Что происходит с ценами на жильё в Евросоюзе: свежие цифры и неожиданные повороты

Начало 2025: цены не тормозят

Если вы следите за рынком недвижимости, то знаете: с начала 2025 года жильё в Еврозоне подорожало на 5,4 %, а в целом по ЕС — на 5,7 %. И да, это не просто статистика — это реальный скачок, который ощущается кошельком. Покупать стало дороже почти везде, за исключением пары сюрпризов.

Финляндия выбилась из тренда

Финляндия решила сыграть в свою игру: -1,9 % за первый квартал. Да, цены там действительно пошли вниз. Это единственная страна в ЕС, где жильё стало дешевле за год. Что это — локальный спад или звоночек для инвесторов? Время покажет.

Где жильё дорожает быстрее всего

В остальных странах — настоящая жара. Особенно отличились:

• 🇵🇹 Португалия — +16,3 %! Тут цены просто взлетели. Кто бы мог подумать?

• 🇧🇬 Болгария — +15,1 %, что-то явно происходит на этом рынке.

• 🇭🇷 Хорватия — +13,1 %, туризм, инвестиции, курортный эффект?

Если кто-то ищет «горячие» точки для вложений, вот вам пища для размышлений.

Квартал к кварталу: всё не так однозначно

За первые три месяца 2025 года картина выглядела более пёстрой. В четырёх странах цены пошли вниз, в остальных двадцати двух — наоборот, подросли.

Где жильё немного «подпростыло»

Вот страны, где цены покатились вниз:

1. Словения — -2,0 %, самое ощутимое падение.

2. Люксембург — -1,2 %, неожиданно, учитывая статус.

3. Финляндия — опять она — -1,0 %, и это уже не случайность.

Где цены подскочили

А вот где жильё подорожало особенно заметно:

1. Венгрия — +5,2 %, почти как на старте "горячего" сезона.

2. Португалия — +4,8 %, они не останавливаются.

3. Хорватия — +4,5 %, стабильный рост, без резких скачков.

Что происходило с 2011 по 2025: краткий экскурс

Если откатиться назад во времени, с 2011 по 2013 год рынок ловил мощную просадку. Потом — затишье: 2013–2014, цены почти не шевелились. А вот с начала 2015 года началась другая история — настоящая гонка вверх. Квартиры и дома дорожали быстрее, чем росли ставки аренды. Не шутка.

Взлёты, падения и снова вверх

Ближе к концу 2022 года пошли тревожные звоночки:

• Q4 2022 — -1,4 %

• Q1 2023 — -0,8 %

Но уже в Q2 и Q3 2023 года рынок собрался: +0,4 %, +0,6 % — вроде немного, но уже не минус. Четвёртый квартал — снова микроспад -0,2 %. А дальше — уверенный подъём:

• Q1 2024 — +0,6 %

• Q2 2024 — +1,9 %

• Q3 2024 — +1,6 %

• Q4 2024 — +0,7 %

• Q1 2025 — +1,4 %

Цифры вроде бы скромные, но тренд уже ясно читается. Рынок явно не собирается на паузу.

По данным Eurostat — тех, кто знает, что и как считать.