Цены на жильё в Риме: Что ожидать в 2025 году?

Рынок недвижимости в Риме: текущие тенденции

За последний год цены на жильё в Риме подскочили на 2,5%, и теперь средняя стоимость квадратного метра составляет 3091 евро. Особенно ощутимый рост был зафиксирован в последнем квартале, когда цены увеличились на 1,8%. Это довольно внушительные цифры, не правда ли? Такие данные предоставляет известная компания Idealista, и, судя по всему, рынок жилья в Риме продолжает крепко стоять на ногах, несмотря на экономические колебания.

Что происходит с ценами в разных районах?

Когда речь заходит о Риме, важно понимать, что цены на жильё в разных районах могут сильно отличаться. Из 27 районов, которые анализировались, только три показали спад цен:

Казаль-Палокко-Инфернетто (-1,9%)
Малагротта-Казаль-Лумброзо-Понте-Галерия (-1,7%)
Казалотти-Сельва-Нера-Валле-Санта (-1,1%)

Звучит немного разочаровывающе, правда? Но не стоит отчаиваться, ведь все остальные районы показали рост. Причём некоторые из них значительно улучшили свои показатели:

Гарбателла-Остиенсе (+10,6%)
Аппио-Латино (+9,8%)
Прати (+9,7%)

Эти районы явно набирают популярность! К тому же, районы Номентано-Тибуртино (+9,1%) и центр города (+9%) тоже не отстают, и цены там продолжают расти.

В менее популярных районах рост был не таким значительным, но всё же: цены поднялись от 5,7% в Трионфале-Монте-Марио до 0,5% в Эур-Торрино-Джулиано-Далмата. В этих местах, возможно, можно найти более доступные варианты, если у вас ограниченный бюджет.

Где в Риме самые дорогие квартиры?

Исторический центр остаётся самым дорогим уголком Рима. Тут цена за квадратный метр достигает 7263 евро. Конечно, за такую цену можно ожидать не просто квартиру, а настоящий кусочек римской истории! Следом идут:

Прати с ценой 5897 евро за кв. м
Париоли с ценой 5656 евро за кв. м

В 12 районах города цена на жильё уже превышает средний показатель в 3091 евро за кв. м. Примеры таких районов:

Номентано-Тибуртино (4996 евро за кв. м)
Портуэнсе-Мальяне (3106 евро за кв. м)

А вот в других местах, если вы ищете более доступные варианты, цены будут ниже, начиная от 2936 евро за квадрат в Пренестино до 1989 евро в Рома-Эст-Аутострада. И это самый доступный район для покупки недвижимости в Риме.

Как дела с жильём в провинции Рим?

Что касается провинции Рим, то тут ситуация тоже не хуже. За последний год цены выросли на 0,8%, а в последнем квартале — на 1,5%. Среди 66 муниципалитетов, которые анализирует Idealista, в 42 зафиксирован рост цен.

Самые заметные изменения за последний год:

Беллегре (+21,5%)
Сан-Чезарео (+16%)
Монте-Компатри (+14,6%)
Арикче (+10,3%)

А вот в 25 муниципалитетах наблюдается снижение цен, причём самое резкое в:

Сеньи (-19,1%)
Сант-Анджело-Романо (-17,7%)
Сант-Оресте (-13,5%)
Чивителла-Сан-Паоло (-11,5%)

Интересно, что в этих местах можно найти более бюджетные предложения, если хотите уехать подальше от центра и сэкономить.

Где искать дешёвое жильё в провинции?

Если хотите найти более доступные варианты в провинции Рим, то стоит обратить внимание на муниципалитеты, где цены не так кусаются. Например:

Фраскати — самый дорогой муниципалитет с ценой 2860 евро за кв. м.
Гроттаферрата — 2677 евро за кв. м.
Муниципалитеты рядом с аэропортами:
- Фьюмичино — 2611 евро за кв. м.
- Чампино — 2525 евро за кв. м.

А вот самый доступный муниципалитет — это Чивителла-Сан-Паоло, где средняя цена всего 771 евро за кв. м. Это реально выгодное предложение, если не привязаны к столице.

Прогнозы на 2025 год

А что будет дальше? Винченцо Де Томмазо, глава отдела исследований в Idealista, говорит, что рост цен на недвижимость в Риме связан с ограниченным предложением. Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, нехватка жилья делает своё дело.

По его прогнозам, в 2025 году можно ожидать стабильного роста цен. Этот процесс будет сопровождаться увеличением числа сделок, что связано с снижением ипотечных ставок и возвращением спроса, особенно в крупных городах. Так что, если вы планируете покупку, скорее всего, нужно готовиться к тому, что цены будут расти, но, возможно, не так стремительно, как раньше.