Как за 10 лет жильё на Мальте подорожало почти втрое
Общая картина
Представьте: в 2014 году весь жилой фонд Мальты оценивался примерно в 30 млрд евро, а к 2024 году эта цифра взлетела до 88 млрд. Почти втрое за десятилетие! И речь идёт не только о подорожании стройматериалов — главная история кроется в земле. Она стала настоящим «золотым билетом» для рынка, ведь её катастрофически мало.
Почему цены рванули вверх
Земля как главный козырь
За десять лет её стоимость выросла примерно на 200%. И вот вам цифра, от которой можно округлить глаза: сейчас земля «тянет» примерно 83% всей стоимости жилья.
Стройка подорожала
Цены на строительство тоже не стояли на месте — рост составил около 160%. За последние годы темпы застройки заметно ускорились, и где ни посмотришь — везде новые проекты.
Другие факторы
постоянный высокий спрос со стороны покупателей;
сделки «купи-продай» ради быстрой наценки;
рост населения, который толкает рынок вверх.
Сдвиг в структуре
Квартиры против таунхаусов
Вот где интересное: впервые в истории квартиры обошли таунхаусы по совокупной стоимости.
В 2024 году квартиры оцениваются примерно в 39,5 млрд евро;
Таунхаусы — около 33,2 млрд евро.
И это при том, что квартир почти в три раза больше. Логично, что спрос всё чаще уходит в сторону многоэтажек, где жильё доступнее и вариантов больше.
Перестановка на пьедестале
Мальта десятилетиями жила в реальности, где таунхаусы считались элитным и самым дорогим жильём. Но времена меняются: активное строительство квартир сместило баланс, и теперь именно они выходят вперёд.
Что происходит сейчас
На рост цен сыграло сразу несколько вещей: дефицит земли, дорогая стройка, прирост населения и активность инвесторов. Всё это превратило рынок жилья Мальты в арену больших перемен, где квартиры постепенно выдавливают таунхаусы с пьедестала главного сегмента.
И кто знает — может, через пару лет цифры снова удивят?
