Цены на жильё в ЕС и зоне евро: что изменилось в 3-м квартале 2024 года?
Цены на недвижимость в Европейском Союзе продолжают расти, и 3-й квартал 2024 года не стал исключением. Но если взглянуть на цифры, то тренды заметно различаются в разных странах. Так что же происходит на рынке жилья и какие страны по-настоящему взлетели, а где, наоборот, цены пошли вниз?
Рост цен: где и насколько сильно?
В 3-м квартале 2024 года жильё подорожало:
- В ЕС – на 2,6%
- В зоне евро – на 3,8%
По сути, в среднем жильё стало дороже, но не везде рост одинаковый. В некоторых странах стоимость недвижимости продолжает расти на удивление сильно, а в других, напротив, наблюдаются небольшие коррекции вниз.
Где цены упали, а где подскочили?
Если посмотреть на конкретные страны, то можно выделить как победителей, так и аутсайдеров.
- Наибольшее падение цен зафиксировано в:
- Франции (-3,5%)
- Финляндии (-2,8%)
- Люксембурге (-1,7%)
Эти страны столкнулись с падением цен на жильё, что может быть связано с местными экономическими или политическими факторами.
- Наибольший рост цен наблюдается в:
- Болгарии (+16,5%)
- Польше (+14,4%)
- Венгрии (+13,4%)
- Хорватии (+12,3%)
- Нидерландах (+10,3%)
Здесь же стоимость недвижимости выросла на двузначные проценты, и это довольно внушительные показатели. Болгария, например, просто "взорвала" рынок!
Квартальные изменения: как менялись цены с апреля по июнь?
Если взглянуть на квартальную динамику, то изменения тоже не были одинаковыми:
- Снижение цен произошло в:
- Финляндии (-0,6%)
- Эстонии (-0,5%)
Снижение относительно небольшое, но оно есть. Местные рынки жилья переживают не самые лучшие времена.
- Наибольший рост цен был зафиксирован в:
- Болгарии (+3,9%)
- Португалии (+3,7%)
- Нидерландах (+3,6%)
Здесь рост был ощутимым и заметным. Особенно радует рост в Португалии — это одна из тех стран, где интерес к недвижимости буквально не угасает.
Долгосрочные изменения: сравнение с 2010 годом
Если смотреть на картину в долгосрочной перспективе, с 2010 года, то изменения цен просто поражают:
- В Венгрии и Эстонии цены на жильё взлетели более чем в три раза (+230%).
- В Литве (+181%), Латвии (+154%) и Чехии (+135%) рост составил более 100%.
- В Португалии (+113%) и Болгарии (+110%) цены тоже значительно увеличились.
Но вот интересный момент: Италия — единственная страна, где жильё подешевело с 2010 года (снижение на 4%).
Сильно изменился рынок, и страны, которые в кризисные годы стояли на коленях, теперь идут уверенным шагом.
Арендная плата: как она росла?
Когда мы говорим о стоимости жилья, важно учитывать и аренду. Ведь многие не могут себе позволить покупать квартиры, так что аренда остаётся ключевым фактором.
За последние 15 лет арендные ставки в странах ЕС также показали заметный рост:
- Эстония (+216%) и Литва (+183%) — аренда подскочила в два и более раз.
- Ирландия (+109%) и Венгрия (+108%) тоже не отстают.
Что интересно, Греция — единственная страна, где аренда снизилась за последние 15 лет на 16%. Похоже, что местный рынок аренды не оправдал ожиданий.
Итоговые мысли
Как видно, рынок недвижимости в ЕС продолжает оставаться крайне разнообразным. В некоторых странах цены на жильё и аренду летают ввысь, в других — наоборот, дают слабину. Важно помнить, что динамика всегда зависит от множества факторов, и предсказать её на 100% невозможно. Так что если вы думаете о том, чтобы вложиться в недвижимость или просто интересуетесь тенденциями, стоит тщательно следить за тем, что происходит в каждом конкретном регионе.
