Рынок недвижимости Каира в 1-м квартале 2025 года

Рынок жилой недвижимости

Что творится на рынке недвижимости Каира в начале 2025 года? Очень даже неплохо! За первые три месяца года в городе появилось около 7500 новых жилых домов, и это не шутка. Общий объём жилого фонда достиг 301 100 единиц. Весь этот строительный бум сосредоточен в основном в восточной части Большого Каира, где развернулось строительство 28 500 новых объектов.

Хотя темпы роста немного замедлились по сравнению с ошеломляющими цифрами прошлого года, активность на рынке всё ещё остаётся на высоком уровне. Это как раз то, что нужно для стабилизации ситуации и поддержания интереса покупателей и инвесторов.

Экономическая ситуация и её влияние

Ну и не забываем про экономику, которая также делает своё дело. Замедление роста, конечно, есть, но почему рынок недвижимости по-прежнему не падает, а наоборот — продолжает расти? Ответ прост: в первую очередь за счет стабилизации обменного курса и снижения инфляции до 13,6% на март 2025 года.

С такой экономической ситуацией покупатели, очевидно, чувствуют себя гораздо увереннее, ведь условия для сделок становятся более предсказуемыми. Меньше турбулентности — легче решаться на крупные покупки.

Офисный рынок

Перемещаемся к офисам! Рынок офисной недвижимости в Каире тоже не отстаёт. В первом квартале 2025 года появилось 10 500 кв. м новых офисных помещений. Теперь общая площадь арендуемых офисов в городе составляет целых 2,2 миллиона кв. м.

А что будет дальше? До конца года, по прогнозам, сдастся ещё 615 300 кв. м — вполне приличная цифра для поддержания тренда.

Вакантность на офисном рынке

Если говорить о вакантных офисах, то здесь тоже видно улучшение. Вакантность офисных помещений класса A снизилась с 10,9% до 8,6%, что, безусловно, указывает на растущий интерес к таким объектам. Люди готовы снимать, инвестировать и, похоже, рынок офисов всё больше привлекает серьёзных игроков.

Арендные ставки

Кстати, арендные ставки в Каире также не стоят на месте. Так, для офисов класса A арендная плата увеличилась на 4,7% по сравнению с прошлым годом. Для более элитных объектов, помещений класса Prime, рост составил 2,9%.

Почему так? Всё просто: качественных офисных помещений на рынке не хватает, и это даёт арендодателям возможность повышать цены. На рынке, где спрос растёт, а предложение ограничено, владельцы недвижимости чувствуют себя как рыба в воде.

Важность парковки для арендаторов

И вот что ещё интересно: с каждым годом требования арендаторов становятся всё более высокими. И если раньше на аренду офисов смотрели как на что-то, что важно для работы и корпоративной культуры, то теперь внимание всё чаще обращают на парковку. Да-да, наличие парковочных мест в здании стало критически важным, и застройщики, похоже, начали это понимать.

Теперь в новых проектах всё чаще можно увидеть подземные парковки, которые, кстати, становятся почти обязательной частью зданий в центре города. Для арендаторов, которые тратят время на поиски места для машины, это — настоящая находка. А для застройщиков — шанс предложить дополнительные удобства, которые привлекут арендаторов.