Налог на недвижимость в Норвегии: что стоит учитывать

Норвегия — страна с высоким качеством жизни и стабильной экономикой, но её налоговая система в отношении недвижимости может немного сбивать с толку, особенно для тех, кто только планирует покупку жилья или инвестиции в недвижимость. Давайте разберёмся, как тут всё устроено. Какие налоги предстоит заплатить владельцам недвижимости? Что важно знать, чтобы не попасть впросак? Подробности — в этой статье.

Какие налоги на недвижимость действуют в Норвегии?

В Норвегии существуют несколько видов налогов, которые могут затронуть владельцев недвижимости, как граждан, так и юридических лиц. Так что если вы хотите стать счастливым собственником норвежского жилья, стоит заранее разобраться в налогах, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

1. Налог на имущество (eiendomsskatt)

Это основной налог на недвижимость в Норвегии. Его размер зависит от местоположения недвижимости и её стоимости. Главное, что нужно запомнить: налог взимается местными властями, и ставка может варьироваться от 0,2% до 0,7% от рыночной стоимости недвижимости. Для крупных городов типа Осло или Бергена эти цифры могут немного "скакать", потому что кадастровая стоимость там часто отличается от рыночной.

Ставка: от 0,2% до 0,7%.
Что важно: иногда местные власти могут предоставить скидки или даже полностью освободить от налога, например, пенсионеров или людей с низким доходом.

2. Налог на прирост капитала (kapitalgevinstskatt)

Если вы продали свою недвижимость и заработали на этом, вас ждёт налог на прирост капитала. Налог взимается с разницы между ценой покупки и продажей, и здесь не важно, гражданин вы Норвегии или иностранец — налог будет одинаков.

Ставка: 22%.
Можно ли избежать: да, если вы жили в доме более двух лет и использовали его как основное место жительства, можно не платить налог. Но если вы не удовлетворяете этому условию — не спасёт.

3. Налог на арендный доход (leieinntektskatt)

Если вы сдаёте свою недвижимость в аренду, тут тоже не обойтись без налога. Придётся заплатить 22% с того, что вы заработали.

Что можно вычесть: все расходы на содержание и ремонт жилья, что может немного уменьшить налогооблагаемую сумму.

Как рассчитывается налог на имущество?

В Норвегии налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, которая, как уже говорилось, может сильно отличаться от рыночной цены. Местные власти определяют эту стоимость, а затем применяется ставка налога в зависимости от региона. Так, например, если ваша недвижимость стоит 3 000 000 норвежских крон и ставка налога в вашем районе составляет 0,4%, то вам предстоит заплатить 12 000 крон в год.

Специфика налога на недвижимость в крупных городах

Осло: несмотря на то что столица считается самым дорогим городом в Норвегии, налог на имущество здесь один из самых низких — около 0,2%. Однако сама недвижимость в Осло часто оценивается очень высоко, так что сумма налога может получиться солидной.
Берген: здесь ставка налога может быть выше — около 0,4%. Это объясняется высоким спросом на недвижимость, так как Берген — крупный портовый город с динамичной экономикой.
Ставангер: здесь ставки варьируются от 0,3% до 0,7%, в зависимости от района. В целом рынок недвижимости довольно активен, особенно из-за развития нефтегазовой отрасли в этом регионе.

Как налоги влияют на рынок недвижимости?

Налоги на недвижимость в Норвегии, конечно, могут повлиять на решения инвесторов. Например, налог на прирост капитала может стать препятствием для тех, кто собирается купить жильё с целью его дальнейшей перепродажи. Но вот если вы планируете держать недвижимость в собственности долго, налоговые обязательства окажутся не такими уж значительными.

Для местных жителей эти налоги — важная часть расчётов, когда планируют бюджет семьи. Но важно понимать, что высокие налоги компенсируются социальной системой, которая в Норвегии достаточно развита, а уровень жизни — очень высокий.

Что хорошо, а что плохо в норвежской налоговой системе?

Плюсы:

Прозрачность: Налоговая система в Норвегии ясна и понятна. Вы точно знаете, сколько и когда вам предстоит заплатить.
Стабильность: налоговые ставки не меняются стремительно. Это позволяет владельцам недвижимости точно планировать свои расходы на несколько лет вперёд.

Минусы:

Высокие налоги на прирост капитала: если вы хотите заработать на продаже недвижимости, эти налоги могут съесть значительную часть вашей прибыли.
Региональные различия: ставки налога могут сильно отличаться в зависимости от местоположения недвижимости, что порой создаёт неравенство между владельцами в разных регионах.

Понимание этих нюансов поможет вам более уверенно подходить к вопросам покупки или продажи недвижимости в Норвегии.