Рост цен на жильё в Болгарии: что происходит на рынке?

Как растут цены?

Последние месяцы в крупных городах Болгарии наблюдается настоящий всплеск продаж недвижимости. Спрос на квартиры и дома стабильно превышает предложение, и это, конечно, ведет к тому, что цены продолжат расти. Простой пример: если вы сегодня ищете жильё в Софии, то не удивляйтесь, что цена за квадратный метр может скакать до 1720 евро. Это явно не просто тенденция, а чёткий сигнал того, что рынок бурлит.

Почему это происходит?

Георгий Шопов, глава Национальной ассоциации предпринимателей-строителей, уверен, что основной причиной таких ценовых скачков является не сбой в экономике, а банальный дисбаланс между количеством жилья и желающими его купить. В чём же проблема? В том, что местные власти никак не могут наладить процесс строительства и запуск новых проектов.

Шопов предлагает несколько путей решения:

• Упростить процесс получения разрешений на строительство. Ведь согласования могут затягиваться на годы, и за это время ценники уже поднимутся.
• Открывать новые территории под застройку. Земли для жилья в крупных городах, как София, катастрофически не хватает.
• Обновить инфраструктуру. Без нормальных дорог и транспортных развязок даже новостройки теряют свою привлекательность.

Все эти шаги могут помочь привлечь инвестиции и улучшить ситуацию, но… пока что это не происходит с такой скоростью, как хотелось бы.

Что не так с бюрократией?

Всё дело в тяжёлой административной системе. В Болгарии процесс получения разрешений на строительство – это настоящий квест. Иногда для того, чтобы получить нужные документы, нужно ждать до 5 лет! И пока чиновники «работают» над бумагами, на рынке недвижимости происходит нехватка квартир. За это время спрос ещё больше растёт, а предложение так и не появляется.

Почему застройка — это проблема?

Другой болевой момент, о котором Шопов говорит без умолчаний, — это фрагментарная застройка. Застройщики часто ограничиваются строительством новых домов на маленьких участках, между уже существующими зданиями. Это не даёт возможности для масштабных, удобных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. Грубо говоря, города растут не гармонично, а вразнобой.

Строительный бум? Сомнительно

Шопов также скептически относится к мифу о строительном буме в Софии. Многие думают, что сейчас в столице возводят десятки тысяч квартир в год. На самом деле, даже в годы постсоветской «активности» в Софии строили не более 14 000 жилых единиц ежегодно. Для сравнения, в советский период этот показатель достигал 30 000! Так что сейчас рынок, конечно, движется, но до бумных лет далеко.

Реальная ситуация на рынке недвижимости

Цена за квадратный метр в Софии, по сути, говорит сама за себя — 1720 евро. При этом, на фоне этого роста, люди продолжают искать квартиры, а строительство не успевает за спросом.

Если подытожить, рынок недвижимости Болгарии в 2024 году всё ещё на подъёме. Проблемы с бюрократией, фрагментарной застройкой и нехваткой земли остаются, но при грамотных решениях они вполне преодолимы.