Проблемы аренды жилья в Черногории: что не так?

Рыночная ситуация на аренду жилья

Когда речь заходит о рынке аренды жилья в Черногории, не всё так гладко, как может показаться на первый взгляд. На самом деле, в этом секторе скрывается целая куча проблем, о которых редко кто задумывается. Драган Живкович, глава Ассоциации арендаторов Черногории, не устает поднимать тревогу и говорить о том, как арендаторы и владельцы жилья сталкиваются с настоящими трудностями.

Серая зона: аренда без контракта

Одна из главных проблем, которая реально подрывает рынок аренды, — это так называемая серая зона. Аренда без официальных договоров — довольно частая практика. Представьте себе: более 80% арендаторов живут в квартирах, не имея никакой юридической защиты. И что это означает на практике?

• Арендаторы не могут отстоять свои права, если вдруг возникнут проблемы с жильём.

• Собственники жилья, не заключившие контракт, не несут никакой ответственности, и им не грозят штрафы.

• Налоги, которые должны поступать в казну государства, вообще не попадают на счёт.

И это ещё не всё. Вся эта неофициальная аренда серьезно подрывает стабильность рынка и заставляет его работать в тени. Всё это не может не сказываться на всех участниках: и на арендаторах, и на собственниках недвижимости.

Почему аренда стала такой дорогой?

Если раньше аренда жилья была доступной, то сегодня ситуация изменилась на 180 градусов. Живкович объясняет, что причин для удорожания целый ряд. Вот основные:

1. Инфляция — её «похоже» никто не обходит стороной. Цены растут, и аренда — не исключение.

2. Экономическая нестабильность — в условиях неопределённости, как бы странно это ни звучало, арендаторы становятся вдвойне уязвимыми.

3. Рост туристической аренды — квартиры всё чаще покупаются для того, чтобы сдавать их на краткосрочной основе, зарабатывая на туристах. В результате, для тех, кто ищет жильё на длительный срок, остаётся всё меньше вариантов.

Особенно беспокоит тот факт, что недвижимость всё больше становится инструментом для получения прибыли, а не для жизни. Множество квартир, которые раньше сдавались на длительный срок, теперь уходит в туристическую аренду, что увеличивает дефицит доступных квартир для тех, кто планирует жить в Черногории долго.

Проблемы, которые не решаются сами собой

Всё это, конечно, приводит к большим проблемам для арендаторов. И если не решить их в ближайшее время, ситуация может стать ещё хуже. Нереально сложно найти жильё по адекватной цене, а те, кто уже арендовал, рискуют остаться без прав и без защиты. Неужели с этим ничего нельзя сделать?