Что будет с болгарской недвижимостью после перехода на евро?
Переключение на евро: тревоги и домыслы
Итак, Болгария готовится к большому шагу — с 1 января 2026 года в стране появится новый главный игрок: евро. Неудивительно, что разговоров вокруг этого хватает. Самая обсуждаемая тема? Цены. Точнее, не подскочат ли они, особенно в секторе недвижимости, где деньги и так крутятся немалые.
Недвижимость на горячей сковородке
Почему именно квартиры и дома?
Жильё — это не картошка, тут всё зависит от спроса и предложения, а не от приказов сверху. Сами подумайте: сделки уже давно заключаются в евро, а теперь валюта станет официальной. Ну как тут не начать гадать — а не взлетят ли ценники ещё выше?
Факт на заметку: уже сегодня квадратные метры стоят примерно на 13,3% дороже, чем их "справедливая" долгосрочная цена. Это, мягко говоря, напрягает.
Что творится в банках
Банки станут "щедрее"
С переходом на евро банки освободятся от части своих обязательств: им больше не придётся держать 12% своих денег в резерве у центробанка. Теперь — всего 1%. В итоге на рынок может хлынуть около 15 миллиардов левов. Это солидная сумма, особенно если направить её в ипотеку.
Чем это грозит:
Ипотеку брать станет проще. Да, реальная перспектива.
Покупателей прибавится. Спрос поползёт вверх.
Пузырь на рынке? Вполне возможно. Мы это уже видели в 2000-х — ничем хорошим не закончилось.
Слушаем экономистов
Стоян Панчев — не верит в чудеса
Известный экономист и соучредитель EKIP смотрит на ситуацию трезво. Мол, да, денег станет больше, но это не автоматически означает рост цен. Почему? Потому что есть тормоза: рост процентных ставок и, возможно, экономическая рецессия.
"Дополнительные деньги в системе — это ещё не повод кричать «ура», если за углом поджидает скачок ставок."
Он также напоминает: рынок жилья — штука капризная. Предсказать его поведение точно — всё равно что погадать на кофейной гуще.
Иван Велков — спокойствие, только спокойствие
Велков, человек из Болгарской промышленной палаты, считает, что всё самое резкое уже случилось. И никакой валютный переход новых фейерверков не запустит.
"На цены больше влияет инфляция в ЕС и Болгарии, чем сам факт появления евро в кошельке."
А про 15 миллиардов он говорит просто: масштаб рынка слишком велик, чтобы эта сумма как-то его всколыхнула. Настоящие движущие силы — это стройки, дороги, мосты и прочие крупные проекты.
Что на самом деле влияет на цены
Всё крутится вокруг экономики
Давайте по-честному. Не евро толкает цены вверх, а:
Внутреннее состояние экономики;
Вливания в инфраструктуру;
Ставки по ипотеке (а они пока низкие, но это не навсегда);
Насколько крутые и современные новостройки появляются на рынке.
Плюс — конкуренция. Кто строит тяп-ляп — скоро будет не у дел.
А что дальше?
Прогнозов — вагон, уверенности — ноль
Эксперты сходятся в одном: рынок тормозит. Сверхбыстрый рост — штука временная. Всё, что росло не по дням, а по часам, рано или поздно упирается в потолок. И мы где-то рядом с ним.
Что может быть:
Плавный рост, если всё стабильно.
Замирание или даже спад, если кредиты станут менее доступными.
Качество выйдет на первый план. Люди начнут смотреть не только на цену, но и на то, за что платят.
Старое, неуютное, плохо утеплённое жильё может начать простаивать. Покупатель стал умнее.
Приземлённый взгляд
Так будет ли жильё дорожать? Возможно. А может и нет. Всё зависит от кучи факторов: от политики центробанков до того, как поведёт себя мировой рынок. Евро — не волшебная палочка. Да, правила игры изменятся. Но победят те, кто умеет думать на несколько шагов вперёд.
