Рынок недвижимости в Греции: как растут цены и что с этим делать?

Как меняются цены на жильё в Греции?

Если бы вы следили за рынком недвижимости в Греции последние годы, то наверняка заметили: с 2018 года цены начали уверенно ползти вверх. Ранее, между 2009 и 2017 годами, ситуация была прямо противоположной — рынок переживал затяжной спад. Но вот 2018 год стал поворотным моментом, и до сих пор тенденция роста не остановилась. В 2024 году стоимость жилья в Греции выросла на 8,7%! Это приличный скачок, не так ли?

Почему так дорожает жильё?

Причин для роста цен несколько, и каждая из них вносит свой вклад. Рассмотрим ключевые моменты:

• Экономика на подъёме. Когда экономика страны развивается, люди начинают зарабатывать больше и, как следствие, могут позволить себе покупать более дорогие квартиры и дома.

• Строительство на подъёме. Больше инвестиций, больше строительных проектов — логично, что это влияет на рынок недвижимости. Строители предлагают всё больше новых объектов, и с этим растёт и спрос.

• Государственные программы. Одна из самых заметных инициатив — «Золотая виза», запущенная в 2013 году. Эта программа позволила иностранцам получить вид на жительство в Греции за покупку недвижимости на определённую сумму, что резко увеличило интерес к греческому рынку.

Что такое «Золотая виза» и как она влияет на рынок?

Если вы ещё не слышали, «Золотая виза» — это программа, дающая иностранным гражданам возможность инвестировать в недвижимость в Греции, чтобы получить вид на жительство. Действует с 2013 года, и она прямо изменяет рынок. С каждым годом число иностранных инвесторов, которые покупают жильё, только увеличивается, а это, конечно, подогревает цены. В 2024 году спрос на жильё среди иностранцев по-прежнему рос, и можно уверенно сказать, что программа продолжает оставаться одним из главных факторов роста цен.

А что с доступностью жилья для местных?

Проблемы с доступностью жилья — это настоящий камень преткновения для местных жителей. Если цены растут, а доходы не успевают за этим ростом, то, сами понимаете, далеко не каждый грек может позволить себе купить квартиру или дом. Исследования Центра планирования и экономических исследований (KEPE) показывают, что цены на жильё растут быстрее, чем доходы населения. Это, конечно, создаёт проблемы для тех, кто только пытается попасть в рынок недвижимости.

Какие прогнозы на 2025 год?

Если верить текущим тенденциям, рынок недвижимости в Греции в 2025 году продолжит расти. Программа «Золотая виза» и дальше будет привлекать иностранных инвесторов, что, в свою очередь, будет поддерживать спрос. Аренда жилья тоже остаётся важной частью рынка, с постоянным ростом числа людей, готовых инвестировать в долгосрочную аренду.

Но вот что точно нужно понимать: с ростом цен доступность жилья для местных жителей, похоже, будет только ухудшаться. Жителям Греции, возможно, придётся всё сложнее найти доступное жильё.