Тренды на рынке жилья в США в ноябре 2024 года

Цены на жильё: рост и стабильность

В ноябре 2024 года рынок жилья в США снова показал положительную динамику. Согласно данным Redfin, цены на жильё выросли на 0,5% по сравнению с октябрем. Звучит не слишком много, но это уже третий месяц подряд, когда наблюдается подобный рост. Можно сказать, что рынок немного оживает, несмотря на все вызовы.

Как изменились цены за год?

Если взглянуть на годовой рост, то цены на дома и квартиры увеличились на 5,7%. Это, конечно, не рекорд, но и не маленькая цифра. Хотя стоит отметить, что этот рост — самый медленный с октября 2023 года. В последние полгода наблюдается тенденция к замедлению роста цен, и, судя по всему, мы уже не увидим таких внезапных скачков, как раньше.

Сравнение с до пандемийным рынком

Для сравнения, рост в 5,7% сейчас выглядит весьма умеренно, если учитывать, что в 2019 году такой показатель был нормой. Это был тот период, когда ставки по ипотечным кредитам ещё не достигали рекордов, а рынок не был переполнен ажиотажным спросом. А помните март 2022 года? Тогда годовой рост цен на жильё в США взлетел на 21,7%! Конечно, таких колебаний сейчас не предвидится.

Прогнозы на 2025 год

Шехрияр Бохари, старший экономист Redfin, настроен достаточно реалистично: по его словам, в 2025 году цены на жильё будут продолжать расти, но темпы роста останутся в пределах того, что мы наблюдаем сейчас. Одним из ключевых факторов будет высокая ставка по ипотечным кредитам. Она заставляет владельцев домов не спешить с продажей, а наоборот, оставаться в своих крепостях, наслаждаясь выгодными фиксированными ставками. Это, в свою очередь, будет означать нехватку жилья на рынке, а значит, конкуренция среди покупателей только усилится.

Что стоит ожидать?

В 2025 году рынок жилья будет жить по следующему сценарию:

• Высокие ставки по ипотечным кредитам: владельцы недвижимости предпочитают оставаться на месте, чтобы не потерять низкие ставки по ипотеке.
• Нехватка жилья: предложение на рынке остаётся ограниченным, что усиливает давление.
• Постоянный спрос: несмотря на высокие ставки, покупатели всё равно не теряют интерес к недвижимости.

Этот баланс между спросом и предложением создаст устойчивый рост цен, но без каких-либо резких скачков. Ожидайте стабильности, но вряд ли когда-либо вернётся тот взрывной рост, который мы видели в последние несколько лет.