Рынок недвижимости Германии: что ждет в 2024 году
Цены на жильё: рост, который удивил
И вот, в конце 2024 года, рынок недвижимости в Германии дал неожиданный поворот: цены на квартиры и дома поднялись на 1,9% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Это подтверждают данные Федерального статистического управления. Так что, похоже, долгий спад, начавшийся в 2022 году, наконец-то завершился. Казалось, что падение будет продолжаться вечно, но рынок начал выправляться.
Почему цены пошли вверх?
Что стало причиной такого изменения? Главным фактором, который повлиял на рост цен, стала некая стабилизация после долгих лет падения. Но вот, что стоит учитывать: не стоит думать, что все проблемы остались позади. Недавнее повышение ставок по ипотечным кредитам всё ещё продолжает оказывать своё влияние на рынок.
Как повышение ставок изменило ситуацию
Если вернуться к 2022 году, то всё началось с решения Европейского центрального банка резко поднять базовую процентную ставку. Сделано это было для борьбы с инфляцией, но последствия для рынка недвижимости оказались весьма тяжёлыми. Эта мера стала причиной одного из самых крупных кризисов в сфере недвижимости в Германии за последние десятилетия. Кто бы мог подумать, что такая экономическая «атакующая» политика затронет недвижимость в таком масштабе!
Текущие проблемы и вызовы
Но вот в 2024 году спад, кажется, стал менее ощутимым, темпы падения цен замедлились. Это, конечно, радует, но по-прежнему остаётся масса неопределённости. Особенно это касается некоторых сегментов недвижимости. Например, офисный рынок продолжает «болеть»: здесь ситуация не радужная, и в ближайшем будущем улучшений не предвидится.
Что будет дальше?
Что ждёт рынок недвижимости Германии в будущем? Сложно сказать однозначно. Всё будет зависеть от дальнейших решений Европейского центрального банка. Если ставки по кредитам продолжат расти, то это может снова повлиять на стоимость жилья. Так что если вы планируете покупку или продажу недвижимости, держитесь в курсе новостей и готовьтесь к возможным изменениям.
