Инвестиции в недвижимость на Бали: что нужно знать о налогах и сборах
Мечтаете о собственном уголке на Бали, где можно наслаждаться пляжами, тропическими лесами и уникальной культурой? Вложиться в недвижимость здесь — это не только шанс стать владельцем дома или виллы в раю, но и возможность стабильного дохода от аренды. Но прежде чем подписывать контракт, важно разобраться в местных налогах и сборах, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами. В этой статье я расскажу, какие налоги и дополнительные расходы предстоит учесть, если вы хотите стать владельцем недвижимости на Бали.
Налоги, о которых стоит знать
На Бали действуют свои, специфические налоговые правила, которые могут запутать, особенно если вы не знакомы с индонезийской системой. Давайте по порядку разберемся, какие налоги вам предстоит оплачивать.
1. Налог на приобретение недвижимости (BPHTB)
BPHTB — это налог на приобретение недвижимости. Он взимается при заключении сделки, и его размер зависит от стоимости недвижимости.
Размер налога: 5% от стоимости недвижимости, но только после вычета определённой суммы, которая может варьироваться в зависимости от региона.
Кто платит: Налог уплачивает покупатель.
Как рассчитывается: Он считается на основе рыночной стоимости объекта или договорной цены — того, что окажется больше.
Пример: Если вы покупаете виллу за 100 000 долларов, налог может составить 5% от разницы между рыночной стоимостью и установленным лимитом, который зависит от местных правил.
2. Налог на недвижимость (PBB)
PBB — это ежегодный налог на землю и здания. Он идёт на развитие инфраструктуры и местных муниципальных нужд.
Размер налога: Ставка варьируется от 0,1% до 0,3% от рыночной стоимости недвижимости.
Когда платить: Налог нужно уплачивать каждый год, до 31 января.
3. Налог на доходы от аренды (PPh Final)
Если вы планируете сдавать свою недвижимость на Бали в аренду, будьте готовы платить налог на доходы от аренды — PPh Final. Это фиксированная ставка налога на доход от сдачи жилья.
Размер налога: 10% от дохода от аренды.
Особенности: Налог взимается с чистого дохода, то есть после вычета всех расходов, таких как коммунальные услуги, уборка и обслуживание.
Когда платить: Этот налог можно оплачивать ежемесячно или ежегодно, в зависимости от того, как устроена аренда.
4. Налог на прибыль (PPh)
Если решите продать свою недвижимость, на прибыль с продажи тоже накладывается налог.
Размер налога: 5% от прибыли.
Когда платить: Налог нужно заплатить сразу при продаже недвижимости.
5. Налог на наследство (PPh Warisan)
Если недвижимость переходит по наследству, на неё также распространяются налоги.
Размер налога: 10% от стоимости недвижимости.
Когда платить: Этот налог необходимо уплатить при получении имущества по наследству.
Дополнительные сборы и расходы при покупке
Не забывайте, что кроме налогов, есть и другие обязательные расходы, которые придется покрыть при покупке недвижимости на Бали.
1. Регистрационные сборы
Каждая сделка с недвижимостью на Бали требует обязательной регистрации в земельном кадастре. Это нужно для легализации вашего права собственности.
Размер сборов: Обычно регистрационные сборы составляют 1% от стоимости недвижимости.
Кто платит: Покупатель.
2. Услуги юриста
Без местного юриста на Бали не обойтись, особенно если вы иностранный инвестор. Юрист поможет вам обезопасить сделку и избежать возможных правовых рисков, таких как нестыковки в документах или проблемы с контрактами.
Размер услуг: Обычно услуги юриста составляют 1-2% от стоимости сделки.
3. Агентские услуги
Агентства недвижимости на Бали берут комиссию за свои услуги. Это стандартная практика.
Размер комиссии: Обычно 2-3% от стоимости недвижимости.
Когда платить: Агентскую комиссию оплачивает покупатель или продавец, в зависимости от того, как договорятся стороны.
Особенности для иностранных инвесторов
Иностранцы часто задают вопрос: можно ли на Бали купить недвижимость напрямую? И вот тут начинается интересное.
1. Возможности для иностранных граждан
Иностранцы не могут напрямую приобрести землю на Бали, но есть несколько обходных путей. Например, можно взять недвижимость в долгосрочную аренду (до 30 лет с возможностью продления) или создать компанию, через которую будет осуществляться покупка.
2. Налоги для иностранных владельцев
Налоги для иностранных владельцев недвижимости на Бали такие же, как для местных. Однако если вы покупаете недвижимость через компанию, стоит быть готовым к дополнительным налогам и расходам, связанным с корпоративным налогообложением.
Инвестиции в недвижимость на Бали — это действительно привлекательная перспектива, но важно помнить, что местная налоговая система и обязательные расходы имеют свои особенности. Прежде чем подписывать контракт, стоит тщательно изучить все моменты, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
