markdown# Как купить дом в Болгарии у моря — и не пожалеть## Болгарское побережье: это не просто курорт, это образ жизниСлышите? "Дом у моря в Болгарии"... И сразу в голове: закат, чайки, тихий вечер на веранде, виноградные листья цепляются за перила, а вы — с бокалом вина, никуда не спешите. И что особенно приятно — всё это не стоит как квартира в Париже. Это Болгария. Душевная, простая, понятная.Местные пляжи — это километры мягкого песка, не обжигающего, а ласкающего ноги. Климат — такой, что зимой не хочется впасть в спячку, а летом не бегаете по магазинам за кондиционером. Всё знакомо: продукты, привычки, даже язык кое-где понятен. А цены? От 60 000 евро можно начать смотреть реальные дома у воды. Не апартаменты без кухни, а дома. Настоящие. “Болгария — это когда морской воздух, гроздья винограда во дворе и при этом ценник, от которого не хочется плакать. Отличный вариант, если хочется уюта, но без лишней пафосности.”## Где искать: кусочки побережья, где хочется остаться### Северное побережье — тишина, сосны и коты на крыльцеХотите тишины? Смотрите на зону между Варной и Балчиком. Это не та Болгария, где толпы туристов в пляжных тапках. Это — зелёные холмы, виллы с видом на залив и утро, когда вместо криков отдыхающих слышно только ветер в кронах. Особенно хорош Кранево — деревушка, утонувшая в зелени, но с настоящим морем рядом.**Плюсы:**- Почти нет туристов- Земля стоит вменяемо- Природа — настоящая, не «на открытке»**Минусы:**- До крупных супермаркетов — ехать- Зимой может быть слишком спокойно (читай: скучновато)### Варна, Золотые Пески и Св. Константин — город в шаговой доступностиВарна — не просто город, а один из самых живых в стране. Там всё под рукой: театры, клиники, аэропорт. А если хочется спокойствия, можно поселиться чуть в стороне — в тех же Золотых Песках. Получается как дача, но с торговыми центрами по соседству.**Плюсы:**- Всё рядом: от магазинов до больниц- Удобные дороги- Аренда летом — работает, спрос реальный**Минусы:**- Дом обойдётся дороже- Летом бывает шумновато### Южный берег — Солнечный, Созополь, Лозенец и вся эта красотаЕсли душа просит лета круглый год, южное побережье — то, что надо. Здесь и пляжи шире, и комплексы современные, и кафе на каждом шагу. В Солнечном берегу легко найти дом с бассейном и садом. Подходит тем, кто реально думает о переезде, а не просто о даче на два месяца в году.**Плюсы:**- Удобно добираться- Много нового жилья- Аренда — живёт и приносит**Минусы:**- В разгар сезона народу столько, что на пляже можно потеряться- Цены выше, чем на севере## Что реально можно купить### 1. Старый дом, но с характеромБюджет от 30 000 евро. Часто — это деревенский дом в 5–10 км от берега. Да, без косметики. Зато участок приличный, можно сад посадить, качели поставить, и баню при желании соорудить. Вариант — не для ленивых, но зато со свободой.### 2. Таунхаус в комплексе — чтобы всё было и забор, и охранаФормат «въехал и живи». Два этажа, маленький дворик, общий бассейн, охрана. Часто уже с мебелью и посудой. Стоимость — 70 000–110 000 евро. Приехал — и всё на месте, даже шторы.### 3. Вилла у моря — чтобы красиво и «как в кино»Захотел уединения и панораму — вот она, вилла. От 130 000 евро и выше. Многое зависит от того, насколько близко к воде и насколько богато внутри. Вариант для тех, кто хочет «дом мечты», а не просто «что-то на побережье».### 4. Дом в городе — Варна, Бургас и другиеЕсли хочется и на море смотреть, и в театр ходить — это ваш выбор. Жить можно круглый год. Коммуналка в пределах разумного. Цены — от 100 000 евро. Не самый дешёвый вариант, но с точки зрения комфорта — один из удобных.## Как это всё оформляется### Шаг 1: Нашли — проверьтеВыбираете объект — через риелтора или самостоятельно. Дальше начинается проверка: есть ли у продавца право собственности, нет ли долгов, всё ли совпадает по документам. Да, это скучно, но без этого можно влететь.*Кстати:* земля иностранцу напрямую не положена. Но есть выход — открыть фирму в Болгарии. Делается быстро, всё официально.### Шаг 2: Резерв и преддоговорСначала вносите задаток — обычно от 1000 до 3000 евро. Это как сказать: “Я серьёзно”. Потом подписывается предварительный договор, где оговаривается сумма, сроки и всё, что важно.### Шаг 3: Если нужно — открываете фирмуФормат — местное ЕООД (аналог нашего ИП). Нужно, если покупаете участок с землёй. Квартиру можно оформить и на себя, без юрлица.### Шаг 4: Финал — нотариусВсё решается у нотариуса: оплачиваете остаток, подписываете бумаги, и через пару недель — вы владелец. Можно всё сделать по доверенности, даже без поездки в страну.## Сколько ещё придётся потратитьНа дополнительные расходы уходит 4–6% от стоимости. Примерно:- услуги нотариуса — 1–1,5%- госпошлина — 2%- регистрация в кадастре — 0,1%- переводчик и сопровождение — до 500 евро- регистрация фирмы — 500–800 евро (разово)Плюс — содержание: налог на жильё (до 0,45%), вывоз мусора, коммуналка. Но общие суммы — гуманны. Не Испания.## А можно ли сдавать?Можно. И даже нужно, если вы не живёте там круглый год.- Сезон — с мая по сентябрь- Цена — 60–150 евро в сутки- Загруженность — 70–90%, если реклама не «на коленке»Сдавать можно через Booking, Airbnb, местные агентства или по старинке — через знакомых.*В среднем, дом за 80 000 евро способен приносить от 6 000 до 9 000 евро за сезон.*## Где подвох? Он естьРынок, конечно, не дикого запада, но и не без сюрпризов:- Участок может быть не под строительство — проверьте статус- Старые дома иногда без воды и канализации- Есть «агенты», у которых даже визитки нет — не связывайтесь- Комплексы иногда с долгами перед государством — узнавайте заранее*Главное правило: берите хорошего юриста. Он — не роскошь, а необходимость.*## А как остаться жить?Сам факт покупки не даёт вид на жительство, но служит хорошим основанием для его оформления.Варианты:- ВНЖ через регистрацию фирмы — работает, если дом с землёй- ВНЖ для пенсионеров — по возрасту- ВНЖ по финансовой независимости — если есть стабильный доходЕсли есть крыша над головой и бумага о собственности — вы уже не просто турист. Вы — человек с основанием остаться.
