Как купить недвижимость в Венгрии для проживания

Хотите начать новую жизнь в Венгрии? Страна, которая привлекает своей атмосферой, историей и доступными ценами на жилье, может стать отличным местом для покупки недвижимости. Что стоит учитывать при выборе квартиры или дома, какие юридические тонкости могут поджидать на пути — об этом расскажем прямо сейчас.

Почему Венгрия? Потому что здесь можно найти все

Венгрия — это не только Будапешт с его живописными видами и кофейнями, но и уютные городки, которые дарят спокойствие и простоту жизни. На что стоит обратить внимание, если вы хотите приобрести жилье здесь?

Доступность жилья
Цены на недвижимость в Венгрии значительно ниже, чем в западной Европе. Это идеальный момент для тех, кто не готов переплачивать, но все же хочет жить в стране с хорошими условиями для жизни.

Стабильная экономика
Экономика Венгрии последние несколько лет стабильно растет, что делает недвижимость здесь привлекательной для инвесторов. Здесь можно спокойно вложить деньги, не переживая о том, что рынок рухнет.

Жизнь как по маслу
Венгрия — это не только живописные пейзажи и старинные замки, но и развитая инфраструктура, доступное и качественное медицинское обслуживание, а также низкий уровень преступности. Страна подходит как для спокойной жизни, так и для тех, кто хочет быть всегда в центре событий.

Легкость для иностранцев
Если у вас есть вид на жительство или долгосрочная виза, процесс покупки недвижимости будет проще, чем в других странах. Это еще одна причина, почему Венгрия привлекает иностранных инвесторов.

Перед покупкой недвижимости — что нужно учесть?

Перед тем как подписать договор, важно понимать несколько ключевых моментов. Это поможет избежать ошибок и сэкономить время.

1. Какой тип недвижимости вам нужен?

В Венгрии можно выбрать разное жилье, в зависимости от ваших предпочтений:

• Квартиры — удобный вариант для тех, кто собирается жить в Будапеште или других крупных городах.
• Дома — для любителей спокойствия и уединения.
• Загородные участки — если вам хочется жить среди природы и подальше от городской суеты.

2. О чем стоит помнить, покупая недвижимость как иностранец?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Венгрии, но есть несколько важных условий:

• Если у вас есть вид на жительство, можно купить недвижимость без ограничений.
• Без вида на жительство потребуется разрешение от местных властей.
• Чтобы заключить сделку, нужно будет получить венгерский налоговый номер, который легко оформить в налоговой.

3. Как оформляется право собственности?

Процесс покупки и оформления прав на недвижимость в Венгрии — стандартный для стран ЕС. Но есть несколько особенностей:

• Сделка проходит через нотариуса.
• Проверяются все документы, включая право собственности, наличие долгов и обременений.

Как найти жилье и выбрать лучший вариант?

Теперь, когда вы готовы к покупке, давайте поговорим о том, как выбрать именно тот вариант, который будет вам по душе.

1. Бюджет

Цены на недвижимость сильно различаются в зависимости от города и района. Например:

• Будапешт — самый дорогой город. Но если выбрать районы, расположенные немного дальше от центра, можно найти вполне доступные варианты.
• Провинция — здесь жилье значительно дешевле, особенно в небольших городах и сельской местности.

Не забывайте про дополнительные расходы, такие как налог на покупку недвижимости (около 4% от стоимости) и нотариальные услуги.

2. Местоположение

Выбор района — это ключевой момент. В Венгрии есть несколько популярных регионов:

• Будапешт — для тех, кто хочет быть в центре событий, с развитой инфраструктурой и культурной жизнью.
• Баля — идеален для любителей термальных источников и расслабленного темпа жизни.
• Печ и Сегед — уютные и недорогие городки для спокойной жизни в малых городах.

3. Тип недвижимости

Выбирая тип жилья, стоит подумать о будущем:

• Новые квартиры — отличный вариант для тех, кто не хочет тратить время на ремонт.
• Вторичное жилье — может быть дешевле, но потребует вложений.
• Дома с участками — для тех, кто мечтает о доме в уединении с собственным садом.

Как проходит сам процесс покупки?

Теперь, когда вы определились с жильем, давайте разберемся, как проходит покупка недвижимости в Венгрии шаг за шагом.

1. Поиск недвижимости

Самый удобный способ — через агентства или онлайн-платформы. Платформы вроде ingatlan.com предлагают огромное количество предложений, где можно фильтровать по различным критериям.

2. Проверка документов

Очень важно тщательно проверять все документы на недвижимость. Вот на что стоит обратить внимание:

• Право собственности продавца.
• Наличие долгов и обременений.
• Разрешения на строительство и зонирование.

3. Подписание сделки

Когда все проверено и выбрана недвижимость, заключаем договор купли-продажи. Сделка происходит в присутствии нотариуса, а оплата может быть разделена на несколько этапов. Завершается процесс регистрацией в земельном кадастре.

4. После покупки

Не забудьте зарегистрировать право собственности и оформить налоговый номер. Если вы планируете переехать, вам также нужно будет зарегистрироваться по месту жительства.

Какие расходы могут вас ожидать?

Покупка недвижимости в Венгрии — это не только сама цена квартиры, но и дополнительные расходы. Вот что стоит учесть:

• Налог на покупку недвижимости — около 4% от стоимости.
• Налоги на имущество — владельцы недвижимости обязаны ежегодно платить налог, который зависит от площади и типа недвижимости.
• Визы и вид на жительство — покупка недвижимости может стать основанием для получения долгосрочной визы или вида на жительство в Венгрии.

Важный момент

Цена на недвижимость варьируется в зависимости от города и состояния объекта. Средняя стоимость квадратного метра колеблется от 1,2 до 3 тысяч евро. Выбор всегда за вами: новое жилье, вторичный рынок или дом за городом.

Покупка недвижимости в Венгрии — это процесс, который стоит тщательно спланировать, но с правильным подходом вы сможете найти отличное жилье и начать новую главу в этой прекрасной стране.