Жилье в Германии: доступность покупки и популярность аренды

Снижение расходов на покупку жилья

По данным отчёта Немецкого экономического института в Кёльне, ситуация на рынке недвижимости Германии для покупателей улучшилась. Сегодня типичная немецкая семья тратит на ипотеку 40% своего дохода. Это показатель ниже максимального уровня в 45%, зафиксированного в 2022 году. Причины улучшения — падение процентных ставок и рост заработной платы.

Сравнение с прошлым

Однако, даже с учётом текущего снижения, расходы на покупку жилья остаются выше уровня пятилетней давности. Тогда семейная пара с двумя детьми тратила на ипотеку менее 30% своего чистого дохода.

Рост арендной платы

Арендная плата в Германии также растёт, но в среднем она составляет 33% дохода семьи, где один взрослый работает на полной ставке, а другой — на неполной. Это делает аренду привлекательной для большинства немецких семей.

Приверженность аренде

Такая ситуация объясняет, почему многие немцы предпочитают арендовать жильё, а не приобретать его в собственность. В стране, где менее половины населения владеет недвижимостью, аренда остаётся доминирующим выбором, и ближайшие изменения маловероятны.

Перспективы рынка

Снижение процентных ставок Европейским центральным банком может сделать жильё ещё доступнее для населения. Однако эксперты отмечают, что текущие показатели вряд ли вернутся к уровням, характерным для предыдущих десятилетий.