Что происходит с ценами на жильё в Сербии в 2025 году?
Цены идут вверх, и это не шутка
За прошлый год жильё в Сербии подорожало на 5,5% — такие данные выдала Республиканская геодезическая служба. Может показаться, что цифра не ахти какая, но на фоне скачков валют, нестабильной экономики и общей нервозности — это ощутимый рост. Рынок, несмотря ни на что, жив и даже шевелится бодренько.
Где жильё кусается сильнее всего?
Белград — недёшево, но и не зря
Если вы присматриваетесь к столице, готовьте кошелёк: за квадратный метр в 2025 году здесь просят от 1960 до 4369 евро. Да, разброс внушительный, и всё зависит от района — одни мечтают о Врачаре, другие выбирают панельки на окраинах.
Нови-Сад — почти столица по ценам
Нови-Сад в плане цен почти наступает Белграду на пятки — 2519 евро за квадрат. Город уютный, с настроением, да и инфраструктура не подкачала. Неудивительно, что его облюбовали те, кто хочет жить «почти как в Белграде, но спокойнее».
Кто в тройке, а кто подешевле?
Ниш — примерно 1669 евро/кв. м, третий по ценам и по духу довольно живой город.
Крагуевац — 1521 евро/кв. м, стабильный, спокойный, со своей публикой.
Субботица — 1307 евро/кв. м, северная жемчужина, где ещё можно найти что-то по вменяемой цене.
А если смотреть на юг страны — там всё заметно доступнее: в районе 1000 евро за квадрат, что делает этот регион настоящим спасением для тех, кто хочет жильё без кредитной удавки на шее.
Что сейчас происходит на рынке?
Пауза, но не стоп
Риелторы говорят, что ситуация более-менее выровнялась. Паники нет, и интерес к покупке сохраняется. Да, на рынке не праздник, но и траур не объявлен. Люди продолжают искать, смотреть, сравнивать. Особенно те, кто берёт свою первую квартиру — таких много, и именно они двигают рынок.
«Больше всего охотятся за квартирами до 50 квадратов», — объясняют эксперты. Это удобно, не так дорого, и самое главное — реально купить, особенно если повезёт с районом.
Маленькие квартиры — на вес золота
Проблема в том, что малометражек катастрофически не хватает. А когда предложение не успевает за спросом — ну, вы сами знаете, что происходит. Цены ползут вверх. Особенно это чувствуется там, где рядом транспорт, магазины, школы и парки. Комфортные локации автоматически превращаются в горячие точки.
Что говорят те, кто варится в этом каждый день?
Аврам: «Переоценено, но всё равно покупают»
Ненад Аврам, директор одного из агентств, говорит прямо:
«Да, рынок притормозил. Но кто с деньгами — тот не сидит на месте. Покупают. Хоть и часто по завышенным ценам. Владельцы, конечно, думают, что их квартира — бриллиант, но реальность кусается».
И вот интересный поворот: новостройки, которые ещё строятся, стоят дороже, чем готовые квартиры с ремонтом и дверным звонком. Звучит странно? А вот и нет. Видимо, вера в «будет круче» у покупателей пока жива.
А что с арендой?
Тут не всё радужно
Аврам признаёт — аренда сдулась. Спрос просел, и теперь владельцам квартир приходится быть не мечтателями, а реалистами. Цены откатились, а арендаторы не спешат хватать ключи от первой попавшейся квартиры. Рынок диктует новые условия.
«Всё изменилось. Уже не как раньше — выставил и на следующий день сдал. Сейчас надо подумать, кого ты хочешь видеть у себя, и какую цену они реально готовы платить».
Хочешь, чтобы переписал в таком же духе другую статью?
