Рынок жилья во Франции в 2025 году: что изменилось?
Общая картина на рынке
Начало 2025 года для французского рынка недвижимости было достаточно обнадёживающим, но вот весной ситуация приобрела немного неопределённый оттенок. Если в первые месяцы наблюдали умеренный рост, то во второй половине первого полугодия этот тренд немного сбавил обороты. В целом, в первой половине года рынок показал рост на 1%. Это, конечно, меньше, чем в 2024-м, когда показатели составляли 1,8%, но всё равно не катастрофично.
Цены в крупных городах
Париж
Что касается Парижа, то тут ситуация, мягко говоря, не столь захватывающая. В июне 2025 года цены выросли всего на 0,1%, а за полгода прибавили 1,4%, достигнув суммы 9502 евро за квадратный метр. Париж, как всегда, остаётся в центре внимания, но его рынок не демонстрирует каких-то взрывных изменений.
Марсель и Монпелье
А вот в Марселе и Монпелье наблюдаются более интересные цифры. Тут цены поднялись на 2% и 2,1% за шесть месяцев. И если смотреть на эти города в контексте истории, то ситуация выглядит ещё более любопытно:
Марсель: после пандемии цены прыгнули на 22% с января 2020 по июль 2022 года, а потом, с июля 2022 по январь 2025 года, наблюдалось небольшое снижение на -4%.
Монпелье: рост был не таким масштабным — +17% за тот же период, но снижение всё равно составило -2%.
Короче говоря, эти города пережили достаточно резкие колебания, а сейчас, похоже, находятся в поисках более стабильного роста.
Другие города: кто в выигрыше, а кто нет
Города с ростом цен
Бордо — цены выросли на 0,9%.
Тулуза — прибавка составила 0,8%.
Ренн — здесь рост был чуть скромнее — 0,7%.
Неплохие цифры, но ничего сенсационного.
Города с падением цен
И вот тут начинается интересное. В некоторых городах, наоборот, наблюдается снижение:
Нант — -1%.
Страсбург — -0,6%.
Ницца — -2,9%.
Лилль — -2,8%.
Лион — -1,6%.
Падение, конечно, не такое драматичное, но всё же стоит обратить внимание. Особенно Ницца, где снижение оказалось достаточно ощутимым.
Рынок в Ницце: как элитная недвижимость влияет на ситуацию
В Ницце ситуация с ценами интересна, потому что тут в основном выросли цены на элитную недвижимость. Причем это связано с повышением ставок по ипотечным кредитам, что привело к сильному спросу в определённых сегментах рынка. Это, в свою очередь, подогрело рынок недвижимости в этих нишах. В результате, элитные квартиры подскочили в цене, в то время как в других сегментах рынок более стабилен.
Влияние ипотечных ставок
Снижение ставок по ипотечным кредитам, которое мы наблюдали в последние месяцы, оказалось весьма благоприятным для рынка недвижимости. Спрос начал расти, а с ним и цены в некоторых регионах. Но стоит отметить, что прогнозы на будущее остаются весьма туманными. Эксперты не могут точно предсказать, как будут развиваться события, и это оставляет в воздухе нотки неопределённости.
Когда ставки по ипотечным кредитам будут меняться снова, кто знает? В общем, ситуация на рынке остаётся под вопросом, и предсказать её с уверенностью сложно.
