Рекордный спад строительства в Черногории
Минимум за 20 лет
Представьте себе: за первые полгода 2025-го в Черногории оформили всего 174 разрешения на возведение многоквартирных домов. Это антирекорд — таких низких цифр рынок не видел уже два десятилетия.
Откуда затык?
Новые правила игры
И дело тут не в том, что люди перестали хотеть квартиры. Спрос есть и довольно крепкий. Загвоздка в другом — в законах, которые вступили в силу весной 2025 года.
Теперь застройщикам нужно получать разрешения на строительство, а не просто кидать заявки, как раньше. Казалось бы, мелочь, но процедура стала длиннее и бумажнее.
Муниципалитеты в деле
Часть полномочий по выдаче документов переехала на уровень местных властей. А те только формируют новые отделы и комиссии. Угадайте, что это значит? Верно — задержки, очереди и куча нервов у компаний, которые и так не спешат ждать месяцами.
Цены не думают падать
Пока разрешения застряли в кабинетах чиновников, рынок недвижимости живет своей жизнью. И цены тут явно не собираются останавливаться. Почему? Всё просто: иностранцы активно скупают жильё. За полгода они влили в страну почти 230 миллионов евро.
Сколько стоит квадрат?
Во втором квартале 2025 года средняя цена за квадратный метр новостройки подскочила до 2201 евро. Чтобы было понятнее, давайте сравним:
Лето 2024-го — 1821 евро
Лето 2023-го — 1500 евро
Иными словами, всего за два года цена выросла почти наполовину. Согласитесь, цифра впечатляющая, особенно для рынка, где стройки застопорились.
Парадокс рынка
Получается странная картинка: стройка стоит, бюрократия тормозит процессы, а квартиры дорожают так, будто строят их на каждом углу. Тут и правда есть над чем задуматься: что будет дальше, если спрос останется высоким, а предложений всё так же мало?
