Можно ли купить дом в Черногории без ВНЖ?

Когда речь идет о покупке недвижимости за рубежом, Черногория привлекает многих своей красивой природой, мягким климатом и выгодной налоговой политикой. Но часто возникает вопрос: можно ли купить дом в Черногории, если у вас нет вида на жительство (ВНЖ)? Давайте разберемся, как это работает.

Важные моменты покупки недвижимости в Черногории

Покупка жилья в Черногории — это не только возможность получить собственный уголок на Адриатике, но и серьезный шаг. Прежде чем подписать договор, нужно разобраться в местных законах и нюансах.

Итак, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Черногории. Это означает, что те, кто решит инвестировать в недвижимость, вполне могут рассчитывать на покупку жилья или даже коммерческих объектов. Однако не все так просто — существуют ограничения, касающиеся земельных участков. Например, за пределами городов приобрести землю бывает сложнее, особенно если вы не собираетесь регистрировать компанию в стране. Но, если вы хотите купить квартиру или дом, то с этим не будет проблем.

Можно ли купить дом без ВНЖ?

К счастью, ответ на этот вопрос положительный: покупка дома в Черногории без ВНЖ вполне возможна. Чисто юридически, наличие ВНЖ не является обязательным для того, чтобы стать владельцем недвижимости. Однако важно понимать, что если ВНЖ у вас нет, то процесс регистрации собственности может занять немного больше времени, а дальнейшее проживание в стране потребует визовых решений.

К тому же, иметь ВНЖ в Черногории — это не только «плюс» для удобства оформления сделок, но и для более стабильного проживания в стране. Без него вам придется регулярно оформлять визы для пребывания на территории страны, что может не совсем устраивать, если вы планируете долгосрочное проживание.

Как покупается недвижимость в Черногории?

Покупка недвижимости здесь — процесс, который не такой сложный, как может показаться на первый взгляд, но все же требует внимательности.

1. Выбор недвижимости — начнем с этого. Черногория предлагает разнообразие вариантов: от уютных домов на побережье до жилых комплексов в горных районах. Выбор — на любой вкус и бюджет.

2. Проверка объекта — прежде чем подписывать договор, убедитесь, что с недвижимостью все в порядке. Проверьте юридическую чистоту, чтобы не попасть в историю с долгами или спорами о праве собственности.

3. Подписание договора купли-продажи — этот этап обязательно нужно пройти через местного нотариуса. Он удостоверяет все подписи и следит за тем, чтобы сделка была прозрачной и безопасной.

4. Регистрация собственности — после подписания договора, право собственности нужно зарегистрировать в земельном кадастре. И, кстати, можно назначить представителя, который это сделает за вас — не обязательно присутствовать лично.

5. Налоги и сборы — при покупке недвижимости в Черногории нужно будет заплатить налог на передачу собственности (около 3% от стоимости недвижимости), а также несколько административных сборов.

Риски покупки недвижимости без ВНЖ

Есть и минусы, и стоит о них подумать. Например, без ВНЖ вы не сможете жить в Черногории постоянно. Придется решать вопросы с визой, продлением пребывания и прочими бюрократическими моментами.

Еще один момент — сложности с наследством. Если в будущем вы захотите передать свою недвижимость по наследству, это может быть не так просто без ВНЖ.

Не стоит забывать и про ипотечные кредиты. Если у вас нет ВНЖ, взять ипотеку будет невозможно, что сделает покупку недвижимости более дорогим удовольствием.

ВНЖ и покупка недвижимости: как оно помогает?

ВНЖ в Черногории — не просто бумажка, это реальные преимущества. Во-первых, с ВНЖ вы можете спокойно жить в стране, без лишних забот о визах. Во-вторых, это упрощает оформление сделок и документы, а также позволяет получить налоговые льготы при ведении бизнеса или аренде жилья.

Как получить ВНЖ в Черногории?

ВНЖ можно получить несколькими путями:

1. Инвестиционное ВНЖ — если вы покупаете недвижимость стоимостью от 250 000 евро, вы можете рассчитывать на этот вид.
2. ВНЖ для пенсионеров — если вы на пенсии, с устойчивым доходом, ВНЖ будет вам доступен.
3. Рабочий ВНЖ — если нашли работу в Черногории, оформляйте рабочий ВНЖ.
4. Гражданство через инвестиции — возможность получить гражданство за вложения в экономику страны.

Преимущества и привлекательность Черногории

Покупка недвижимости в Черногории — это выгодно по нескольким причинам. Во-первых, налоговых налогов на имущество в стране нет, что очень привлекательно для инвесторов. Во-вторых, Черногория славится своим прекрасным климатом, уютными пляжами и потрясающими природными пейзажами.

Кроме того, экономическая стабильность страны говорит о том, что вложения в недвижимость будут окупаться. Черногория — это не просто место для отдыха, но и отличный выбор для ведения бизнеса.

Так что если вы хотите купить дом на побережье Адриатики и при этом не переживать о налогах и лишней бюрократии — Черногория может стать отличным выбором. Конечно, без ВНЖ все будет немного сложнее, но, тем не менее, процесс вполне возможен.