Рынок недвижимости в Аттике: что происходит и что нас ждёт?

Рынок недвижимости в Аттике, включая сам Афины, продолжает набирать обороты, и, кажется, мы ещё не видели его пик. Эксперты уверены, что цены на жильё могут ещё вырасти, и, похоже, в ближайшее время они не собираются останавливаться. В последние годы на рынке заметна активность не только среди местных покупателей, но и среди иностранных инвесторов. Что это значит? А значит, что конкуренция растёт, а цены на недвижимость остаются высокими, не позволяя рынку «задержаться».

Что происходит с ценами?

С 2017 года по второй квартал 2024 года цены на недвижимость в Аттике подскочили на 88%. Для сравнения, по всей Греции рост составил только 69,2%. Это серьёзное увеличение, и можно было бы подумать, что цены уже на пределе. Но вот сюрприз — в последний год мы видим небольшое снижение запрашиваемых цен. В чём причина? Конечно, в том, что экономическая ситуация нестабильна, а спрос время от времени колеблется.

Роль иностранных покупателей

Иностранцы, которые всё активнее заходят на рынок недвижимости в Греции, играют важную роль в поддержке высоких цен. Спрос с их стороны сохраняет интерес к объектам, что помогает поддерживать стабильность цен. Причём интересуют их не только квартиры в центре Афин, но и пригороды — так что рынок остаётся горячим.

Давайте разберёмся по районам

Каждый район Аттики — это отдельная история, где можно найти как люксовое жильё, так и более доступные варианты. Вот, как выглядит ситуация с ценами по регионам:

Южные пригороды

Средняя цена на жилую недвижимость в южных пригородах — 3946 евро за кв. м, что на 5,71% ниже, чем в феврале 2024 года. Заметное падение, не правда ли?

Вульягмени — настоящий флагман среди дорогих районов: 7438 евро за кв. м.
А вот Виронас — более демократичное место, где цена за квадратный метр стартует от 2505 евро.

Восточные пригороды

На востоке всё наоборот: здесь цены растут. Средняя стоимость жилья — 2268 евро за кв. м, что на 5,44% больше по сравнению с февралем 2024 года. Зато здесь можно найти более доступные варианты.

Геракас — дорогой район с ценой 2748 евро за кв. м.
А вот Грамматико — отличное место для тех, кто ищет что-то более бюджетное, с ценой от 1241 евро за кв. м.

Северные пригороды

В северных районах цены тоже продолжают расти. Средняя стоимость жилья здесь — 3385 евро за кв. м, что на 5,68% больше, чем в прошлом году.

Палео Психико — один из самых дорогих районов, где цена за квадратный метр доходит до 5422 евро.
А если искать что-то более доступное, можно обратить внимание на Агиос-Стефанос с ценой от 1640 евро.

Западные пригороды

Западные пригороды показывают рост на 2,57% по сравнению с февралем 2024 года. Средняя цена здесь — 2034 евро за кв. м. Несмотря на это, этот регион остаётся доступным для многих.

Галаци — один из более дорогих районов с ценой 2561 евро за кв. м.
Для более скромных бюджетов идеально подойдёт Агиа-Варвара, где цена начинается с 1318 евро за кв. м.

Центр Афин

Центр города остаётся крайне востребованным. Средняя цена на недвижимость здесь составляет 2524 евро за кв. м, что на 5,21% больше, чем в феврале 2024 года. Так что если вы мечтаете жить в сердце Афин, готовьтесь раскошелиться.

И что нас ждёт?

Пока цены на недвижимость в Аттике продолжают расти, мы не можем точно предсказать, как будет развиваться ситуация дальше. Конечно, возможны небольшие колебания в зависимости от экономики и внешнего спроса, но эксперты прогнозируют, что тренд роста ещё не завершён. Если вы инвестор или покупатель, лучше не терять времени и следить за изменениями, чтобы не упустить выгодный момент.