Где купить квартиру в Черногории для жизни

Черногория — место, о котором мечтают многие, кто ищет уголок для постоянного проживания или дачи за границей. Неудивительно: чистые пляжи, средиземноморский климат, потрясающие виды, и цены на недвижимость, которые на фоне других европейских стран выглядят очень привлекательно. Но как выбрать правильное место для покупки квартиры? Что стоит учитывать и какие подводные камни могут встретиться на пути? Давайте разберемся.

Где стоит искать квартиру: популярные регионы Черногории

Черногория — страна с разнообразными регионами, каждый из которых имеет свою атмосферу и особенности. Поэтому перед покупкой квартиры нужно точно определиться, что для вас важнее: активная жизнь с массой развлечений или уединение и тишина.

1. Будва — для тех, кто всегда в центре событий

Будва — это, по сути, сердце черногорского туризма. Если вы хотите быть в гуще событий, наслаждаться шумными летними ночами и всегда иметь доступ к кафе, магазинам и развлечениям, Будва — это ваш вариант. Здешняя жизнь кипит и зимой, и летом.

Что привлекает в Будве:

• Развита инфраструктура.
• Пляжи с кристально чистой водой.
• Постоянные культурные мероприятия, фестивали, концерты.

Но есть и минусы:

• Цены на недвижимость выше, чем в других регионах.
• Летом очень много туристов, что может раздражать тех, кто любит тишину.

2. Котор — город с историей и спокойной атмосферой

Котор — это словно путешествие в прошлое. Город с уникальной средневековой архитектурой, который находится под защитой ЮНЕСКО. Если вам важно жить в спокойной атмосфере, подальше от массового туризма, Котор — отличное место.

Плюсы Котора:

• Историческое наследие.
• Меньше туристов, чем в Будве.
• Тишина, чистый воздух, потрясающие виды.

Что может разочаровать:

• Меньше магазинов и развлекательных мест.
• Стоимость жилья в центре может быть довольно высокой.

3. Тиват — город с «новым дыханием»

Тиват еще несколько лет назад был малоизвестным местом, но сегодня это один из самых привлекательных регионов для покупки недвижимости. Здесь уже построен роскошный яхтенный порт Porto Montenegro, а инфраструктура развивается с каждым годом. Несмотря на развитие, в Тивате не так многолюдно, как в Будве.

Что нравится в Тивате:

• Современная инфраструктура.
• Спокойная атмосфера, меньше шума и туристов.
• Развитие рынка недвижимости.

Но есть и нюансы:

• Мало зеленых зон, и развитие района порой сопровождается строительными работами.

4. Бар — для любителей спокойной жизни

Бар — это уже не просто курорт, а город с хорошими транспортными связями, в который можно переехать на постоянное место жительства. Это место для тех, кто ищет покой и тишину, но не хочет терять связь с цивилизацией.

Преимущества Бара:

• Доступные цены на жилье.
• Хорошие транспортные связи.
• Спокойный климат, благоприятный для жизни.

Минусы:

• Меньше развлечений по сравнению с другими городами.
• Медленное развитие инфраструктуры.

Как выбрать квартиру в Черногории?

Выбор квартиры — это не только вопрос бюджета, но и правильного подхода к каждому аспекту жизни.

1. Что вам нужно?

Первый шаг — это понимание цели покупки. Вы хотите жить в Черногории постоянно или рассматриваете квартиру как дачу для отдыха? Если планируете жить здесь круглогодично, обратите внимание на места с развитой инфраструктурой, например, Тиват или Будва. Для отдыха подойдут более спокойные регионы, такие как Котор или Бар.

2. Сколько готовы потратить?

Цены на недвижимость сильно зависят от региона и состояния жилья. Например, квартира в Будве может стоить от 70 000 евро, а в Тивате — от 80 000 евро. В Которе цены начинаются от 100 000 евро, а в Баре можно найти варианты и за 50 000 евро.

3. Услуги и инфраструктура

Не забудьте проверить, есть ли в районе все, что нужно для комфортной жизни. Это магазины, аптеки, медицинские учреждения и образовательные учреждения. И, конечно, доступность транспорта — важно знать, насколько быстро и удобно можно добраться до других крупных городов.

4. Транспортная доступность

Черногория — страна небольшая, но транспортная сеть все же имеет значение. Если вам важно, чтобы поблизости был аэропорт или удобные дороги, этот момент стоит учитывать.

5. Юридические нюансы

Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь с юристом. Иностранцы могут покупать недвижимость, но есть ограничения на покупку земельных участков. Не забудьте также проверить правовой статус жилья, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Как найти квартиру в Черногории?

Есть несколько вариантов для поиска жилья:

1. Онлайн-платформы
   Сайты вроде Cdm.me, Realitica.com и Montenegro Prospects — удобный способ найти множество вариантов квартир по разным ценам и районам.

2. Агентства недвижимости
   Если не хотите рисковать и хотите быть уверены, что все будет сделано правильно, агентства недвижимости станут вашим надежным помощником. Они также помогут разобраться с юридическими вопросами.

3. Поиск через местных жителей
   Если вы в Черногории, можно попробовать поискать через доски объявлений или спросить местных. Это может занять больше времени, но иногда таким образом можно найти более выгодные предложения.

Подводные камни

Как и в любой другой стране, покупка недвижимости в Черногории требует внимательности. Важно помнить несколько вещей:

• Земельные участки — иностранцам запрещено покупать землю для строительства.
• Налоги — при покупке нужно учесть налог на передачу прав собственности (3% от стоимости недвижимости).
• Юридические проверки — не стоит забывать проверять правовой статус недвижимости.

В общем, покупка квартиры в Черногории — это серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Будьте внимательны к деталям, и ваша покупка станет отличным шагом к новой жизни на побережье.