24/02/2025, 17:49

Запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси в Латвии: что это значит?

На прошлой неделе латвийский парламент поддержал законопроект, который запретит гражданам России и Беларуси покупать недвижимость на территории страны. Правда, это еще не окончательное решение. Перед тем как закон вступит в силу, его нужно будет рассматривать ещё дважды — и, кто знает, что может произойти на следующих заседаниях.

Расширение запрета: юридические лица под ударом

Интересно, что этот закон касается не только физических лиц. Если проект примут, то под запрет попадут и юридические лица, зарегистрированные в России или Беларуси. Речь идет не только о компаниях, но и о благотворительных организациях. Более того, ограничения будут касаться всех тех фирм, где граждане этих стран владеют 25% и более акций, а также тех, кто напрямую получает прибыль, даже если не управляют организацией напрямую.

Почему именно сейчас?

Парламентарии объясняют этот шаг необходимостью усиления национальной безопасности Латвии. По их мнению, такие меры помогут избежать возможных рисков для страны. Стоит отметить, что в таком решении можно увидеть и прагматичный подход: в условиях глобальной политической напряженности Латвия стремится обезопасить свои стратегически важные объекты.



Германия. Бавария. Людвигсштадт. Супермаркет Netto.
1.558.000 €

Германия. Бавария. Людвигсштадт. Супермаркет Netto.

  • Объект м2: 1090
  • Земля м2: 5440
  • Комнат: 30
  • Описание: Германия. Бавария. Людвигсштадт. Супермаркет Netto. Арендный бизнес.
    Коммерческая недвижимость в Германии в Ludwigsstadt, 1090 m2 (участок 5420 м2)
    Тип объекта
    Коммерческая недвижимость
    Код объекта id2934
    Цена объекта 1 557 867 €
    Цена за м2 1429,29 €
    Город Людвигсштадт
    Год постройки 2008 г.
    Этаж 1
    Общая площадь 1090 (участок 5420 м2) м2
    Статус объекта в аренде
    Годовой доход 113 769 €
    Доход с аренды в год 113 769 €
    Земельный участок 5420 м2
    Площадь объекта 1 090 м2
    Парковка 77
    Год постройки 2008
    Доход в месяц 9 481 €
    Аренда евро/м2 9 €
    ● Фактический годовой доход от аренды: 113.796,00 евро
    ● Срок действия договоров аренды: 15 лет + опцион пролонгации 3 х 5 лет
    ● Доход нетто: 7,3%
    ● Площадь земельного участка: около 5.420 м2
    ● Общая площадь: около 1.090 м2
    ● Количество парковочных мест: 77
    ● Год постройки: 2008
    ● Объект доступен с: по договоренности
    Объект
    Специализированный торговый центр общей полезной площадью 1.090 м2 с 77 парковочными местами.
    Земельный участок расположен в месте с отличной транспортной доступностью.
    Арендаторы
    Netto - продовольственный дискаунтер и дочернее предприятие EDEKA со штаб-квартирой в Максхютте-Хайдхоф, Бавария.
    Благодаря своему расположению непосредственно на магистральной улице города - автостраде В 85 - торговый центр был наилучшим образом воспринят соседними общинами.
    Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.
Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды
2.000.000 €

Венгрия. Завод по добыче и розливу минеральной воды

  • Объект м2: 1200
  • Земля м2: 1200
  • Комнат: 12
  • Описание: Венгрия. Предложение для инвесторов.
    Покупка доли бизнеса или всего и инвестиция в развитие
    Работающий завод по добыче и бутилированию минеральной воды расположен в Венгрии, в 3-х километрах от венгерско-словенской-хорватской границы.
    Отличная логистика: трасса находится в 4 километрах от завода.
    Изначально бутылирование воды производилось в бутыли объёмом 5 и 19 литров. В начале 2015 года была введена в строй новая поточная линия, где бутылирование происходит уже и в бутылки от 0,2 до 2 литров. Минеральная вода поступает из скважины с большой глубины под напором, то есть для её добычи не нужны насосы. Запасы воды, согласно заключению экспертов, достаточны как минимум на 100 лет. Качество воды - исключительное.
    Потенциал скважины 35.000 литров в час и вопрос стоит только о введении современной техники, чтобы производственные мощности достигли объёмов готовой продукции - 2 рефрижератора/день.
    Недавно был подписан договор со Словенией на большие объёмы продукции.
    Имеются все разрешения на добычу воды, разрешения даются сроком на 10 лет. До истечения последнего разрешения осталось 5 лет, по истечению его продлят.
    Число рабочих: 5
    Состав минеральной воды подробно можно показать отдельно. Рассчитана на 4 сегмента спроса.
    Бизнес-предложение:
    Производство - бутилирование и реализация - функционирует давно, но для настоящего прорыва на международный рынок необходимо привлечение инвестора, поэтому встал вопрос о продажи доли собственности.
    Сверх стоимости доли собственности двум владельцам нужно вложить в развитие производства 1-1,2 миллиона евро в виде займа акционеров (но есть реальная надежда получить грант от Евросоюза и получить банковский кредит с низкой процентной ставкой от венгерского банка, что уменьшит сумму займа)
    После проведения развития производства прогнозируемый доход составит 1,2 - 2 миллиарда форинтов (4 - 6,6 миллионов евро) в год, при 40 - 45% чистой прибыли.
    1. Покупка 51% бизнеса за 2 миллиона евро. Продавец и, одновременно, совладелец, и в дальнейшем ведёт менеджмент. На основании предварительных подсчётов инвестиция и приходящийся на покупателя 0,6 миллионов евро займ акционера на развитие, совместно, окупятся в течение 3-4 лет.
    2. Покупка 100% бизнеса за 3,2 миллиона евро. В этом случае владельцу необходимо вложить дальнейшие 1,2 миллионов евро собственных средств или средств, полученных по гранту от Евросоюза, или средств - банковский кредит. И в этом случае возможно привлечение продавца для менеджмента в рамках соответствующей зарплаты с условиями дальнейшего вознаграждения в зависимости от результативности. Возврат инвестиции и в этом случае прогнозируется 3-4-мя годами, однако продавец как менеджер, но уже не хозяин бизнеса, не готов это гарантировать, так как решения по бизнесу в этом случае во многом уже будут зависеть не от него.
    3. Возможны и другие пропорции продажи доли бизнеса, но продавец не рассматривает варианты продажи доли ниже 25%.
Квартира Kомплексе класса “De Luxe” (новострой)
200.000 €

Квартира Kомплексе класса “De Luxe” (новострой)

  • Объект м2: 143
  • Земля м2: 143
  • Комнат: 3
  • Описание: Квартира Kомплексе класса “De Luxe” (новострой)
    Центр, ул. Штефан чел Маре, комплекс класса “De Luxe”. Количество комнат: 3. Этаж: 3/11, Площадь: 143.3 m2, евроремонт (полы - ламинат, стены декоративная штукатурка), 2 санузла. Цена 200 тыс. евро
Чехия. Отель в Карловы Вары,4 звезды
2.200.000 €

Чехия. Отель в Карловы Вары,4 звезды

  • Объект м2: 1944
  • Земля м2: 1944
  • Комнат: 56
  • Описание: Чехия. Курортный отель, Карловы Вары.
    Один из немногих отелей в Карловых Варах в настоящий момент, приносящих хорошую прибыль. Продаётся срочно по семейным обстоятельствам по сильно сниженной цене -2,2 млн. евро, включая оформление и налоги. Ранее двумя месяцами, стоил 2,85 млн евро. Вся бухгалтерия в наличии, прозрачна для покупателя, предоставляется при подписании договора о намерениях.
    Очень высокие отзывы на специализированных сайтах.
    Экономические показатели за последние 3 года:
    Оборот за 2012-й год:
    522 268 €, чистая прибыль: 244 375 €
    Оборот за 2013-й год:
    567 404 €, чистая прибыль: 287 062 €
    Оборот за 2014-й год:
    523 677 €, чистая прибыль: 260 434 €
    В ближайшие 10 лет вложений не потребует. Персоналом укомплектован.
    Спа-отель расположен в центре курортного города Карловы Вары (Карлсбад). Прекрасный вид на недавно отреставрированный курортный-центр города в одном из самых живописных мест в Чешской Республике, с другой стороны сказочный лес, идеальный для прогулок .
    Отель находится в десяти минутах ходьбы от главного минерального источника, центральной улицы с обилием магазинов и ресторанов, а также маленьких кафе с летними терассами и горячим кофе в зимний период. В доступности пешей прогулки находится величественное здание Театра, также недалеко расположен бассейн с минеральной водой, и ряд других культурных и связанных со здоровьем возможностей.
    Здание в стиле Чешского классицизма, предоставляет гостям комфортные со вкусом обставленные номера категории 4 звезды. Отель имеет 20 номеров, среди них номера Standart, Suite и Double Suite.
    Одним из достоинств отеля является терраса с великолепным панорамным видом на историческую курортную часть Карловых Вар. Из отеля открывается великолепный вид на недавно отреставрированный спа-салон и сказочный лес. На всей территории предоставляется бесплатный Wi-Fi. В отеле гостям предложат полный комплекс спа-процедур с множеством упражнений для реабилитации. Также предоставляется прокат различного спортивного снаряжения, в том числе для игры в гольф и петанк.
    Площадь. 1944 м2.
    Лечебное отделение- 150м2.
    Ресторан- 74м2.
Квартира Россия Курск
36.643 €

Квартира Россия Курск

  • Объект м2: 36
  • Земля м2: 36
  • Комнат: 1
  • Описание: Квартира Россия Курск
    не угловая со свежим ремонтом, окна и трубы ПВХ, застекленная лоджия с выходом из комнаты, на кухне плитка, счетчики. Все окна выходят во двор на южную строну. Квартира светлая, уютная. В шаговой доступности: детский сад, аптека, маг. Магнит, парк Бородино. Подъезд чистый, видеонаблюдение, ТСЖ. Квартира свободна. Рассмотрим ипотеку. Наша компания является сертифицированным партнером ведущих банков РФ, поможем оформить ипотеку с преференциями для наших клиентов от банков-партнеров. Все наши сделки застрахованы.
    Роман Александрович 89107311429
    E-mail: 13@360039.ru
Ресторан
280.000 €

Ресторан

  • Объект м2: 150
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 3
  • Описание: Локация: От Прешернового памятника через Тримостовье, только в шаге к старой части города Любляны, зажатой между Грайскими горами и рекой Любляницей. Вход в средневековую часть города стоит под защитой двух дворцов: Филипов дворец и Кресия.

    Серия живописных небольших рынков, которых стоят в окружении интересных фасадов домов, которые вдохновляют каждого посетителя с его многовековым наследием.

    Городская площадь с ее Роташем и знаменитым Роббовым Водняком трех кранских рек, по мнению многих создателей барокко в Европе, является одним из крупнейших рынков в этой части города. Жителям старого города напоминает студенческая узкая улица, ведущая к Грайским горам.

    Ресторанно- администротивный объект расположен в центре города Любляны. В непосредственной близости находится вся инфраструктура (почта, магазины, Национальная библиотека, медицинский центр. Грайские горы предназначен любителям спорта. Также, в непосредственной близости, находится Любляний замок, старая церковь св. Флориана, дискотеки (Циркус, Скелет, Top Шесть). Вокруг старой части города течет река Любляница. Локация безопасная и ухоженная. Не говоря уже о Словения третья страна безопасной в мире. Таким образом, это отличная возможность для инвестирования.

    О бизнес-объекте с арендаторами:

    Объект размером 150 м2. Он состоит из прихожей, где по левую и правую сторону расположены столы для гостей, коридор ведет в кухню. В подвале есть дополнительное пространство 50м2 для закрытого общества.Дому также принадлежит склад. Снаружи есть возможность постановки столов для гостей.

    Цена включает в себя оборудование.
    Дополнительные услуги:

    ВНЖ и ПМЖ. Рабочее разрешение
    Регистрация фирмы
    Консалтинговые услуги
    Управление недвижимостью
    Представление интересов в аукционах
    Управление недвижимостью
    Воссоединение семей
    Социальная адаптация
    Помощь с образованием в Словении для детей и взрослых
    Бухгалтерские, дизайнерские, ремонтно-строительные услуги от партнеров
    Организация туров по осмотру недвижимости. Трансферы
    Переводы и заверение документов
Ресторан в Чикаго  Высокая рентабельность
1.450.000 €

Ресторан в Чикаго Высокая рентабельность

  • Объект м2: 343
  • Земля м2: 345
  • Комнат: 4
  • Описание: Продам ресторан в Чикаго, США. В центре города. Площадь – 343 м2. Надежный арендатор – популярный в Чикаго ресторан. В аренде – до 06/2021 года.
    Доходность – 116165 USD/год. Высокая рентабельность – 711 %. Объект обладает рентабельностью более, чем вдвое высокой по сравнению с среднерыночной для торговых помещений США (3,09%). Ежегодный прирост стоимости достигает 2%.

    Возможность кредитования в иностранном банке под залог собственного объекта с низкими процентными ставками (от 2%), и использование полученных денежных средств как за рубежом, так и на территории своей страны.
    У нас более 1 000 партнеров в 53 странах мира, в числе которых крупные агентства недвижимости, застройщики, банки, лизинговые компании, государственные контролирующие органы, а также инвестиционные фонды.
    Мы предлагаем недвижимость, которая обеспечивает пассивный доход (различные офисные здания, стрит-ритейл, производственные помещения и др. с арендаторами с долгосрочными договорами аренды).
4-х комнатная квартира в новостройках г. Будапешт, Венгрия
416.000 €

4-х комнатная квартира в новостройках г. Будапешт, Венгрия

  • Объект м2: 105
  • Земля м2: 0
  • Комнат: 4
  • Описание: Четырёхкомнатная квартира в новостройках г. Будапешт, Венгрия.
    Цена продажи : 416 000 €
    Описание : Готов к заселению
    Жилая площадь : 105 m²
    № этажа / Всего этажей : 2 / 8
    Кол-во комнат : 4
    Кол-во ванных комнат c WC : 2
    Тип отопления : централизованное с индивидуальным счётчиком.
    Лифт: имеется

    Предлагаем приобрести в собственность четырёхкомнатную квартиру в XIII районе г. Будапешта, Венгрия.
    Цена: 416 000 евро (129 000 000 ft)
    В одном из самых динамично развивающихся частей XIII района г. Будапешт, новостройках начала 2000-х годов, в популярном жилом комплексе бизнес-класса Prestige Towers, предлагается на продажу четырёхкомнатная квартира.
    Жилой комплекс, 2007 года постройки, расположен на берегу р. Дунай, в шаговой доступности РТЦ Duna Plaza и станция синей линии метро, до исторического центра 10 минут на метро. Для жильцов комплекса предоставляются услуги уровня многозвёздочных отелей – бассейн, сауна, fitness, круглосуточная служба консъержа, камеры наблюдения за общими территориями и охранная служба, чистка одежды и уборка.
    Живописная зеленая набережная с прогулочными дорожками и детскими площадками, беговая и велосипедные дорожки вдоль Дуная, свежий воздух. Настоящий рай для любителей водных спортов: в заливе, расположенном вблизи дома построен порт для частных яхт, яхт-клуб, с рестораном. Можно арендовать байдарку, сделать тур на небольшом теплоходе, который ходит по Дунаю до центра города, или покататься на велосипедах на близлежащем острове или доехать до острова Маргит, до которого тоже рукой подать.

    Квартира расположенна на втором этаже, состоит из прихожей, зала, кухни, столовой, трёх комнат, двух ванных комнат, гардеробной. Из зала имеется выход на просторную террасу с прекрасной панарамой.
    Уют и комфорт в квартире создаёт автоматическая система клима контроля.
    Великолепная транспортная развязка, музеи, театры, рестораны, бутики.
    Жилая площадь : 92 m²
    • Кухня + зал + столовая: 25 м2
    • Спальные комнаты: 3 (12/12/7 м2)
    • Ванные комнаты с WC: 2 (5/4 м2)
    • Прихожая: 8 м2
    • Гардеробная: 6 м2
    • Коридоры: 13 м2
    • Терраса: 13 м2
    Полезная площадь : 105 m²
Квартира Финляндия Лахти
255.000 €

Квартира Финляндия Лахти

  • Объект м2: 100
  • Земля м2: 100
  • Комнат: 4
  • Описание: Квартира Финляндия Лахти
    Квартира (апартамент) в Лахти. Продажа
    Продаю четырехкомнатные апартаменты 2008 года постройки - на напрямую от хозяина в таунхаусной застройке в 20 км от международного центра горнолыжного спорта г. Лахти, в курортном поселке Вяяксю. Очень тихое и спокойное место на берегу живописного озера Весиярви, среди соснового леса.
    Апартаменты двухуровневые..Дом имеет 2 большие застекленные лоджии ,которые в теплое время используются как зоны отдыха и столовой, придомовую террасу, сауну, участок 0.5соток.Около дома имеется парковочное место под навесом.
    Во всех комнатах и прихожей встроенные шкафы.
    Территория частная . Имеет свой выход на озеро ,место для лодок ,общественную барбекюшницу /закрытого и открытого типа - со столиками на террасе с видом на озеро.
    В 10 минутах ходьбы находится гостиничный комплекс ТАЛЛУККА, в котором находятся спа-салоны, бассейн, ресторан, бар ,тренажерный зал. Супермаркеты-500м, гольф - клуб.
    Поселок Вяяксю широко известен своими шлюзами, через которые можно попасть во многочисленные озера Финляндии, имеет три яхт- клуба.
    В 150 метрах от дома автобусная остановка, через которую постоянно курсируют автобусы до города Лахти ,где Вы можете получить прекрасный шопинг, посетить комплекс трамплинов, покататься на круглогодичнодействующей лыжной трассе.

    Документы полностью готовы к сделке.
Греция. Ситония. Отель на 15 номеров в 300 м от моря
420.000 €

Греция. Ситония. Отель на 15 номеров в 300 м от моря

  • Объект м2: 380
  • Земля м2: 210
  • Комнат: 15
  • Описание: Греция. Халкидики-Ситония.
    Гостиница в 300 метрах от песчаного пляжа.
    Продажа
    Цена 420 000 €
    Площадь 380 m2
    Площадь участка 200 m2
    Колич. этажей 3
    Год постройки 1988
    Расст. от моря 300 m
    Расст. до аэроп. 110 km
    Кол-во комнат 15
    Паркинг
    Продается мини отель на полуострове Ситония, Халкидики. Отель состоит из 15 комнат. В полуподвальном этаже расположены 4 комнаты (со своими санузлами), общий санузел и две кладовые, на втором этаже находятся 5 комнат и ресепш, а на третьем этаже 6 комнат. Во всех комнатах есть кондиционер, холодильник, телевизор и необходимая мебель. Общая площадь отеля 380 кв.м.
    В туристическом городке есть все необходимое для комфортного пребывания и постоянного жилья. Городок построен в амфитеатральном порядке, имеет великолепный вид на море и необитаемый островок напротив себя. Множество магазинов, традиционных таверн, кафе можно найти в этом городке. А также, популярный песчаный пляж, который называют "Райским" и гавань для причала яхт.
    Торг уместный возможен.
    Есть поездки за 1, 150 и 250 евро за выбором и покупкой этой и другой недвижимости.