Индекс цен на жильё в Турции: февраль 2025
Рынок недвижимости в Турции продолжает удивлять своей динамикой. В феврале 2025 года цены на жильё продолжили расти, но изменения стали заметными: рост замедлился, что, вероятно, говорит о начале стабилизации.
Рост цен на жильё: цифры и факты
Цены на недвижимость в Турции в феврале 2025 года увеличились на 31,3% по сравнению с февралём прошлого года. Это подтверждают официальные данные Центрального банка. Но если учитывать инфляцию, реальный рост оказался заметно ниже — всего 2,8%. То есть, несмотря на высокие цифры в процентах, фактическая покупательская способность выросла гораздо меньше.
Снижение темпов роста цен
Что интересно, в феврале темпы роста цен на жильё замедлились. Прирост, по сравнению с январём, стал меньше:
- Годовой рост снизился с 31,95% до 31,3%.
- Месячный рост тоже уменьшился с 4,68% в январе до 2,8% в феврале.
Может быть, рынок просто отошёл от резкого взлёта в начале года и нуждается в небольшой передышке?
Разница в ценах по городам
Несмотря на общий рост, важно отметить, что в разных городах Турции ситуация с ценами на жильё выглядит по-разному. Особенно выделяются крупнейшие города страны.
Стамбул: самый мягкий рост
В Стамбуле — финансовом и коммерческом центре Турции — цены на недвижимость за год увеличились на 28,4%. Это самый низкий рост среди крупных городов, что вполне логично: в Стамбуле рынок недвижимости давно перенасыщен, и его темпы роста, как правило, всегда немного ниже.
Анкара: сильный рост
В Анкаре, столице Турции, рост цен составил впечатляющие 37,2%. Причём эти цифры не учитывают инфляцию, что делает результат ещё более ярким. Ожидаемо, что в столице спрос на жильё остаётся высоким, что сказывается на цене.
Измир: активный рынок
В Измире, третьем по численности населённости городе, рост цен на жильё за год составил 32,7%. Это также высокий показатель, который подтверждает общий тренд на увеличение цен в стране, хотя и не дотягивает до темпов в Анкаре.
Инфляция и её влияние на рынок
Несмотря на высокую инфляцию, рынок жилья в Турции всё же начинает проявлять признаки стабилизации. В феврале 2025 года инфляция составила 39,05%, что ниже, чем в январе (42,12%) и значительно меньше, чем в феврале 2024 года (67,07%).
Этот факт указывает на то, что инфляция, хоть и остаётся высокой, постепенно замедляется. Возможно, это и является одной из причин, почему темпы роста цен на жильё начали снижаться.
Цена на жильё в Турции, несмотря на свои колебания, остаётся одной из самых обсуждаемых тем для инвесторов и покупателей. Все эти факторы показывают, что рынок недвижимости постепенно адаптируется к текущим экономическим условиям.
