Рынок недвижимости Тбилиси в 2025 году: что происходит?

Общая ситуация

Рынок недвижимости Тбилиси в первом квартале 2025 года выглядит довольно спокойным. Всё как-то не спешит – ни резкого роста, ни падения. Покупатели явно настроены осторожно, что сказывается на объемах сделок. Всё происходит так, как будто все ждут какого-то «знака», не решаясь принять важные решения. А как ты считаешь, что будет дальше?

Продажа квартир в марте

Март 2025 года оказался достаточно интересным для рынка. В столице Грузии было продано 3078 квартир, что на 2,9% больше по сравнению с мартом 2024 года. Но вот вторичный рынок показывает немного другой расклад: продажи в этом сегменте снизились на 2,9%. Если честно, это не самый радужный знак для тех, кто планирует продать свою старую квартиру. Вроде бы и квартиры продаются, но в реальном времени ситуация, мягко говоря, не радует.

Продажи новостроек

Есть и позитивные моменты – продажи в новостройках выросли на 9,8% по сравнению с прошлым годом. Но вот штука: этот рост может быть слегка «подмочен» из-за задержек с регистрацией проданных квартир в некоторых крупных проектах. Так что да, цифры красивые, но есть нюансы.

Цена квадратного метра

На первичном рынке

Цена на квадратный метр в Тбилиси на первичном рынке в марте 2025 года выросла на 0,4%. Это не много, но всё же небольшой, но стабильный рост. Сейчас средняя цена составляет 1330 долларов за квадратный метр. Это говорит о том, что на этом рынке наблюдается некоторый баланс, без резких скачков.

На вторичном рынке

А вот вторичный рынок как-то не впечатляет. Тут мы видим снижение цен на 1,9% за месяц – теперь квадратный метр стоит 1220 долларов. Для сравнения, это уже второй месяц подряд, когда цена падает. Вроде бы не катастрофа, но явно не тот тренд, который бы хотелось видеть владельцам старых квартир.

Аренда жилья

Цены на аренду

Что касается аренды, то здесь тоже есть пару интересных моментов. Стоимость аренды стандартной квартиры (50-60 кв. м) снизилась на 0,3% за месяц, составив 9,5 долларов за квадратный метр. В годовом выражении аренда подешевела на 4%. Для арендаторов это, конечно, плюс, но владельцам недвижимости — не так уж и приятно.

Доходность от аренды

Теперь, если ты инвестор, стоит обратить внимание на доходность. В марте 2025 года она составила 8,6%. Это всё ещё хорошая цифра, даже несмотря на незначительное снижение цен. Для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости, это довольно привлекательное предложение.

Рынок в целом

Как видишь, рынок недвижимости Тбилиси в 2025 году находится в состоянии некоторой неопределённости. Цены на новостройки растут, но сдержанно, а вот на вторичном рынке ситуация с каждым месяцем становится всё более сложной. Арендный рынок тоже переживает небольшие колебания, но доходность от аренды ещё остаётся на довольно высоком уровне. Всё это говорит о том, что покупатели и инвесторы пока не готовы к большому движению, всё ещё выжидают.