Цены на жильё в Германии снова пошли вверх
Положительная динамика
Во втором квартале 2025 года цены на жильё в Германии выросли на 3,2%. Это уже третий квартал подряд с ростом, и кажется, рынок наконец-то приходит в себя после тяжёлой рецессии. Удивительно? Не совсем — Германия слишком крупная экономика, чтобы надолго застрять на дне.
В сравнении с прошлыми годами
Да, рост ощутимый, но не обманывайтесь: до рекордных уровней 2022 года ещё далеко. Жильё всё ещё в среднем дешевле на 9%, чем на пике. Виной тому всё знакомые факторы: бешеная инфляция и высокие процентные ставки, которые сделали кредиты тяжёлым бременем. Спросите у любого, кто пытался взять ипотеку в последние месяцы — многие просто откладывают покупку.
Контраст сегментов
Сегмент жилой недвижимости явно выделяется. Вот пара примеров:
Офисные здания пустеют — компании продолжают оставлять сотрудников дома.
Торговые центры теряют арендаторов, потому что покупатели уходят в онлайн.
А вот жильё держится молодцом. Людям ведь всегда нужно где-то жить, правда?
Прогнозы и риски
Эксперты не сулят лёгкой прогулки. В ближайшие месяцы рынок могут встряхнуть:
Слабая экономика, которая всё ещё буксует.
Торговые конфликты, способные ударить по бизнесу.
Геополитика — вечный источник головной боли.
Можно ли точно сказать, куда всё качнётся? Вряд ли. Но ясно одно: неопределённость ещё долго будет рядом.
Экономический вес
Немецкая федерация недвижимости приводит впечатляющие цифры:
на сектор приходится примерно 20% ВВП,
и почти каждое десятое рабочее место связано именно с ним.
Даже культовый автопром не дотягивает до таких масштабов. Вот уж где видно реальное значение рынка.
Конец «золотой эры»
Ещё несколько лет назад рынок рос как на дрожжах: дешёвые кредиты, доступная энергия, крепкая экономика. Но пандемия перевернула всё с ног на голову. Инфляция выстрелила вверх, ЕЦБ поднял ставки, а удалёнка окончательно подрезала спрос на офисы.
И вот результат: прежний бум остался в прошлом. Сейчас рынок стоит на перепутье и ищет новую точку равновесия.
