Рынок недвижимости Пхукета: 2025 начался с резкого торможения
Замедление рынка
Первая половина 2025 года принесла холодный душ для застройщиков и инвесторов на Пхукете.
Объем новых проектов и сделок упал больше чем наполовину по сравнению с тем же периодом прошлого года. Причина лежит на поверхности: рынок захлебнулся от слишком большого количества предложений после строительного бума 2023–2024 годов.
Предложение квартир
Рекорды прошлого года
В 2024-м девелоперы гнали стройку на пределе возможностей — на рынок выкатили 14 454 квартиры, что более чем в два раза превысило результат 2023 года (7106 штук). Это был настоящий строительный марафон.
Ситуация в 2025 году
А теперь картина иная: за первые шесть месяцев введено всего 2113 новых квартир. Для сравнения, год назад за тот же срок их было 4295. Сокращение — примерно наполовину.
Продажи квартир
Спрос тоже схлопнулся. В январе–июне продано 2192 квартиры, и это снова минус 51 % к прошлогоднему уровню (4438 объектов).
Да, 2024-й еще недавно казался золотым — тогда разошлось 10 971 квартир, но к середине 2025-го на руках осталось 10 466 непроданных лотов. И это не просто цифры — это замороженные 88 млрд батов.
Динамика по годам
2022 — 2065 квартир
2023 — 5007 квартир
2024 — 10 971 квартира (абсолютный рекорд)
Предложение вилл
Картина на рынке вилл выглядит еще жестче.
За первую половину 2025 года количество новых проектов обвалилось на 74 %. На рынок вышло лишь 298 объектов стоимостью около 10,6 млрд батов.
Продажи вилл
Продажи тоже пошли под откос: всего 231 вилла на сумму 7,5 млрд батов. Это падение на 70 % по сравнению с прошлым годом.
Исторические цифры
2022 — 305 вилл, 9,5 млрд батов
2023 — 785 вилл, 38 млрд батов
2024 — 1645 вилл, 54,8 млрд батов (новый рекорд, после которого и начался откат)
Влияние туризма
Маэтапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, честно признал: рынок жилья живет в такт с туризмом.
И когда число туристов из Китая пошло вниз, продажи тоже рухнули. Да, поток гостей из России и Индии растет, но он пока не вытягивает рынок.
Есть и другая проблема: вторичка давит на первичный рынок. Многие владельцы вилл и кондо, купившие их пару лет назад под инвестицию, сейчас массово выставляют жильё на продажу, фиксируя прибыль.
Что подталкивает вторичный рынок
всё меньше земли под новое строительство;
цены на новые квартиры и виллы продолжают ползти вверх.
Цены на жильё
2022 год:
новостройки — 90 000 бат/кв. м
вторичка — 57 000 бат/кв. м
2024 год:
новостройки — 121 000 бат/кв. м
вторичка — 68 000 бат/кв. м
Итоги
Факты говорят сами за себя: после бурных двух лет рынок встал на паузу.
Причины? Слишком много новых проектов, снижение китайского турпотока, рост вторичного жилья и всё более кусачие цены.
Что будет дальше? Всё зависит от того, вернутся ли туристы и сможет ли спрос хоть как-то догнать предложение. А пока девелоперам остаётся ждать и надеяться, что «золотая жила» Пхукета снова заработает.
