Рынок недвижимости на Мальте: цены, рост и тренды
Как растут цены на жильё
Цены на недвижимость на Мальте продолжают увеличиваться, хотя и не так быстро, как это было раньше. Почему? Всё просто — высокий спрос. И это не только благодаря местным покупателям, но и целой армии иностранных инвесторов. Программа получения гражданства через инвестиции тоже дала свою порцию «добавочной» активности. Люди ищут возможность приобрести жильё на этом солнечном острове, и кто-то везёт сюда не только деньги, но и новые перспективы.
Что творится с ценами в 2024 году?
По данным Центрального банка Мальты, во втором квартале 2024 года цены на жильё выросли на 3,38% в годовом выражении, с учётом инфляции — это +1,17%. Прогнозы в целом остаются оптимистичными, несмотря на некоторую замедленность роста. Посмотрите на цифры:
- 1-й квартал 2024 года: +6,72%
- 4-й квартал 2023 года: +7,54%
- 3-й квартал 2023 года: +6,82%
- 2-й квартал 2023 года: +8,3%
- 1-й квартал 2023 года: +10,51%
Как видите, рынок продолжает быть в форме, хотя волны роста немного пригладились. В любом случае, рост есть, и это не может не радовать владельцев недвижимости на Мальте.
Рынок до и после пандемии
Если мы оглянемся на период до пандемии, ситуация была другой. С 2012 по 2019 год цены на жильё на Мальте росли стабильно, а итоговая цифра впечатляющая — на 75% за эти годы. С учётом инфляции этот рост составил 62%. Круто, правда?
Но вот 2020 год внёс свои коррективы. Из-за пандемии, локдаунов и всех этих ограничений, цены упали на 2,4%. Если учесть инфляцию, то падение составило 2,58%. Как бы там ни было, с 2021 года рынок начал восстанавливаться, и вот что мы видим:
- 2021 год: рост на +6,94% (с учётом инфляции — +4,73%)
- 2022 год: +2,71% (с инфляцией — минус 4,26%)
- 2023 год: +7,54% (с инфляцией — +3,71%)
Надеюсь, никто не был сильно напуган падением в 2020 году, ведь восстановление не заставило себя долго ждать.
Продажи тоже растут
На фоне небольшого падения продаж в 2023 году на 15,3%, в 2024 году наблюдается позитивная динамика. За первые три квартала 2024 года продажи жилья на Мальте увеличились на 4,5%. Это значит, что рынок оживает, а интерес к недвижимости остаётся стабильно высоким.
Не удивительно, что рынок продолжает «жить» — если столько людей вкладывают деньги в недвижимость, значит, они верят в её потенциал и в будущее Мальты.
