Права и обязанности владельцев жилья в Словакии

Если вы думаете о покупке или аренде жилья в Словакии, стоит заранее понять, что вас ждёт в плане прав и обязанностей. Это не такая уж простая штука, как может показаться на первый взгляд, особенно если вы не знакомы с местным законодательством. Чтобы не попасть в неприятные ситуации, важно разобраться в этих нюансах. Давайте вместе разберём, какие права и обязанности у владельцев жилья в этой стране.

Основные права владельцев жилья

  1. Право собственности
    Право собственности — это то, с чего всё начинается. В Словакии собственник недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно. Хочешь продать? Пожалуйста. Сдать в аренду? Не вопрос. Завещать или передать по наследству? Всё по правилам.
    Важно, что любые изменения, которые ты хочешь внести в свою недвижимость (будь то ремонт, реконструкция или даже небольшие перестройки), должны быть в рамках закона. Например, если ты решишь сменить фасад или установить новые окна, для этого потребуется разрешение.

  2. Право на получение дохода от аренды
    Аренда — ещё один хороший способ заработать. Ты можешь сдавать свою недвижимость как на длительный срок, так и на краткосрочную аренду. Конечно, тут тоже есть свои моменты: налоги, оформление договора аренды, сроки. Всё, что получаешь от аренды, нужно декларировать и платить налоги.
    Если жильё сдается на длительный срок, договор может быть заключён до 5 лет. Для краткосрочной аренды всё немного проще — договоры заключаются на месяцы или даже недели.

  3. Право на улучшение жилищных условий
    Ты хочешь улучшить свою недвижимость? Словения даёт такую возможность, но с оговорками. Перед тем как начать реконструкцию или менять внутреннюю планировку, стоит убедиться, что всё в соответствии с нормами, а местные власти не возражают. Мелкий ремонт обычно не вызывает вопросов, а вот изменение структуры здания или фасада потребует разрешений.

Обязанности владельцев жилья

  1. Уплата налогов
    Не забывай о налогах! В Словакии владельцы недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество. Сумма зависит от стоимости жилья и его местоположения. Каждый год налог может изменяться в зависимости от оценки рынка. И, конечно, важно не забывать платить вовремя, чтобы не попасть на штрафы.

  2. Соблюдение норм безопасности
    Каждому владельцу нужно позаботиться о безопасности своего жилья. В первую очередь это касается инженерных систем, противопожарной безопасности и санитарных норм. Периодически проверяй оборудование и системы, следи, чтобы они были в рабочем состоянии. И если сдаёшь жильё, обязательно соответствуй стандартам безопасности для арендаторов.

  3. Соблюдение стандартов и норм
    Есть ещё одна важная обязанность — соблюдать строительные и экологические нормы. Например, при ремонте необходимо следовать строительным стандартам, а при утилизации мусора — соблюдать экологические требования. Также важно не забывать об энергосбережении: утепление, энергосберегающие окна — это не только модно, но и выгодно.

Аренда недвижимости: что важно знать?

  1. Права арендаторов
    Арендаторы тоже не должны забывать о своих правах. Они имеют право на жильё, соответствующее условиям договора, и на выполнение ремонта в случае неисправностей. Так что если что-то не работает, они могут потребовать от владельца починить.

  2. Ответственность арендаторов
    Если арендаторы нарушают условия договора, например, не платят вовремя или наносят ущерб, владельцы могут потребовать компенсацию. Нарушение договора — это всегда повод для расторжения аренды.

  3. Сроки аренды
    Срок аренды может варьироваться. Например, долгосрочная аренда обычно заключается на год и более, а краткосрочная — от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно заранее оговорить все условия, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Риски и защита прав владельцев жилья

  1. Защита прав собственников
    Если твои права нарушены (например, арендаторы не платят или не выполняют условия), можно обратиться в суд. Правда, процесс может затянуться, так что иногда проще решить вопрос мирным путём, договорившись с арендаторами или прибегнув к помощи юриста. Если нарушений много, можно и компенсацию требовать.

  2. Страхование имущества
    Страхование недвижимости — это неплохой способ защититься от возможных рисков, таких как пожар или наводнение. Страховка покроет ущерб и поможет избежать крупных потерь.

Будь готов к тому, что управление недвижимостью в Словакии — это не только права, но и серьёзные обязательства. Важно соблюдать закон, платить налоги и обеспечивать безопасность. Но при этом ты можешь получать доход от аренды и улучшать свои жилищные условия. Это выгодно, но требует внимательности и аккуратности!



Квартира Россия Сочи
61.250 €

Квартира Россия Сочи

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 150
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Россия Сочи
    Квартира Россия Сочи
    ЖК «Маяк» - это два многоквартирных 17-этажных здания, несущие конструкции и перекрытия которых выполнены из монолитного железобетона. Фасады зданий оформлены композитными материалами и традиционно изобилует элементами из стекла и металла. Большая придомовая территория закрыта, вход осуществляется через охранный пост. Каждый дом имеет многоуровневый паркинг, расположенный на цокольных этажах. Также в состав жилого комплекса входит закрытый бассейн с подогреваемой водой, ресторан, детская игровая и спортивная площадки, салон красоты и физкультурно-оздоровительный центр.
    В жилом комплексе «Маяк» к продаже предлагаются квартиры площадью от 45 до 118 квадратных метров. Внутренняя отделка – черновая, однако есть возможность заказать у нашей компании ремонт понравившейся Вам квартиры «под ключ». Стоит отметить, что при возведении жилого комплекса архитекторы учли все особенности рельефа и расположили квартиры таким образом, что из окон каждой открывается прекрасный вид на море
Сдам 4х-ком квартиру ул. Ленина, 52
685 €

Сдам 4х-ком квартиру ул. Ленина, 52

  • Объект м2: 150
  • Земля м2: 150
  • Комнат: 4
  • Описание: Сдам 4х-комнатную 2х-уровневую квартиру. Элитный дом с подземной парковкой. Окна выходят на обе стороны дома. В комнатах установлены кондиционеры. В ванной комнате джакузи, душ, два умывальника, на первом этаже санузел для гостей. Мебель, быт техника, есть всё необходимое. Квартира сдаётся на длительный срок.
    Арендная плата + счётчики.
    Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону.
Чехия. остров. Отель на 27 номеров, 3 звезды
750.000 €

Чехия. остров. Отель на 27 номеров, 3 звезды

  • Объект м2: 1350
  • Земля м2: 2400
  • Комнат: 27
  • Описание: Чехия. Карловарский край. Город Остров.
    Отель действующий Сабтерра, 3 звезды.
    В отеле 27 комфортабельных номеров: 21 двухместных, 4 одноместных и 2 трёхместных. Ресторан общей вместимостью 50 мест предлагает гостям блюда чешской и интернациональной кухни. В 2011-ом году была произведена комплексная реконструкция здания с установкой нового оборудования. В отеле оборудована баня, финская сауна, инфракрасная комната и гидромассажная ванна, есть массажный кабинет. На территории гостинницы имеется место для отдыха на открытом воздухе. Парковка у здания на 20 автомобилей.
    Отель 22 года принадлежит чешской фирме с немецким акционером. Действующий отель, принадлежит пожилому немцу, сдаётся в аренду управляющей фирме. Недавно была проведена полная реконструкция. В настоящий момент сдаётся в аренду управляющей фирме. Ориентация на немецких туристов.
    Прекрасное местонахождение. Отель расположен в предгорье Рудных гор, в 12 км от Карловых Вар и всего в 3 км от курорта Яхимов. За 10 минут можно добраться до горнолыжных центров Божи-Дар и Клиновец.
    Площадь: 1 350 кв.м.
    Этажей: 3
    Участок: 2 586 кв.м.
    Прямая продажа - не платите комиссию.
    Цена: 750.000 евро.
Германия. Берлин. Квартира люкс класса в районе Грюневальд.
1.400.000 €

Германия. Берлин. Квартира люкс класса в районе Грюневальд.

  • Объект м2: 220
  • Земля м2: 220
  • Комнат: 4
  • Описание: Германия. Берлин. Квартира люкс класса в районе Грюневальд.
    Предлагается к продаже квартира класса «Люкс» в Берлине, район Груневальд (Berlin-Grunewald).
    Квартира расположена в старинном доме 1900 года постройки. В 2014 году был сделан капитальный ремонт, менялись окна, полы, паркет высокого качества, утепление, гипсокартон, потолки, плитка, сантехника ведущего французского дизайнера Devon Devon, электроприборы Miele, Gaggenau. Покраска стен антиаллергенными красками. В ванной и кухне полы с подогревом. Площадь квартиры около 200 кв.м. Имеется 3 спальни, одна из спален состоит из двух комнат с зимним садом. Терраса юго-запад, 20 кв.м. также полностью перестроена с новым напольным покрытием и утеплением. Коммунальные расходы составляют 670 € в месяц.
    В 2 минутах ходьбы находиться S-Bahn Grunewald, автобусная остановка, магазин продуктов и напитков Rewe, аптека и другие магазины. 5 минут езды до Kurfürstendamm.
    По запросу Вы получите более подробную информацию, включая фотографии.
    Цена 1 400 000 евро.
    Дополнительные расходы по оформлению и приобретению составляют ещё примерно около 10-15% от стоимости квартиры.
Аренда квартир в Ирландии, Stay Cork-Your Stay, Your Way
180 €

Аренда квартир в Ирландии, Stay Cork-Your Stay, Your Way

  • Объект м2: 50
  • Земля м2: 50
  • Комнат: 2
  • Описание: Аренда квартир в Ирландии, Stay Cork-Your Stay, Your Way
    Апартаменты Stay Cork-Your Stay, Your Way находятся в 2 минутах ходьбы от главной торговой улицы Корка, а также широкого выбора ресторанов и пабов. На улице к услугам гостей бесплатная парковка (см. «Важная информация»).

    Все апартаменты Stay Cork оснащены полностью оборудованной кухней, телевизором с плазменным экраном и ванной комнатой с душем с сильным напором воды. В вашем распоряжении отдельная гостиная зона, а также полотенца и постельное белье.

    Апартаменты находятся в 5 минутах ходьбы от автобусного и железнодорожного вокзалов, и в 15 минутах езды на такси от международного аэропорта Корк. В центре города гости могут посетить множество художественных галерей и музеев, а также ночных клубов и пабов, где можно послушать традиционную ирландскую музыку.

    Stay Cork-Your Stay, Your Way принимает гостей Booking.com с 30 июля 2013. За последний месяц здесь остановилось более 50 гостей Booking.com.
    Апартаментов: 27
Уютный cемейный дом в г. Маглод, Венгрия.
93.000 €

Уютный cемейный дом в г. Маглод, Венгрия.

  • Объект м2: 170
  • Земля м2: 1080
  • Комнат: 4
  • Описание: Уютный cемейный дом в г. Маглод, Венгрия.
    Цена продажи : 93 000 €
    Описание: Готов к заселению
    Жилая площадь : 130 m²
    Количество этажей : 2
    Кол-во комнат : 4
    Кол-во ванных комнат: 1
    Участок: 1 080 м2
    Состояние недвижимости: хорошее
    Тип отопления : автономное, газовое

    Предлагаем приобрести в собственность уютный семейный дом в г. Маглод , Пештская область, Венгрия.

    Цена: 93 000 евро (28 900 000 ft)

    Любителям тихой, размеренной жизни на природе, вдали от городского шума и смога, предлагается на продажу уютный семейный дом в ближней провинции.
    Дом находится в красивой сельской местности, в тихом городке Маглод, Пештской области, на тихой асфальтированной улице. Идеальная возможность насладится свежим загородным воздухом, полюбоваться природой. Хорошо развитая инфраструктура, 5 км до автострады М0, 25 минут до центра столицы, 15 минут до аэропорта, 50 минут до Балатона.
    Дом построен в 1977 г. в двух уровнях для собственного пользования из качественных материалов и по современным технологиям на то время. Содержится в идеальном состоянии с постоянным обновлением и необходимыми регламентными ремонтными работами.
    На первом этаже расположились прихожая, просторный зал, кухня, столовая, гостевая комната, отдельный WC, ванная комната и комната хозяйственного назначения.
    На верхнем этаже находятся две спальные конаты.
    Собственный участок (1 080 м2): уютный, ухоженный сад. На участке расположились беседка, гараж на одну машину, так же обрудованна стоянка на пару машин.
    Жилая площадь : 130 м2.

    • Кухня: 11 м2
    • Столовая: 17 м2
    • Зал: 23 м2
    • Спальные комнаты : 3 (19/18/10 м2)
    • Ванная комната: 9 м2
    • WC : 1,4 м2
    • Коридоры: 9 м2
    • Прихожая + холл: 13 м2
    • Комната хозяйственного назначения: 20 м2
    • Терраса: 20 м2

    Полезная площадь : 170 м2
    Участок: 1 080 м2
Венгрия. Будапешт. Квартира с видом на Дунай.
80.000 €

Венгрия. Будапешт. Квартира с видом на Дунай.

  • Объект м2: 31
  • Земля м2: 31
  • Комнат: 1
  • Описание: Венгрия. Будапешт. Квартира с видом на Дунай.
    Одно комнатная квартира на набережной Дуная в г. Будапешт, Венгрия
    Цена продажи : 80 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 31 кв.м.
    № этажа: 4
    Лифт: есть
    Кол-во комнат : 1
    Кол-во ванных комнат : 1
    Состояние недвижимости: хорошее
    Тип отопления : централизованное
    Предлагаем приобрести в собственность одно комнатную квартиру на набережной Дуная во II районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 24 500 000 фт (80 000 €)
    На набережной Дуная напротив острова Маргит в кирпичном доме, 1960 года постройки, предлагается на продажу одно комнатная квартира.
    В шаговой доступности исторический центр города, остров Маргит с зоной оздоровления и отдыха, РТЦ Маммут.
    Дом и подъезд в очень хорошем состоянии, лифт имеется.
    Благодаря обширным оконным проёмам и выходу на балкон, квартира солнечная и уютная. Пол – натуральный паркет. Квартире принадлежит кладовая ( 2,5 м2 ).
    Из окон и балкона открывается великолепная панорама на реку Дунай с великолепными мостами, Парламент, остров Маргит и прочие достопримечательности.
    Жилая площадь : 31 кв.м.
    • Кухня + столовая: 5,00 м2
    • Зал : 19,50 м2
    • Кол-во ванных комнат с WC : 1 ( 3,00 м2)
    • Балкон: 3,00 м2
Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с заправкой Тотал
2.320.000 €

Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с заправкой Тотал

  • Объект м2: 1784
  • Земля м2: 2367
  • Комнат: 150
  • Описание: Германия. Доходный дом в Гельзенкирхен с заправкой Тотал и коммерческим помещением.
    Площадь 1.784,81 m2
    Участок 2.310,00 m2
    Коммерция 3
    Гаражей/парковок 29/8
    Квартир 27
    Год/Ремонт 1957/2011
    Доход нынешний 169.598,64 €
    Доход возможный 188.868,00 €
    Цена 2.320.000,00 €
    Комиссия 5,95% вкл. НДС
    Рентабельность 7,3% - 8,1%
    Жилой дом с коммерческими площадями и заправкой, построен в 1957 году, состоит из основного дома и рядом стоящего дома.
    Рядом стоящий дом имеет 4 квартиры общей площадью 191,04 м2.
    В главном здании 1593,77 м2 жилой площади расположено
    23 квартиры. Общая жилая площадь составляет 1784,81 м2 и 27 квартир. В настоящее время только одна квартира не сдана в аренду.
    Магазин с площадью около 221,94 м2 находится на участке, ведущем к главному зданию. Он сдается в аренду с 2010 года одному арендатору. На участке также находится заправочная станция общей площадью 168,48 м2, которая уже 40 лет сдается в аренду фирме Total. Кроме того, объекту принадлежит 29 гаражей и 8 паковочных мест.
    Объект находится в очень хорошем состоянии. Внешний фасад главного здания полностью утеплён. Все квартиры в основном после ремонта. В 2011 году были заменены стекло пакеты. В 2009 году была переоборудована система отопления ( отопление
    масленое-мазут ). В 2016 году в главном здании оба лифта были полностью обновлены и отреставрированы.
    Также хозяин получает дополнительный доход благодаря двум антеннам мобильных операторов немецких компаний расположенных на крыше главного здания.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Отель гостиница Черногория Бечичи
1.600.000 €

Отель гостиница Черногория Бечичи

  • Объект м2: 1100
  • Земля м2: 1000
  • Комнат: 14
  • Описание: Отель гостиница Черногория Бечичи
    Отель в Бечичи. Продажа
    Великолепный, новый отель, площадью 1100 кв.м., рядом с морем, в поселке Бечичи.
    В отеле 14 просторных апартаментов (один 3-х комнатный люкс: 2 спальни, большая гостиная с кухней, 2 ванные комнаты, 3 просторные террасы; шесть двухкомнатных апаратментов (спальня, гостиная со встроенной кухней, ванная комната, просторная терраса; семь студий с ванными комнатами и террасами, две студии со встроенной кухней, ванной комнатой и террасой). Новая мебель и техника в апартаментах. Большая, дизайнерская квартира дуплекс, площадью 200 кв.м., для владельцев с отдельным входом. (4 спальни, большая гостиная с кухней, 5 террас, 2 ванные комнаты с джакузи). В квартире отделка hi-tec, итальянская мебель и техника. Во всех апартаментах - кондицонеры Hitachi. Обогрев квартиры -котел (подогрев полов). Wi-fi, спутниковое телевидение. Большой участок - 1000 кв.м. По проекту запланировано строительство бассейна, гаража и ресторана на территории у отеля.
    Отель расположен в 300 метрах от моря и шикарного пляжа, к которому ведет ровная дорога. Рядом магазин, 2 кафе.
    Отелю 3 года. Имеет постоянную клиентскую базу. Каждый год поступают коммерческие предложения от туристических агентств на сезонную аренду всего отеля. Очень качественное строительство (владелец строил для себя). Все документы готовы к сделке.
    Если Вы живете не в Санкт-Петербурге, Вам не обязательно приезжать в наш петербургский офис для решения технических вопросов по предстоящей сделке и внесения залоговых сумм для ее осуществления. Все это можно будет сделать непосредственно в стране нахождения недвижимости, после ее просмотра. Там же будут происходить и все остальные денежные взаиморасчеты и оформление прав собственности. Для первичной консультации может использоваться как телефонная связь, так и электронная переписка. Мы гарантируем, что в течении 24 часов с момента поступления вопроса или заявки с Вами свяжется удобным для Вас способом наш петербургский сотрудник или русскоязычный представитель компании - партнера из страны, в которой предлагается заинтересовавший Вас объект недвижимости.
Болгария. Солнечный Берег. Недорогая квартира в комплексе
16.000 €

Болгария. Солнечный Берег. Недорогая квартира в комплексе

  • Объект м2: 29
  • Земля м2: 29
  • Комнат: 1
  • Описание: Болгария. Солнечный Берег. Недорогая квартира в комплексе Гербер 2.
    Отличная недорогая студия на продажу в комплексе Гербер 2
    Местоположение : Солнечный берег
    Тип недвижимости : Студия
    Вид : Вторичный рынок
    Площадь:  29m2
    Такса обслуживание:  10Е/m2 в год
    Цена: 
    €16000
    Ванных:  1
    Удаленность от моря : 450м.
     На продажу, квартира-студия на первом этаже комплекса Гербер-2, площадь 26,13 с балконом. И плюс общие части, итого получается 29,5кв м. Поддержка 10 евро за кв.м. До моря 10 минут, песчаные дюны, чистый, прекрасный пляж у кафе Кораб. Комплекс имеет круглогодичную охрану и парковку внутри комплекса, большой бассейн, много зелени вокруг. Спокойный район, до супермаркета Младость 5-7 минут, рядом есть новый большой магазин. Квартира сухая, чистая, уютная, полностью меблирована. В комнате кухонный бокс, холодильник, плитка, кондиционер, и всё для хозяйства. В ванной комнате есть  ванна.