Какие страны не требуют вида на жительство для покупки квартиры?
Кто не мечтает о своем уголке за границей? Мечта о собственном жилье в другой стране становится не просто заманчивой, а порой и выгодной инвестицией. Но вот вопрос: что если вы хотите обойтись без получения вида на жительство? Может ли быть так, что достаточно просто купить квартиру, и никаких сложностей с визами? Оказывается, да! Есть страны, где можно приобрести недвижимость без лишних формальностей, и мы расскажем, где именно.
Давайте разберемся, в каких странах это возможно, а заодно взглянем, что еще стоит учитывать, прежде чем решиться на покупку.
Что важно учитывать при покупке квартиры за рубежом?
Прежде чем искать квартиру мечты, стоит учесть несколько важных моментов, которые могут повлиять на ваше решение. Да, цена — это, конечно, ключевой фактор, но давайте не забудем и о правовых нюансах.
Юридические особенности
В большинстве стран покупка недвижимости иностранцами регулируется особым законодательством. И часто возникает вопрос: нужен ли вид на жительство или хотя бы разрешение на пребывание в стране? Да, в некоторых странах это так, в других — нет, но всегда есть какие-то дополнительные правила.
Налоги и сборы
Процесс покупки всегда сопровождается налогами. Иностранцы обычно сталкиваются с дополнительными сборами, а в некоторых странах придется платить и ежегодный налог на имущество.
Процедура оформления
В некоторых странах оформление может быть сложнее, если вы не являетесь гражданином. В таких случаях вам могут понадобиться дополнительные услуги юристов или посредников, которые помогут вам пройти все этапы сделки.
Государственная поддержка
Некоторые страны предлагают интересные программы для инвесторов. Например, покупка недвижимости может стать поводом для получения вида на жительство или даже гражданства. Это тоже стоит учитывать.
Ну что, давайте теперь пробежимся по конкретным примерам стран, где покупка квартиры не требует вида на жительство.
Страны, где покупка квартиры возможна без вида на жительство
1. Испания
Испания — один из самых популярных вариантов для тех, кто хочет инвестировать в жилье за рубежом. Солнечный климат, море, отличная инфраструктура — что тут не нравится? В Испании вам не нужно получать вид на жительство для того, чтобы купить квартиру. Вот только несколько моментов, которые стоит иметь в виду:
Для граждан стран, не входящих в ЕС, есть возможность получить «Золотую визу», если вы приобретаете недвижимость на сумму от 500 тысяч евро. Это не обязательно для покупки, но может быть полезным, если хотите жить в стране дольше.
Налоги и сборы. Помимо стоимости самой квартиры, вам придется заплатить налог на покупку недвижимости (около 7-10%) и ежегодный налог на имущество.
2. Греция
Греция — отличное место для инвестиций, особенно если вы любите Европу. Здесь можно купить квартиру без вида на жительство, но, если вы инвестируете от 250 тысяч евро, то получаете Золотую визу. Это даёт вам право на многократное пребывание и открывает доступ к остальной Европе.
Как и в Испании, вам нужно будет заплатить налог на покупку (7-10%), плюс ежегодный налог на имущество.
3. Турция
Турция привлекает все больше иностранцев, и не зря! Страна предлагает отличный климат, перспективный рынок недвижимости и… отсутствие необходимости в виде на жительство для покупки жилья. Есть одна важная деталь: если вы инвестируете от 400 тысяч долларов в недвижимость, то можете подать заявление на гражданство Турции.
Налоги на покупку составляют около 4%, плюс ежегодный налог на имущество.
4. Португалия
Португалия стала настоящим хитом среди инвесторов, и не только благодаря своему красивому побережью и вину. Здесь также не нужно получать вид на жительство для покупки недвижимости, но если вы покупаете квартиру на сумму от 500 тысяч евро, можно претендовать на Золотую визу. Это даст вам право на проживание в Португалии и возможность спустя несколько лет подать на гражданство.
Налоги на покупку недвижимости в Португалии не самые высокие, но всё зависит от конкретной стоимости и расположения объекта.
5. Кипр
Если вам интересен солнечный Кипр, хорошая новость: для покупки недвижимости вид на жительство не обязателен. Впрочем, если инвестируете от 300 тысяч евро, можно получить Золотую визу. Эта страна привлекает иностранцев не только своим расположением, но и налоговыми льготами.
Как и в других странах, покупка недвижимости сопряжена с налогами (около 5% на передачу и ежегодным налогом на имущество).
6. Черногория
Черногория с её потрясающими пляжами и красивыми горами стала настоящим магнитом для инвесторов. Для покупки недвижимости здесь не требуется вид на жительство, а если вы приобретаете объект стоимостью от 250 тысяч евро, можно даже получить гражданство через инвестиции.
Налоги на покупку — около 3%, ежегодный налог на имущество зависит от региона.
7. Болгария
Болгария — это одна из самых дешевых стран для покупки недвижимости в Европе. Для иностранных граждан здесь нет требований по виду на жительство, но стоит помнить, что покупка жилья не дает автоматического права на ПМЖ. Для этого нужно пройти дополнительные формальности.
Налоги на покупку — около 4%, ежегодные налоги на имущество тоже вполне умеренные.
8. Мальта
Мальта — это не только красота Средиземноморья, но и возможность получить европейский паспорт через инвестиции. Для покупки жилья не нужен вид на жительство, но если вы хотите стать резидентом, достаточно инвестировать от 275 тысяч евро.
Налоги на покупку недвижимости составляют около 5%, плюс ежегодные налоги.
Что влияет на выбор страны для покупки квартиры?
При выборе страны для инвестирования в недвижимость важно учитывать не только стоимость жилья, но и ряд других факторов:
Цели покупки. Если вы хотите просто инвестировать, обращайте внимание на страны с растущим рынком недвижимости. Если ваша цель — жить за границей, смотрите на условия для получения гражданства или визы.
Налоги и сборы. Они могут существенно повлиять на конечную стоимость недвижимости, так что заранее узнайте, какие налоги вас ждут.
Рынок недвижимости. Оцените, насколько стабилен рынок недвижимости в стране. Исследуйте, как растут цены, как развивается инфраструктура и экономика в целом.
Покупка квартиры за рубежом — это не только шанс на доход, но и возможность изменить свою жизнь. Важно выбрать страну, которая соответствует вашим целям и ожиданиям, и не забывать о возможных нюансах в юридических и налоговых вопросах.
