Как купить дом в Португалии: Пошаговое руководство

Купить дом в Португалии — это не просто приобретение недвижимости, а настоящее приключение. Страна, которая манит своим климатом, культурой и доступными ценами на жильё, привлекает всё больше иностранных покупателей. Но стоит ли она всех тех усилий и документов? Сложно сказать "безусловно", ведь процесс включает в себя несколько важных этапов, каждый из которых требует внимания и правильного подхода. Давайте разберём, как грамотно пройти этот путь.

1. Как выбрать дом в Португалии

Выбор недвижимости — это первый, но очень важный шаг, и, поверьте, тут не всё так просто, как может показаться на первый взгляд. Португалия — страна с огромным разнообразием жилья: от ультрасовременных квартир в Лиссабоне до уютных домов в сельской местности Алгарве или на живописных островах Мадейры и Азорских островов. Так что решение о местоположении может сильно повлиять на вашу покупку.

Любите городской ритм с его кафе, театрами и прекрасной инфраструктурой? Лиссабон или Порту для вас! А может, хотите уединения и тишины среди оливковых деревьев в деревушке на юге? Тогда Алгарве или какая-нибудь деревня в глубинке будет лучшим вариантом. А если вы думаете о доходном варианте с возможностью сдачи в аренду, острова — тоже отличная идея.

2. Подбор профессионалов: кто вам нужен

Чтобы не остаться с носом и не попасть на ненужные юридические проблемы, лучше всего работать с опытными специалистами. Юрист, агент по недвижимости, нотариус — каждый из них поможет вам разобраться в местных нюансах. Да, возможно, вам повезёт и вы найдёте идеальный дом без лишних бюрократических препятствий, но лучше не рисковать, особенно если вы не говорите по-португальски.

Риелтор, например, поможет не только подобрать варианты, но и разобраться с рыночной ситуацией, а юрист проверит, чтобы всё было юридически чисто. Нотариус же позаботится о том, чтобы все документы были должным образом оформлены.

3. Документы, которые понадобятся для покупки недвижимости

3.1 Налоговый номер (NIF)

Чтобы заключить сделку с недвижимостью, вам обязательно нужно получить португальский налоговый номер (NIF). Это обязательный шаг, без которого даже не начнёте оформлять документы. Процесс несложный: достаточно пойти в налоговую, предъявить паспорт и немного подождать.

3.2 Банковский счёт в Португалии

Да, чтобы платить за дом и покрывать налоги, вам нужен местный банковский счёт. Некоторые банки требуют резидентство, но не переживайте, для нерезидентов есть подходящие варианты. Если у вас есть виза или вы собираетесь инвестировать, открытие счета — не проблема.

3.3 Договор о намерениях и депозит

Как только выбрали свой дом и согласовали цену, вам нужно подписать договор о намерениях и внести депозит (обычно 10% от стоимости недвижимости). Это поможет забронировать объект и переходить к следующему этапу.

3.4 Основной договор купли-продажи

На этом этапе юрист проверяет, чтобы все условия сделки были прописаны. После подписания договора, вы оплачиваете оставшуюся сумму и становитесь официальным владельцем недвижимости.

4. Налоги и дополнительные расходы

Да, покупка недвижимости — это не только оплата самого дома, но и несколько обязательных налогов.

4.1 Налог на передачу недвижимости (IMT)

Этот налог зависит от стоимости недвижимости. Чем дороже объект, тем выше ставка. Но для дешёвых домов (менее 92 тыс. евро) налог небольшой, а вот для домов за миллион евро и больше — до 8%.

4.2 Налог на регистрацию (IS)

При регистрации недвижимости нужно заплатить налог, который обычно составляет 0,8% от стоимости жилья.

4.3 Нотариальные и юридические расходы

На нотариуса и юриста тоже нужно закладывать примерно 1-2% от стоимости объекта.

4.4 Страхование недвижимости

Если покупаете дом с ипотекой, страхование — обязательное условие. Если без кредита, лучше всё равно оформить страховку, чтобы не рисковать.

5. Ипотека в Португалии для иностранцев

5.1 Как получить ипотеку

Иностранцы могут получить ипотеку в португальских банках, но учтите, что для этого вам нужно подтвердить доходы, наличие работы или бизнеса. Важный момент: банки охотнее дают кредиты тем, кто собирается жить в Португалии.

5.2 Процесс подачи заявки

Для получения ипотеки понадобятся: паспорт, документы о доходах, информация о выбранной недвижимости и другие бумаги. После подачи заявки банк может попросить дополнительные документы.

5.3 Процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам в Португалии начинаются от 1,5-2,5% в год. Всё зависит от условий и суммы первоначального взноса.

6. Особенности покупки недвижимости для иностранцев

6.1 Право на собственность

Иностранцы могут купить недвижимость в Португалии на тех же условиях, что и граждане страны. Однако, если у вас нет резидентства, налоговых льгот вам не видится.

6.2 Виза для инвесторов

Если ваш бюджет позволяет купить дом за более чем 500 000 евро, вы можете претендовать на "золотую визу". Этот статус даст вам право на проживание в Португалии и возможность в дальнейшем получить гражданство.

6.3 Покупка через компанию

Для некоторых инвесторов выгоднее покупать недвижимость через компанию. Это позволяет оптимизировать налоги, особенно если вы собираетесь сдавать её в аренду или вести бизнес.

7. Налоги при аренде и продаже недвижимости

7.1 Налоги на аренду

Если решите сдавать свой дом, вам нужно будет платить налог на доход от аренды. Ставки варьируются от 20% до 28%, в зависимости от суммы дохода.

7.2 Лицензия на аренду

Для сдачи в аренду нужно получить лицензию от местных властей. Без неё — никак.

7.3 Налоги при продаже

Если через несколько лет решите продать недвижимость, то на прибыль с продажи также наложат налог в размере 28%. Но для резидентов страны возможны некоторые льготы.

8. Риски и как их избежать

Не всё так гладко, как кажется. Покупка недвижимости может скрывать множество подводных камней: скрытые дефекты, долги и юридические проблемы. Чтобы минимизировать риски, работайте только с проверенными юристами и агентами, внимательно изучайте документы продавца и проверяйте отсутствие долгов на объекте.

Заключение простое: покупка недвижимости в Португалии — это не лёгкий процесс, но при правильном подходе и помощи специалистов он будет стоить того. Подготовьтесь заранее, и ваш новый дом в Португалии станет отличным вложением.