление от квартиры может быть обманчивым. Смотрите не только на внешний вид, но и проверяйте все документы и юридические моменты.

2. Проверьте историю недвижимости. Попросите у продавца все документы на квартиру. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

3. Обращайтесь к профессионалам. Агентства недвижимости могут значительно упростить процесс и предупредить о возможных рисках.

Покупка квартиры в Черногории — это отличный способ не только обзавестись жильём у моря, но и выгодно инвестировать. Главное — внимательно подойти к процессу, изучить все нюансы и не забывать о юридических аспектах.