Налоги на недвижимость в Таиланде: что нужно знать
Если вы задумались о покупке недвижимости в Таиланде, то наверняка задаетесь вопросом: «Как тут обстоят дела с налогами?» Это важный момент, потому что налоги могут заметно повлиять на ваши расходы и прибыль от инвестиции. Чтобы вам было легче разобраться, давайте разберемся по порядку — от того, что платится при покупке, до налогов на аренду и продажу недвижимости.
Налоги при покупке недвижимости
Налог на передачу права собственности
Когда вы покупаете недвижимость в Таиланде, одним из самых крупных расходов станет налог на передачу права собственности. Он составляет 2% от цены покупки или оценочной стоимости — что окажется выше. Обычно этот налог платит продавец, но на практике стороны часто договариваются, что заплатит покупатель. Чтобы избежать недоразумений, лучше сразу прописать это в договоре.
Налог на регистрацию (Stamp Duty)
Ставка этого налога — 0,5% от цены сделки или её оценочной стоимости, в зависимости от того, какая цифра окажется больше. Платить его, как правило, тоже должен продавец, но опять-таки — это вопрос, который можно обсудить при заключении сделки.
Налог на прирост капитала (Specific Business Tax, SBT)
Если вы продаете недвижимость, не дождавшись 5 лет с момента покупки, то придется заплатить налог на прирост капитала. Он составляет 3,3% от разницы между ценой покупки и продажей. Обратите внимание, что этот налог действует только при продаже в течение первых пяти лет.
Налог на коммерческую сделку (Withholding Tax)
Этот налог касается ситуации, когда продавец — юридическое лицо. Он составляет 1% от общей суммы сделки. Если продавец — компания, то платит этот налог она, если физическое лицо — тогда налог придется заплатить вам, покупателю. Размер налога зависит от рыночной стоимости недвижимости.
Налоги при владении недвижимостью
Налог на собственность
С 2020 года в Таиланде появился новый налог на собственность, заменивший старую систему налогов на землю и здания. Этот налог зависит от типа недвижимости и её назначения.
- Для жилой недвижимости — налог варьируется от 0,03% до 0,1% от рыночной стоимости. Максимальный размер налога — 1,5 миллиона бат в год.
- Для коммерческой недвижимости — налог составляет от 0,3% до 0,6% от рыночной стоимости.
- Для незастроенных земель — налог колеблется от 0,3% до 0,75%.
Этот налог взимается ежегодно, и его нужно оплачивать до конца года.
Налог на аренду недвижимости
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, не забудьте заплатить налог на аренду. Он составляет 7% от стоимости аренды, если срок аренды превышает 12 месяцев. Также важно зарегистрировать договор аренды в местном управлении и уплатить налог. Если арендатор — иностранец, то налог может быть удержан прямо из арендной платы.
Налог на прирост капитала при владении
Этот налог применяется только если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Если же вы владели недвижимостью более 5 лет, налог на прирост капитала не взимается.
Налоги при продаже недвижимости
Налог на прибыль (Personal Income Tax, PIT)
Если вы продаете недвижимость и используете её для коммерческих целей, или если она была в собственности менее 5 лет, то вам придется заплатить налог на прибыль. Налог рассчитывается как разница между ценой покупки и продажи с учётом расходов, например, комиссий или затрат на ремонт. Ставка налога — от 5% до 35%, в зависимости от полученной прибыли.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости
Если вы продаете недвижимость в течение 5 лет после её приобретения, то вас также ждет налог на прирост капитала. Размер налога — 20% от прибыли, которую вы получили от продажи. Тут тоже важно учитывать все расходы, такие как улучшения или комиссионные, которые могут уменьшить налогооблагаемую прибыль.
Особенности для иностранных граждан
Покупка недвижимости иностранцами
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Таиланде, но с некоторыми ограничениями. Например, они могут владеть только 49% квартир в многоквартирных комплексах. С земельными участками ситуация ещё строже: иностранцы не могут владеть землёй, за исключением случаев, когда это разрешено специальными инвестиционными программами или правовыми актами.
Налоги для иностранных компаний
Если вы хотите инвестировать через компанию, будьте готовы к дополнительным налоговым обязательствам. Это может быть налог на прибыль компании и другие сборы, которые, как правило, выше, чем для физических лиц.
Налоговые льготы
Некоторые виды недвижимости могут быть освобождены от уплаты налогов при соблюдении определённых условий, например, если объект используется для аренды или ведения бизнеса. В этом случае могут быть снижены ставки на аренду или прирост капитала.
Как избежать налоговых рисков?
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит придерживаться нескольких рекомендаций:
- Обратитесь к юристам и налоговым консультантам, чтобы разобраться в тонкостях законодательства.
- Проверьте все документы перед покупкой недвижимости, чтобы избежать проблем с правом собственности.
- Убедитесь, что все налоги оплачены до начала сделки.
- Храните все документы, связанные с ремонтом и управлением недвижимостью.
Понимание налоговых нюансов в Таиланде — это ключ к успешной сделке и стабильному доходу. Будьте внимательны, и ваша инвестиция будет приносить радость и прибыль!
