Цены на жильё в Германии: что происходит в 2025 году?
Цены растут снова
Как ни странно, но в начале 2025 года цены на жильё в Германии вновь пошли вверх. В первом квартале этого года они увеличились на 3,8% по сравнению с тем же временем в 2024 году. Это уже второй квартал подряд, когда цены не только перестали падать, но и начали расти после длительного периода затишья.
Рынок недвижимости: 10 лет роста и неожиданные изменения
Задумывались ли вы, как долго продолжался этот «запредельный» рост цен на недвижимость? Примерно десять лет! Но всё изменилось в 2022 году. Что произошло? Европейский центральный банк резко повысил процентные ставки, пытаясь побороть инфляцию. Это шагом он задел не только рынок кредитования, но и привёл к настоящему кризису на рынке жилья. Резкое удорожание ипотечных ставок стало ударом по покупателям, а рынок недвижимости в Германии погрузился в турбулентность.
Почему цены на жильё так сильно изменились?
Процентные ставки полетели вверх: ЕСЦ начал повышать ставки, чтобы сдержать инфляцию, и это сразу сказалось на стоимости кредитов. Ипотечные ставки поднялись, а с ними и стоимость жилья.
Кризис на рынке жилья: Из-за дорогих кредитов многие не могли позволить себе купить жильё, что повлекло спад на рынке. Неудивительно, что кризис стал одним из самых крупных за последние десятилетия.
Что говорят эксперты?
Экономисты настроены довольно осторожно. «Рынок всё ещё чувствует последствия», — отмечает Мартин Гет, экономист из LBBW Research. Он объясняет, что хотя цены немного подросли, это не означает, что начнётся новый бум.
Меньше доступного жилья: Сегодня жильё стало намного менее доступным, чем 10 лет назад. Это — реальность.
Прогнозы на будущее: Цены будут расти, но темпы не будут как раньше. Мы не ждём нового резкого роста — скорее, медленный подъём.
Глобальные проблемы рынка жилья
Как бы мы ни старались, проблемы с жильём в Германии никуда не ушли. В стране, где экономика считается одной из самых мощных в Европе, сейчас наблюдается серьёзный дефицит жилья. И вот эта нехватка не только мешает покупателям, но и создает проблемы на рынке аренды.
Проблемы с арендой: Из-за дефицита жилья аренда только дорожает. В Германии это особенно чувствуется, поскольку более половины населения снимает квартиры. Не такая уж и редкость в немецкой культуре.
Строительство падает: Экономический спад повлиял на снижение темпов строительства, и это добавляет проблем. Чем меньше строят, тем сильнее будет дефицит жилья.
Что делает правительство?
На фоне этих проблем немецкий парламент не сидит сложа руки. На прошлой неделе было принято решение продлить контроль за арендными платами, чтобы хоть как-то облегчить ситуацию с арендаторами.
Приняты меры для контроля цен: Это решение должно помочь людям, которые страдают от растущих арендных ставок. Теперь арендаторам будет немного легче — они смогут хоть немного дышать.
Да, рынок недвижимости в Германии всё ещё переживает кризисные моменты. Цены растут, но всё не так страшно, как это могло бы быть. Эксперты уверены, что резкого роста не будет, но давление на арендаторов продолжится. В целом, ситуация довольно сложная, но правительство делает шаги, чтобы улучшить доступность жилья для немецкого населения.
