Рост цен на жильё в Хорватии: тенденции и особенности
Цены на недвижимость в Хорватии продолжают увеличиваться, несмотря на снижение спроса, вызванное ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. Эта ситуация остаётся актуальной в 2024 году, когда жильё в стране становится всё более дорогим.
Общая динамика цен
Второй квартал 2024 года показал рост цен на жильё в Хорватии на 9,96% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С учётом инфляции этот показатель составил 7,33%. Такой же рост наблюдался и в предыдущем квартале 2024 года — 9,13%, что продолжает тренд роста цен, который длится с 2017 года.
Цены на квартиры и дома
Во втором квартале 2024 года цены на квартиры в новостройках увеличились на 5,44% по сравнению с прошлым годом, а стоимость домов возросла на 10,59%. С учётом инфляции эти значения составляют +2,91% и +7,93% соответственно.
Региональные особенности роста цен
Цены на недвижимость в Хорватии растут неравномерно в разных регионах. Столичный Загреб и популярные прибрежные города демонстрируют наибольшие темпы увеличения цен.
Цены в Загребе
В Загребе, столице страны, стоимость жилья выросла на 9,41% в годовом исчислении. Это уже 33-й квартал подряд, когда в столице наблюдается рост цен. С учётом инфляции показатель составляет 6,78%.
Цены на побережье
На Адриатическом побережье рост цен на жильё составил 10,61% по сравнению с прошлым годом, а с учётом инфляции — 7,95%. Эта тенденция наблюдается уже несколько кварталов подряд, с некоторыми колебаниями, но общей направленностью на увеличение цен.
История цен на рынке недвижимости
До начала текущего жилищного бума в Хорватии в 2010-х годах рынок недвижимости переживал падение цен. В 2012 году цены снизились на 5,88%, а в 2015 году — на 2,13%. Однако начиная с 2016 года цены на жильё постепенно начали расти, увеличившись в общей сложности на 96,1% (50,8% с учётом инфляции) к первой половине 2024 года.
Снижение спроса
Несмотря на рост цен, спрос на жильё в Хорватии снижается. В первой половине 2024 года продажи новостроек уменьшились на 8,9% по сравнению с предыдущим полугодием, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — на 21,9%. В 2023 году было продано 4370 квартир, что на 11,8% больше по сравнению с 2022 годом.
Рынок недвижимости для иностранных покупателей
Одной из ключевых особенностей хорватского рынка недвижимости является его привлекательность для иностранных покупателей, особенно в сфере элитного жилья. В 2023 году Хорватию посетило 19,49 миллионов туристов, что на 9,7% больше, чем в предыдущем году. Это способствует росту интереса к недвижимости, особенно на побережье.
Популярность среди иностранных покупателей
Более 70 000 иностранцев уже стали владельцами недвижимости на Адриатическом побережье Хорватии. При этом только 3% международных покупателей приобретают недвижимость в Загребе. Наибольший спрос наблюдается в таких городах и районах, как Дубровник, Сплит, Опатия, Истрия, острова Хвар и Брач.
Заключение
Рынок недвижимости Хорватии продолжает привлекать покупателей как внутри страны, так и за рубежом, несмотря на снижение спроса в последние годы. Рост цен на жильё в столице и на побережье остаётся актуальной тенденцией, в то время как интерес иностранных граждан к элитной недвижимости на Адриатическом побережье растёт.
